楼市风向标|去年芜湖市区卖房708万方 为何今年销售指标只有300万方

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*近住建委召开了2019年的工作会议，会议内容中提到了2019年的芜湖房地产工作目标，提到了具体的工作目标：

围绕因城因地施策，加快落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标。

今年我市房地产调控的主要目标是：全年市区商品房预售许可证发放率100%，完成市区商品房销售面积300万平方米。进一步加大房地产调控力度，保持调控政策的连续性和稳定性；开展房地产领域风险调研，强化房地产市场分析研判。

开展房地产市场秩序整顿，打击“一房多卖、捂盘惜售、捆绑销售、虚假宣传、违规收取认筹金”等违法违规行为。加快发展培育住房租赁市场，增加租赁住房房源供给，完善住房租赁交易服务监管平台建设。

2019年芜湖市区商品房销售目标只有300万方，为什么我用了只有这个词呢？那是因为我看了历史数据。

同样是官方数据：2018年1-12月芜湖市房地产市场运行情况全市商品房销售面积1030.2万平方米，同比增长18.60%。市区商品房销售面积708.8万平方米，同比增长13.62%

我们把数据再往前扒一年：2017年芜湖全市商品房销售面积868.65万平方米，同比增长18.95%；市区商品房销售面积623.86万平方米，同比增长28.26%

尽管2018年被认为是楼市下行的一年，但芜湖的商品房销售数据却依旧能够往上涨，成功迈过700万大关。

但是，刚刚进入2019年，官方把商品房销售的工作目标调低到300万方，连去年的一半都不到。至少在官方层面，三四线城市的房地产的前景不容乐观。这个在前期已有预兆，过年之前的1月份，一般情况下属于高峰期，但从官方的各项数据来看，已经见底。

2019年1月份，芜湖全市商品房销售面积44.87万平方米，同比下降58.02%；其中商品住房销售面积32.17万平方米，同比下降67.33%。市区商品房销售面积32.43万平方米，同比下降63.56%；其中商品住房销售面积21.63万平方米，同比下降73.81%2月份春节楼市的行情之前在公众号上已有分析表述，此不再赘述。

还有网友在微博上提醒我说，2月份芜湖公积金个贷发放数据也不大乐观：2月份芜湖住房公积金个贷发放254户、金额7601.2万元，比上年同期贷款户数下降61.0%，金额下降58.8%；

统计数据总是冰冷的，但人们对楼市的热情往往都比较的高涨，我们从自媒体或网媒的文章往往看到楼市的另外一番景象：楼市回暖，多地抢房，政策松绑，利率下调等等。我们不能说他们在造谣，但客观的说法也正如今天有央媒所表述的那样：只是个案。

之前有人问我对今年的楼市怎么看，我说再看看吧，至少要等两会之后。如今两会结束了，从官方的表述来看，今年的房地产市场的主基调——稳。

如何稳，稳什么？

稳地价、稳房价、稳预期。现在回过头来看看芜湖给2019年下的这个目标，为什么指标不高呢？三稳就是答案。我是鱼眼，下期再见！

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