土地热线 | 碧桂园联合体34.5亿佛山拿两地 时代溢价37%落子成都

碧桂园联合佛山建投34.5亿元落子里水 将打造特色小镇

3月19日，佛山市公开出让里水两宗商住地。据观点地产新媒体了解，*终两幅地块均由佛山市广佛里投资开发有限公司竞得，该公司为碧桂园（占股70%）及佛山建投置地有限公司（占股30%）的联合体。

其中，里水镇和顺幸福大道以北地块成交价21亿元，扣除配建计算楼面价约3757元/平方米（不计建安成本）。该地块占地面积20.86万平方米，总建面57.43万平方米，须配建约1.54万平方米。

而里水镇和顺幸福大道以南地块则以13.5亿元成交，扣除配建计算楼面价约4305元/平方米（不计建安成本）。该地块占地面积11.09万平方米，总建面32.16万平方米，须配建约8000平方米。

据了解，上述两宗地块是广佛里智慧慢城特色小镇的启动区，小镇聚焦“智慧科技、健康及生命医药”产业，将打造成为粤港澳大湾区生态智慧型、具有双创特色的产城融合示范区。

该小镇规划面积约为37.82公顷，该小镇须引入不少于一家世界500强企业和一家前三名医院，以及多家知名生物制药、医养类服务、智慧科技等企业。主导产业产值达60亿元，税收收入达6亿元；并培育10家以上的高新技术企业，并建成公共服务平台投入使用；及推进10个核心项目建设，完成投资52亿元等。

成都203亩三宗地成交 时代溢价37%落子金牛区

3月19日，成都市成功拍卖三宗土地总计占地面积202.8亩，*终两地块以底价成交，而少有有溢价地块由时代中国摘得。

此次出让三宗地分别位于龙泉驿区、武侯区、金牛区。其中龙泉驿和武侯区两宗地为人才公寓用地，金牛区宗地关注度高，为商住用地。

据观点地产新媒体了解，宗地JN11(21/251):2018-038竞争较为激烈，十多家房企参拍，经过56轮叫价，*终时代中国以楼面地价12300元/平方米，溢价率36.93%获得宗地。该地块为商业服务业设施用地（兼容二类住宅用地），位于金牛区营门口街道，占地面积57.5亩。

另悉，该地块距离德商3月12日所拿地块只隔着新金牛公园和茶店子路，但时代所拿宗地的配建要求更高，包括宗地可兼容的住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%。另外的商业用地部分为产业用地，并且项目建成后，竞得人自持计蓉商业建筑面积比例不得低于50%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售。代建宗地南侧6.6亩公建配套。此外，要求配建不少于529个地下机动车公共停车位、公共开闭所和公厕等。

而宗地LQY03(251):2018-068、宗地WH01(251):2018-011均以底价成交，竞得者分别为开元房地产和人居地产。

资料显示，宗地LQY03(251):2018-068位于龙泉驿区十陵街道青龙村6组，占地67.88亩，为人才公寓用地，位于东三环外侧，龙泉驿区十陵街道，起拍价8942元/平方米。宗地成品住宅建设比例须达到100%。

宗地WH01(251):2018-011位于武侯新城，占地77.4亩，同样也是人才公寓用地，起始楼面价10220元/平方米。宗地成品住宅建设比例须达到100%。

成都将出让主城区昭觉寺片区108亩地块 保证金3.73亿

3月18日，成都市公共资源交易服务中心公布，将以拍卖方式组织出让成华区昭觉寺北片区A地块，该宗地将于4月9日拍卖，以增价方式自由竞价，竞买保证金37300万元。

观点地产新媒体从相关规划中了解到，该地块编号为CH09(21/251):2018-044，土地用途为商业服务业设施用地兼容二类住宅用地。总占地为72113.72平方米（合108.17亩），建筑面积要求不大于216341平方米（其中可兼容的住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的45%），建筑密度要求不大于45%，建筑高度不大于航空限高绝对海拔高度557米，地块的起拍楼面地价为8605元/平方米，竞买保证金37300万元。

该地块地处新北天地商贸旅游发展区内，位于中环路与川陕路交汇处，临近地铁站，周边商业生活服务较齐全。

据称，昭觉寺北片区A地块是成华区2019年头次公开拍卖，也将是2019年成都三环内出让的首宗超百亩土地。

有统计显示，近年来成都主城区供地少有，在2014-2018年，成都主城区共成交土地169宗，其中百亩以上的土地有36宗，位于三环内的仅9宗。而在2016年-2018年，此次出让地块所处的新北天地仅供应了5宗土地，合计240亩，成交240亩。