每年2亿人互访！广佛同城十载 地产外 *受益者是谁？

●致每一位可爱的广佛市民：

在广佛同城十周年之际，房频将一连两天推出“广佛十年，共奏华章”专题报道，这不是回忆录，也不是宣传稿，而是让你爱上广佛这座大城、以作为一名广佛人为骄傲的正能量文章。

2009年3月19日，广佛两市正式签署《广佛同城化建设合作框架协议》，由此拉开广佛同城化巨幕。

时光匆匆，白驹过隙。

明天，2019年3月19日，广佛同城已经迈进十个年头！究竟这十年里，广佛兄弟如何优势互补？如何齐头并进？如何融合发展？又获得了什么？以下这些亲历者*具有发言权。

房频原创*视频

行政有界 经济无疆

这是广佛同城发生的原因

在历史上，我们看到广佛之间有一种渊源，它原来就是一个城市，但后来由于行政区划变迁，佛山变成了一个独立城市，广州也变成了另外一个独立城市，其实这两个城市之间的人文底蕴是一样的，传统的连接也比较紧密。

袁奇峰

中国城市规划学会常务理事、华南理工大学教授

80年代的时候，我们看到珠江三角洲的发展有两股力量，一股力量是从香港过来的，三来一补，另外一个就是星期天工程师，从广州出发的星期天工程师，然后去带动像南海、顺德、番禺这样的地区大发展。

我们看到乡镇企业的模型，实际上是广州传统计划经济的企业带来的，他们把技术传播下去，像美的，他的电风扇技术都是从万宝学的，空调技术则是从神风学的。

计划经济时代我们积累下的那些工业基础对区域的发展有很大促进，这些连接是很具体的，虽然两个城市是不同的城市，但是经济连接一直是有的。

所以，行政有界，经济无疆，广州+佛山，这两座城市可以说是国内*的同城化案例！袁奇峰甚至打趣道，国内很多城市同城都是单相思，广佛却是郎情妾意，同城是市场经济推动的结果。

广佛地铁——国内首条跨城地铁

尽管广佛之间一直有经济来往，但真正实现同城化，广佛地铁无疑是*具代表性的产物。

2010年11月3日，广佛两城建成了中国*条城际地铁——广佛地铁，自此，两地互联互通有了很大改善，加速了人流、物流、资金流等要素交流，尤其是在产业协作和布局上，已成为珠三角城市一体化进程的标杆。

来源：广佛地铁

钟铨

广东广佛轨道交通有限公司总经理

在广佛同城背景下建设并且是*早落地的一个项目，广佛地铁建成以后，它的意义大大的超出了我们大家的预期，他对同城化的推动起到了一个加速器的作用。

刚开通初期我们的日均客流量不到10万，现在我们日均客流量已经是50几万，可能今年我们预计应该是达到60万日均客流量，这个变化非常大。

采访中，钟铨也向我们透露了一个非常震撼的数字，甚至是打破世界纪录的创举！

钟铨

广东广佛轨道交通有限公司总经理

广佛地铁一年的话有将近2亿人次的互访，这个是在我们全国乃至全世界都没有的事情，所以对同城化的推动来说，我认为它是巨大的。

所谓的同城化就是对这个区域内各种要素的一种再分配，那么这种要素的再分配，*重要的一个要素就是人力资源的流动，可以带动资金信息技术各方面的一些互动，所以作用非常大。

有了广佛地铁 便有了新广佛人

毫无疑问，在这每年2亿人、每日50万人流量中，相当大部分都是“广佛侯鸟族”，钟铨形容这部分人为“新广佛人”。

钟铨

广东广佛轨道交通有限公司总经理

我认为地铁开通后就有了新广佛人，这个是之前不可能有的，现在就有很多人他在广州工作，但生活他是住在佛山这边，每天他就穿梭于这两个城市。

但其实他是跟在一个城市一样，因为他这个时间是跟你一个城市的出行时间是一样，虽然地域是有不同，所以现在我们讲不是用公里来计算这个距离，而是用时间来计算距离。

根据早前保利投顾研究院整理的一份数据看到，居住在佛山、工作在广州的这部分通勤人口接近28万人。

从保利投顾研究院的数据可以看到，随着同城化的深入，这些广州客群置业阵地已从早年的广佛接壤板块逐渐深入到佛山各镇街，目前，在很多新旧板块都能找到广州客的身影。

李慰

合富辉煌（中国）佛山公司执行董事

当然也有密度比较高的区域，包括三水、南海等，这一些跟广州接壤比较近的区域，广州客户的关注度会很高，成交的比例也是蛮高的。

有一些区域来说，可能过去只有一两层成的外来客户成交，现在提升到可能五成以上，甚至更多。

力迅地产副总经理于蓉也告诉记者，十几年前力迅在佛山开发的*个项目，广州客占比不到5%，来到今天所开发的项目，广州客占比高达70%以上。

于蓉

力迅地产副总经理

我们就拿自己开发的项目会更加有说服力，我们在十一、二年前开盘的*个楼盘，那基本上95%以上客户都是佛山的，那时我们在禅城，也是主城区，客户就是那附近的居民为主了，广州的客户非常的少。

我们第二个楼盘是在佛山罗村，罗村其实当时不算是主城区，但也是当地的那个地王，那当时已经会有一定比例的广州客户，他们主要是以投资为主了，那可能占比大概20%到30%。

到了我们现在开发的里水这个楼盘，我们发现广州客户的占比已经去到70%以上。

广佛同城下 佛山城市价值大大提升

随着广佛同城的不断发展，越来越多广州人来佛山置业，带动着佛山的经济发展；佛山人去广州工作，也带来了更高的工作收入。

广州是一线城市，佛山作为紧靠广州的广东第三大城市，也正努力地发展自己，城市价值大大提升。

由于近几年佛山实行限价限签，地产专家推算，官方数据仅为实际成交价的70%左右，因此目前佛山全市均价约为15000元/㎡，而像千灯湖这种与广州中心区接壤的板块，一手新房价格早已是奔上3万+的势头了，而且还缺货状态。

李慰

合富辉煌（中国）佛山公司执行董事

我觉得佛山房价有价差，所以吸引很多广州人来佛山买房子，这是过去的情况。

我相信随着佛山产业升级、城市发展、第三产业越来越发达，整个佛山会提供越来越多的就业机会、发展机会，在未来会有更多人留下来在这里居住和工作，甚至我们也可以看到越来越多广州的优秀人才，在广州住、来佛山工作，之前可能是单纯的一个广佛候鸟族，然后逐渐成为一个新佛山人。

而广佛同城显现出来的竞争力和活力，也令佛山成为品牌房企布兵重地。

2005年以前，佛山房地产市场基本是本土大鳄的天下，当中以碧桂园和美的为主。

2005年之后，万科、中海、保利、招商等全国性巨头相继进入佛山市场，聚集在南海千灯湖一带。

近几年，房企巨头布局佛山脚步愈加频繁，2017年有金辉、中昂、华发、中洲、电建、金融街、中交、金科和中南等13家新房企进入佛山。

2018年，华远、中梁、*、弘阳等房企也首次亮相佛山，另外，旭辉、华润首次在佛山以公开招拍挂方式拿地。

广佛同城下 企业跨城办公已成常态

回顾广佛同城十年发展，其实可以分为三个阶段，*个阶段是基础设施要互联互通，也就是为什么要建广佛地铁？

事实也证明，广佛地铁带来了巨量的人流，同时，也加速了物流、资金流等要素交流，尤其是在产业协作和布局上，而同城化第二阶段就是产业要素的自由流动。

尤其是*近几年，越来越多企业选择“广佛跨城办公”的模式，这也直接催热佛山的写字楼市场，陈厚桥笑说：“广佛同城下，他看到佛山*的变化就是有了自己的CBD，甲级写字楼遍地开花”。

陈厚桥

高力国际咨询服务部华南区高级董事

在广佛同城之前，佛山写字楼市场并不是表现得非常好，随着广佛同城的推进，有很多的写字楼客群，他可能会考虑从广州搬到佛山。

当然这里面有很多的区别，比如说南海千灯湖，它定位是亚洲的亚太区金融后台基地，有很多香港、深圳、广州金融总部，把他们的金融后台放在了千灯湖，其实这都是一个企业在跨区域布局他的办公场所一个比较典型的方式。

有很多广州企业可能想在佛山开拓业务，佛山有些企业它会把它的总部放在佛山，但是把它的营销中心、宣传推广的部门放在广州，这个是比较普遍的现象。

在孙雄看来，企业跨城办公就是要素资源效益*化配置，在同城概念下，企业完全可以把一些后勤部门设在佛山，既方便往来又节省成本。

孙雄

广东连锁经营协会创会会长

这个我觉得和深圳的企业搬到东莞是一样，它是由它的成本来决定，现在广州珠江新城这一块，它的营运成本、人力成本等越来越高，所以它要招到高端人才，它必须付出很大的成本，包括房租补贴等。

相对来说，周边的一些洼地，他的门槛就比较低了，所以就会往这边流，我觉得这个是一个趋势。

除了写字楼外，佛山的商业业态也在不断向广州靠近。

孙雄

广东连锁经营协会创会会长

广佛同城*的特点就是市场同城、经济同城、生活方式同城和整个商业同城，两地的商业企业，不论是外资的内资的，包括是民营企业的，应该讲是没有什么差别。

比如说外资企业，永旺也在南海开店，*早在广州开店，华润万家两地也是发展得很快。

那么至于其他的洋品牌，例如星巴克、麦当劳、肯德基，这些也发展得非常快，所以我觉得同城*的特点就是商业业种业态的同城、一体化。

确实，广佛同城也极大地推动了佛山商业市场的更新换代，从2010年开始，佛山商业开始集中爆发。

（来源：网络图片）

陈厚桥

高力国际咨询服务部华南区高级董事

我们在佛山做业务超过十几年，确实有一些事件我是印象非常深的，比如说2004、2005年的时候，我们给佛山东方广场一次性招进了两个超市，吉之岛和好又多，当时在整个华南地区都造成了轰动，一个购物中心里面有两个超市，当然他们定位是不同档次，这是一个标志性事件。

之后佛山的购物中心市场进入一个快速发展的阶段，到今天我们看到佛山的购物中心可以说是遍地开花，基本上每个地铁沿线都会有一个购物中心，其实广佛同城对于佛山商业零售市场是一个推动。

行内人表示，随着越来越多商业地产的出现，佛山的商业竞争将愈发激烈，商业格局也将逐步被改变，特别是外来地产巨头、商业巨头所开发地块的亮相，佛山商业地产也将跨入一个全新的“巨头”时代。

可见，广佛同城推进这些年来，尤其是佛山，可谓收获满满，有了国内首条跨城地铁，有了自己的CBD，甲级写字楼、大型购物中心遍地开花、城市面貌日新月异、城市竞争力大大提升.....

看到这里，也许你会问，同城十载，那广州得到过什么？剧透一下，十年磨一剑，佛山这把剑不会是白磨的......

展望未来十年，广佛同城又将迎来怎样的机遇和挑战？明天，我们将继续探讨。

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