基因突变，大亚湾不再是深圳人的大亚湾！

猪年春节不打烊，大亚湾楼市终于如愿，又火了一把！

与往次不一样的是，这回开门纳客，多个楼盘现场的兽兽发现，纷至沓来的客户中赫然夹杂北方人身影，且在部分时段，占比还很高，出手也很干脆，显然是有备而来。

这几天与多名操盘手分别交流这个现象时，多将原因指向粤港澳大湾区规划纲要颁布，大亚湾楼价“洼地”特征凸显，对北方客户吸引力大增，引发候鸟南飞觅巢，甚至有人惊呼“大亚湾不再是深圳人的大亚湾了”！

候鸟南飞，海南不再是必选项

中国*南端曾母暗沙，北纬3度58`20，为赤道气候；*北端漠河以北黑龙江主航道中心线，北纬53度33`05，为寒温带大陆性季风气候，全年0以下时间超过8个月。南北维度相差超过49，距离相差5500公里，气候条件相差巨大。

抛开南北两个极点不说，每逢入冬，“你在北方裹着貂，我在南方露着腰”，海南的热带季风气候，对北方人，尤其是长江以北的人群具有难以抗拒的吸引力，海南三亚因此才会出现“东北市”现象。

广东为亚热带季风气候，虽然气温略低于海南，甚至冬季有时还有些微寒，但对每年数月身处低寒环境中的北方人而言，依然是候鸟式避寒的极优目的地。

春节前，港媒报道《粤港澳大湾区规划纲要》将于全国“两会”前公布，并透露2月21日将举办宣讲会的消息，引发全国关注。大亚湾多个楼盘闻风而动，决定春节期间继续开门迎客。果不其然，迎来睿智敏感的北方客户抢进。《纲要》*终在2月18日由中共中央、国务院印发，春节不打烊的楼盘笑纳国家大礼，也证明了抢进的北方客户决策的正确性。

大亚湾是一个“颜值+气质”俱佳的地方，粤港澳大湾区利好落地，实力前景展开画卷，或将成为北方人南飞置业目的地的又一旺地。海南因楼市限购政策严厉，购买门槛高，再加上负面消息不断，将不再是候鸟南飞的*选择。

不限购，敞开大门迎候鸟

粤港澳大湾区由香港、澳门和珠三角9座城市组成，面积5.6万平方公里，为什么北方人“候鸟”置业将目光锁定在惠州市这块面积293平方公里的大亚湾？

主要原因是不限购！不限购！！不限购！！！

同时拥有“不限购，但限价”的楼市政策，惠州市成为粤港澳大湾区珠三角九城中的*，楼价多数还维持在2016“十月风暴”之前的水平，意味着现在还能以几年前的价格买到品质更高的房产。外地客户随便买，北方有能力过把“候鸟”瘾的市民完全失去抵抗力。

与北方客户之前蜂拥海南三亚的诱因相类似，大亚湾也是一座滨海城市，岸线绵长、海岛密布、海湾众多，海边山势巍峨、林地资源丰富，两座半岛之间所拥有粤港澳大湾区*蔚蓝的一片海域。放眼中国18000公里海岸线，大亚湾天赋异禀的滨海度假基因极为少见。

而且，大亚湾与粤港澳大湾区中的香港、深圳两座中心城市关系密切，一*生活圈基本成型，甚至有可能成为“香港村”选地。居于大亚湾，可以便捷享受“深圳+香港”全球*的城市配套资源。这是“孤岛”海南一百年也追不上的。

公园上生长的城值得选

湾区明珠，规划利好集身

这种因候鸟型需求而购买的房产，说不定就转变成永久居住地。大亚湾受多重利好提振，兼具“度假+自住”功能，南飞候鸟也有机会参与粤港澳大湾区城市群建设，享受更多红利。

1

产业发展——万亿产业集群

大亚湾本身就是国家经济技术开发区，24家世界500强企业进驻，产业发展动能强劲，近几年经济增速迅猛，目标直指粤港澳大湾区的能源科技创新中心。根据市府相关规划，有意将其打造成全市2个万亿产业集群之一。

受深圳“东进战略”和粤港澳大湾区城市群建设双重利好刺激，地处深圳和“飞地”深汕特别合作区之间的地理优势，大亚湾将有机会尽展滨海城区和深水良港优势，形成以百亿美元投资的埃克森美孚和中海油壳牌为龙头的石化产业、以比亚迪为龙头的新能源新材料产业集群。

2018年，大亚湾GDP增速高达18.3%，傲居全市7县区*位，总量达到685.7亿元，攀升至第二位。

2

交通格局——深圳东进枢纽

大亚湾目前已经形成“1高铁（厦深高铁）+1港口（惠州港）+3高速（惠深沿海、深汕、惠大）”大交通格局，距离定位为深圳第二机场的惠州平潭机场仅40余公里。与深圳的交通联系多元，公路对接深圳形成“四横十纵”局面，惠州南至深圳北/福田站的高铁捷运专列已于2017年1月开通，发车间隔为15*；随着广深港高铁香港段2018年9月23日开通，前往香港西九龙，可福田站换乘抵达，时间仅需68*。

随着深圳南坪快速三期（已通车）、东部过境通道（即将建成）、深汕高速公路汕尾至深圳段扩建为双向八车道改造工程（已动工）等，大亚湾与深圳的交通往来将更加便捷。

在规划中，还将有广汕高铁、时速350公里深汕高铁、新深汕高速，及《粤港澳大湾区规划纲要》提到的香港-深圳-惠州-汕尾海上航线等重大交通利好可能惠及到大亚湾，让大亚湾以更快速度融入到粤港澳大湾区。

3

城市配套——湾区一流滨海城区

大亚湾山海环境优美，公园资源丰富，为这座滨海城市平添魅力诱惑。以往备受诟病的生活配套不足的困局也在近年迎刃而解。

商业配套

以万达广场2017年11月24日开业为转折点，大亚湾商业配套迈入新时代，片区居民还能享受COCO Garden、灿邦新天地、碧桂园翡翠山、居然之家等大型商业提供的国际潮流范生活配套。

教育配套

大亚湾实行12年义务教育，中**分布广泛，学位相对充裕。

医疗配套

拥有三级甲等标准的中山大学附属惠亚医院、大亚湾西区医院等。

旅游资源

小桂湾至霞涌黄金海岸延伸到巽寮湾，三门岛、大辣甲岛等海岛自不用说，大亚湾还有渔人码头、清泉古寺、大亚湾儿童乐园、亚公顶森林公园、红树林湿地公园、淡澳河景观长廊等丰富的旅游休闲资源。

这样的大亚湾，基因已发生变化，一旦被北方客户挖掘出，一定难挡其诱。从此，大亚湾将真的不再是深圳人的专属领地。

哥城Superkilen蓝本，公园上城

在大亚湾林林总总的在售楼盘中，有一个以丹麦哥本哈根Superkilen三色城市公园为蓝本，以“公园型社区，社区型公园”理念打造的逾百万㎡大盘，被誉为“公园上生长的城”。

这座环1.2公里淡澳河畔公园布局的“城市艺术公园大城”，就是碧桂园太东公园上城。总建面约96万㎡的一二期已经开发完毕，喜迎5000业主。在售的为建筑面积约107-142㎡四种产品，包括建筑面积约107-112㎡的3房2厅2卫2阳台户型、116㎡的4房2厅2卫2阳台户型、125㎡的4房2厅2卫1阳台和约142㎡5房2厅2卫2阳台户型，共计1312户。

107㎡户型图，3房2厅2卫2阳台

116.9㎡户型图，4房2厅2卫2阳台

125㎡户型，4房2厅2卫1阳台

141.6㎡户型图，5房2厅2卫2阳台

这种单套建筑面积不低于100㎡的住区，符合内地人的居住习惯，在大亚湾主要面向深圳刚需置业者设计的楼盘中极其罕见，彰显碧桂园的品牌自信，及对所在区域的地段价值、交通便利度、配套价值和楼盘自身质素的信心。

碧桂园太东公园上城参考三色城市公园、纽约中央公园等城央公园，沿淡澳河自建有超5万㎡滨水城市艺术公园，规划为慢龄park、创意park、未来park三部分，不仅成为公园上城标志性建筑，也为大亚湾贡献了一条沿河景观带。

项目建于淡澳河东侧，紧邻大亚湾政务服务中心和大亚湾科技创新园，距离惠深沿海高速公路澳头出口约1.3公里，距厦深高铁惠州南站约5.7公里，周边环伺有甲级写字楼、万达广场商业、金融机构、三等甲级医院、西区中*、亚公顶公园、儿童公园等丰富配套。

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