您的位置: 吉屋网 >楼市资讯 >排队抢房!房贷利率下降,降准即将袭来,阳春三月该涨价了?

排队抢房!房贷利率下降,降准即将袭来,阳春三月该涨价了?

来源:大卫聊地产   发布时间:2019-03-17 00:00:00

春节后重庆的购房者就迎来了一大波利好,房贷利率下降,售楼部人气火爆,多售房部再现排队买房,大家都在议论,重庆楼市小阳春来了,后面重庆房价还会涨吗?大家心里充满了疑虑,今天借周末,我来给大家分析*近的几波利好。

(图片这一出是演戏,你懂的)

其实全国大部分城市也是迎来了小阳春行情,就是看国家统计局的,也是涨的。

15日发布2月70个大中城市房价数据,二手房是上海、广州、青岛、西安等14个城市房价环比下跌,9个城市持平,另有47城上涨

这一波利好加上重庆楼市的突然回暖,很多购房者都一脸茫然,真相是这样的。

01

重庆房贷利率下降到上浮10%

2019年重庆新房市场房贷利率上浮从去年的上浮25%-35%,已经下滑到15%-20%。

*近几天,已经又有下降!

明确的消息:重庆首套房贷款利率已经下调到上浮10%!二套15%

按照现在的趋势,我的判读是:或许在不久的将来,重庆重新回归基准利率。

这个是真利好,刚需和刚改,贷款100万,算上浮25回到上浮10%,30年一共会节约170000元!一个小户型*啊!

所以,很明显,信贷政策,开始支持刚需出手!

02

其他城市的房贷利率

跳开重庆,再看其他城市的贷款利率。

360数据研究机构近日发布的监测报告,2019年1月首次住房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率的1.155倍,较上月每年下降0.35%,连续两个月下降。

2019年2月,全国首套房贷款平均利率连续三个月下降!

我们看深圳。

真实惠!比重庆还少上浮5%。

由此可见:

2017-2018年房贷利率的上调与楼市交易火爆有关,“住房不炒”,严控楼市,高压调控,房贷利率上行也是想给楼市降温

如今...市场变了。

在“两会”期间,住建部部长有一个表态:

今年有五个“坚持”。

  • *,坚持“房住不炒”定位;

  • 第二,坚持完善住房的市场体系和住房保障体系;

  • 第三。坚持落实城市主体责任。因城施策、分类指导,要不断完善市场监测预警和考核评价机制,特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处;

  • 第四,坚持调结构、转方式,特别是要大力培育和发展住房租赁市场,重点解决新市民的住房问题;

  • 第五,保持政策的连续性和稳定性,防止大起大落

  • 其实,即便是房贷利率下调,我们仍然应当视做是“稳定市场”的措施,正是因为市场“不太好”了,才又开始“鼓励刚需”了!

    很明显,2019年的中国楼市“稳”字才是*位。

    03

    奇葩的“鼓励政策”

    我们再去看一下楼市政策

    “放宽”基本是大势所趋了,N线城市*突出。

    比如菏泽日报消息:

    为鼓励全县农民改善居住条件;促进全民创业和经济发展,日前,山东省菏泽市成武县人民政府发布了一个《关于成武县鼓励农村居民进城的实施意见(试行)》。

    意思是这样的:

  • 鼓励农民进城,干什么?买房!哦,不对,普通话叫“改善居住条件,促进全民创业和经济发展”!

  • 给予的激励是什么?购买首套新建商品房享受每平方米300元的优惠。申请使用商业性个人住房货款在县城市规划建成区内购买首套普通自住房的农村居民,*不超过30%,货款利率下限为货款基准利率的0.9倍,上限不超过贷款基准利率的1.25倍

  • 总结一句话:鼓励农民来县城买房,不光每平米给你优惠,*“不超过3成”!利率还可能打9折!

    这就是N线城市的楼市现状...

    买房还能创业,农民进城就是买房,丢掉土地改善居住环境?我还是前所未闻。

    但的确是“发展了经济”

    由此可见库存,以及寒冷程度...

    也更可见,当前经济形势下,房地产的重要性。记住,他不是过街老鼠。他更可能是“救人于水火”的“好朋友好伙伴”。

    04

    降准可能性加大

    还有一点其实很关键。除了降息(减少房贷上浮实际就是降息),还有一招叫降准。

    降准基本等于放shui。

    在*近很长一段时间,官方是这样表述降准:

    优化流动性结构,降低融资成本,进一步支持实体经济发展。

    虽然严防资金流入楼市,那就对楼市和房价并无直接利好,但是,整个社会资金充裕的情况下,至少将间接利好房地产市场,一方面房企的资金压力会有缓解,另一方面,池子里的水,毕竟还是多了

    3.10号央行行长在两会上表示通过下调准备金率在中国目前情况下还有一定空间,但比起前几年小多了

    中国话的精妙之处,就在于“一定要理解文字后面的意思”。

    所以我们说,“降准”,还是有一定空间的!

    05

    楼市未来怎么走?重庆会涨吗?

    在这个环境下,阿莎有几个预计:

    1、当前全国近20个城市对楼市调控进行了微调。总的来说,2019年房地产政策面基本维稳,“因城施策、分类指导”的特点会更加突出,不同城市市场分化将加剧。

    2、一二线城市稳定下来,部分微张,问题不大,三四线比较麻烦,经济基础较差、人口流出比较严重的,去化风险会很大,就像上文中说的某县城,已经开始鼓励农民买房了!

    3、2019年银行的资金会相对宽松,因此预计房贷利率会持续走低,直到恢复基准利率!至于会不会下浮,那就要看市场的演变,并不排除。今年的贷款购房者是幸福的。

    4、在2019年重庆房地产行业会越来越规模化,意味着一些中小型房企可能会被淘汰。

    大鱼吃小鱼,*后只会留下大规模的和有实力的开发商占据市场。所以,提防小开发商,我是认真的!

    5、随着重庆新房市场的活跃、价涨量升,对于刚需朋友来说,性价比高的新房和淘打折的二手笋盘都是不错的选择。

    对于不着急入住的朋友,部分与周边二手房有明显价格优势的新房,是首选,新房的交易流程更加简单,也不用花精力去“淘笋”。

    6、在2019年,重庆房价会趋于稳定,新房会结构性涨价!但根本的底线还是“稳“字,所以,也不会让你涨多了!有成交量,才是*关键的啊!

    免责声明:此信息来源于大卫聊地产 ,微信号:dwtalk ,版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务,在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。
    买房交流群-90群(332)
    • 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
    • 时光机:挺不错的啊
    • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
    • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
    • Lucas:周边环境还可以
    • 小鱼鱼:值得入手
    • 贤:我老婆挺喜欢的
    3144人正在热聊楼市
    大卫聊地产
    共发表393
    +订阅
    微信扫码,关注大咖
    10年房产投资经验,手把手教你在重庆买到最优质的房子
    微信号:dwtalk