楼市后规模时代，呼唤的“跨界智慧新物种”会是什么？

3月中旬已经过去，这几天各家房地产企业都在公布自己的2018年年报，整体看数据，大部分企业上涨都比较明显：

但从趋势看，不论是房企自身的规划还是市场趋势，都在提到楼市的“后规模时代”。

（2018年全国商品房住宅销售数据）

在15万亿（住宅12万亿）这样的一个行业里，特别是在2018年出现了调控政策的情况下，市场分化加剧，

2019年1至2月，万科销售金额920.7亿元，同比下调11%。

2019年1至2月，中国恒大累计销售647亿元，同比下调40%。

企业如何实现弯道超车？

房地产市场在分化，但原则依然没有变，也就是有人口需求，有产业支撑的城市占据了更多的资源。中国未来房地产市场有价值的其实只有20个一二线核心城市及这些城市圈。对于房企来说，过去的20年很多企业比的是规模，但在15万亿市场渐渐接近天花板的地产白银时代，规模的意义越来越小。

“后规模时代”如何做智慧的地产+？

规模未来的边界效应越来越弱，房地产企业未来如何能够回归服务客户，如何回归市场价值原点，如何做到地产+，成为房地产企业探索的重点。

严格来说，过去一年上千万套房屋中，都是钢筋混凝土的堆积，从建筑形态上，从满足遮风避雨*基本的居住功能，到注重户型、功能、建筑立面，再到追求优美的景观和建筑形态。

社会发展到5G到互联网、物联网时代，对居所的要求随着时代的发展而不断变化.对于开发商来说，如何才能建设有生命力的房子？

这近乎让所有的成长型房企都陷入了反思：这个行业在享受黄金年代、白银时代的同时，未来该如何发展？*近越来越多的企业开始居安思危，主动变革。

今天，房企的竞争，已经不在于微观层面一城一池的攻城略地，而更多体现为宏观顶层战略设计的好坏和前瞻性。

1:地产未来真的在地产之外吗？是房地产+还是+房地产？

2:龙头房企5000亿之后，中国房地产未来路径难道只有做大做大？

3：中国未来房子除了贵，大，豪外还有什么新时代气质？

这些问题可以说已经放在了所有房地产企业的面前，谁能找到解决的办法，谁就将在未来的市场竞争中立于不败之地！

不仅仅是开发商在解题、在寻找答案。包括互联网龙头企业，也都在探讨“跨界智慧新物种”产生的可能性。

今天由腾讯房产、腾讯云、腾讯企业微信联合举办的，首届“中国智慧地产高峰论坛”将在北京盛大举办。这是腾讯启动产业互联网战略以来，在房地产行业所举办的首次高规格会议，将全方位聚焦房地产业数字化、智慧地产、行业发展等议题。

腾讯将在本次峰会上发布多项*新的，可应用于房地产行业建筑、社区、园区、酒店商业等多方面的数字化应用技术及解决方案。此外，由腾讯房产发起的“城市力量”影响力评选结果，也将在本次峰会上发布并举行隆重的表彰仪式。

地产+智慧的发展趋势

伴随移动互联网继续深化，未来十年是科学新技术临界点爆发的十年，行业的边界将被逐渐打破，小企业取代甚至颠覆大企业的故事层出不穷。

有专家预测，未来十年，每个月都可能有一款新产品甚至一个新物种诞生，而且他们生长速度惊人，用不了多长时日就会打败一批传统企业，就好比前几年似乎一夜之间，苹果手机迅速打败昔日手机霸主诺基亚，就好比一个小小的微信APP就迅速取代了中国移动的短信业务……

根据国家发展纲要，2020年将迈入5G时代。用户对于互联网的需求并不仅仅依赖于人与人，人与物，而是全方位、多样化的。“未来人们将身处在一个完全智能化、高度发达的社会里”。

腾讯作为互联网龙头，已经在云、支付、AI、安全等诸多技术领域积累了雄厚的实力。定位为各行各业“数字化助手”的腾讯，将以自己在数字科技领域的优势为核心，为各行各业输出自己的优势和能力。

具体到房地产领域，目前腾讯已经取得了全面性的进展，在多个城市和地区成功拓展了不少合作项目。比如，“腾讯云微瓴”产品是腾讯研发的物联网时代类操作系统，主要为智慧建筑业务层面提供数字化应用的解决方案产品。

“企鹅样板间”是腾讯智慧家居解决方案，可为家居和写字楼提供覆盖家居、办公全场景，涵盖智能语音、人脸设备等核心科技，互动大屏与全景看房智趣结合的”数字化转型基础设施”，助力家居、社区以居民为中心的全面数字化升级，*终实现智慧生活的“新数字化运营”和消费者的“新消费体验”的目标。

据悉，当天的峰会现场，腾讯在南京打造的“银城Q+社区”项目，将首次在北京公开其具体的解决方案。这也是腾讯与房地产合作的首个智慧公寓，在公寓管家、智能家居、安防监控、智慧物业、公寓社交等方面进行全方位合作。

腾讯在苏州打造的首个腾讯“AI智能”公寓“国发WE+社区”，是腾讯智慧社区2.0版本。实现刷脸进社区、天眼安防、室内智能语音控制家居等功能。

此外，腾讯与碧桂园合作打造的智慧物业“碧桂园AI+服务”社区，是腾讯在“云平台服务”和“云监控服务”两个领域启动的联合研发项目。此举曾标志着腾讯与碧桂园正式携手，率先共建国内首个“AI+服务”社区。在该合作项目中，涵盖了腾讯目前*的“全面互联”、“监控上云”、“场景化AI”、“边缘计算”等应用技术手段。本次，该合作方案也将在峰会现场发布，非常令人期待。

为什么腾讯能帮开发商做“跨界智慧新物种”？

看到这里，很多人会疑惑为什么腾讯作为一个互联网企业会想到跨界房地产？

过去的20年，由于巨大的人口红利，房地产和互联网两个行业都保持了非常高速的增长。但随着人口红利的消失，这两大行业共同面临着从增量市场向存量市场，从建设模式向运营模式的转变。

在当下社会，无论你承认与否，今天跨界正在加速，产业正在融合，今天企业的模式和打法也在“升级换代”，归纳起来，新科技、新商业文明等也逐步促使企业涌现出三代模式的变迁。

*代企业特征是产品型企业，他们的企业本质是依靠出售高性价比产品或服务获得企业规模和利润增长。比如专做空调的格力电器；

第二代企业是平台型企业；它自身不生产产品，而更多是搭建大量买家、卖家更集中、更高效、更便捷的交流沟通和交易服务平台，比如国美、淘宝等；

第三代企业是当下正流行，即将成为下一个时代趋势的生态型企业。这类企业往往具有很强的生态思维，自己往往也在生态中具有极强的影响力，它立足自身在生态中的关键位置，而后围绕生态链合纵连横，上下左右多物种、多产业互联，互生，互补，共生，*终推动整个生态自我繁衍壮大。

自2011年6月腾讯房产正式上线运营以来，8年间腾讯房产业务已经覆盖全国205个城市，并实现所有县级城市全覆盖。目前，腾讯房产积累了超过14万个房地产楼盘数据，2016年，腾讯房产首次开始布局智慧房产业务，是行业内*的智慧房产媒体内容平台。经过多年深耕智慧房产领域，腾讯目前已经积累了深厚的技术研发能力和实践经验，并具备协助主管部门，积极参与国家标准体系建立的能力。

地产下半场，标杆房企纷纷提出转型做“新型生活方式提供商”，去开发化，去地产化，做内容，加文化，给地产二次赋能……这个趋势，意味着房地产开始从产品空间视角转向聚焦以生活为中心的“生活方式”打造，这是房企思维巨大的“转变”和回归。

而对于房地产企业来说，不能局限在内，更应该对外。企业的优势，不仅仅来源于内部核心竞争力，还来源于对外部资源的有效利用。核心竞争力属于内生优势，而生态优势是“外部关系”，即“管理”和“用好”可能不拥有但却相关的生态圈资源。

房地产进入跨界融合的时代，许多开发商开始以人的需求为出发点，开始整合各种优质资源，这个整合浪潮就是一场房地产“+”的战役。而这个过程中，携手腾讯的确是一个巨大的推动力。