土地热线 | 新希望88亿南京杭州连拿地 雅居乐昆明竞价百轮

南京7宗地拍出121亿 新希望120轮竞价53.2亿夺迈皋桥宅地

3月29日上午，南京集中拍卖出让7宗地块，*终成交总价120.79亿元。

其中，2宗地块为住宅用地，分别位于迈皋桥、西善桥。4宗商办混合用地，分别位于软件谷、大校场、青龙地铁小镇、南站板块。另外，汤山板块的一块超大体量的综合型地块。

据观点地产新媒体了解，编号为NO.2019G01迈皋桥G01地块为居住用地，经过120轮竞价，由成都新希望置业有限公司（新希望）以53.2亿拿下，单位地价为58834元/平方米。

该地块为栖霞区迈皋桥街道合班村288号地块，出让面积为90424.47平方米，总用地面积为146618.15平方米，起始价为41.3亿元，较高限价58.7亿元，楼面地价22628元/平方米。容积率不小于1.01且不大于2.6。

据悉，该地块须配建建筑面积不小于11756平方米的人才房（含租赁住房）及*，规划住宅建筑高度不得低于50米，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

编号为NO.2019G02西善桥G02的地块，经过58轮竞拍，被世茂以总价28亿竞得，出让面积为地上67389.32平方米、地下7494.93平方米。地块周边有电建洺悦华府、和峰南岸、绿城云栖玫瑰园3家纯新盘。

西善桥G02地块位于雨花台区西善桥街道宁芜铁路以南C2、C3地块，为商业用地、二类居住用地以及幼托用地。综合容积率为2.5，楼面地价为16620元/平方米。起始价为22.3亿元，较高限价32.3亿元。

编号为NO.2019G03地块为雨花台区中国（南京）软件谷菊花里地块，经过27轮竞价，由南京雨花建设发展有限公司以1.86亿拿下，单位地价19442元/平方米

编号为NO.2019G04地块为秦淮区南部新城校场一路北侧地块，由南京市南部新城开发建设（集团）有限公司以1.1亿底价拿下，单位地价为14384元/平方米。

编号为NO.2019G05地块为江宁区汤山旅游度假区美泉路以南、宁泉路以西A-G地块，由金茂子公司南京苏豪康氧小镇投资有限公司以底价25.6亿摘得。

编号为NO.2019G06的地块为江宁区麒麟街道地铁小镇青龙片区03-009，由南京新基安成科技发展有限公司以底价1.53亿元成交。

编号为NO.2019G07的地块为江宁区东山街道南京南站中轴地块（站西26-27号），由金轮国际创丰有限公司以9.5亿元竞得。

新希望34.6亿摘得杭州余杭宅地 德信12.42夺萧山地块

3月29日，杭州出让2宗土地，成交总价47.02亿元，竞得人分别为杭州璟琇商贸有限责任公司（新希望）、杭州凯桑投资管理有限公司（德信）。

其中，杭州璟琇商贸有限责任公司（新希望）经过166轮报价，以34.6亿元总价竞得余杭储出（2019）16号地块，成交楼面价21008.34元/平方米，溢价率31.3%。

该地块位于九乔国际数字商贸城核心区，位于杭州九乔数字商贸城科卫路以南、杭乔路以东，为二类住宅用地，出让面积为7.49万平方米，建筑面积为16.47万平方米。

此外，杭州凯桑投资管理有限公司（德信）经过190轮报价，以12.42亿元总价竞得萧政储出（2019）6号地块，成交楼面价8017.74元/平方米，溢价率45.8%。

上述地块位于戴村镇市政路恒达路交叉口东侧住宅A区块，出让地上建筑面积为15.49万平方米，出让面积为8.61万平方米。起价8.52亿元，起拍楼面价5500元/平方米。

据了解，该地块由A-1地块和A-2地块组成。其中，A-1地块用地性质为居住用地（含配套商业），配套服务用房（含配套商业）建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。A-2地块为服务设施用地，需代建一处幼儿园，用地面积7689平方米。另需配建面积为8860平方米的公租房，商业区块不得建公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，*小产权分割单元不小于300平方米。

雅居乐百轮竞价后22.5亿斩获昆明两宗打包宅地 溢价率129.2%

3月29日，云南昆明盘龙区出让2宗宅地，编号分别是KCPL2012-32-1、KCPL2012-33，2宗地块总面积8.19万平米，须整体竞买、统一开发建设，总起价9.83亿元。

据现场消息，中建、新希望、融创、雅居乐、四川邦泰、碧桂园等开发商参与竞价。经过上百轮竞价，*终2宗地块被云南雅居乐房地产开发有限公司以22.53亿元竞得，溢价率129.2%。

据观点地产新媒体了解，上述2宗地块位于昆明市盘龙区龙泉街道办事处，土地用途为城镇住宅用地，总面积8.19万平米，容积率1.0-3.2。

出让文件要求，2宗地开工时间为土地移交后一年内开工，竣工时间为开工后三年内竣工。KCPL2012-33号地块土地竞得人须整合230.13平米零星用地。

据悉，3月27日，云南昆明盘龙区出让两宗地块，编号分别为J2015-002-B-1、J2015-002-N-2-a，总出让面积169亩。*终两宗地块分别由云南德毅房地产开发有限公司（恒大地产）和昆明龙溪华堂置业有限公司两家竞得，成交价分别是9.16亿元、9676.02万元。

蓝光11.2亿重庆空港新区连下两城 融创10.65亿落子北碚区

3月29日，重庆主城区3宗居住类用地入市出让，分别为渝北区两路组团I标准分区I20/04号宗地、渝北区两路组团I标准分区I21-1/04号宗地和北碚区蔡家组团L分区L34-2/03、L37-1/04、L37-2/03号宗地，3宗地块成交价共计21.84亿元。

*终，蓝光连下两城，两宗地块均位于空港新区，其中，北区两路组团I标准分区I20/04号宗地，蓝光以楼面地价6434元/平方米、总价5.54亿元拿下；渝北区两路组团I标准分区I21-1/04号宗地，以楼面地价5415元/平方米、总价5.65亿元拿下。

北碚区蔡家组团L分区L34-2/03、L37-1/04、L37-2/03号宗地，则由融创以楼面价7532元/平方米，总价10.65亿元竞得。

观点地产新媒体查阅公告显示，渝北区两路组团I标准分区I20/04号宗地，为二类居住用地，土地面积57402平方米（86.10亩），建筑面积86103平方米，容积率1.50，起始总价4.22亿元，起始楼板价4900/平方米。

渝北区两路组团I标准分区I21-1/04号宗地，为二类居住用地，土地面积69563.4平方米（104.34亩），建筑面积104345.1平方米，容积率1.50，起始总价5.13亿元，起始楼板价4913/平方米。

北碚区蔡家组团L分区L34-2/03、L37-1/04、L37-2/03号宗地，为二类居住用地，土地面积94268平方米，土地面积141.40亩，建筑面积141402平方米，容积率1.50，起始总价7.78亿元，起始楼板价5500/平方米。

广东珠海三宗地揽金50.45亿 鹏瑞、建发、融创各落一子

3月29日，珠海3宗地块入市出让，分别为珠自然资储2019-05宗地、珠自然资储2019-09宗地和珠自然资储2019-10宗地。3宗商住地共揽金50.45亿元，较高溢价49%。

据现场消息，本次拍地吸引近20家房企参与，包括中海、龙光、华发、保利、招商、建发、雅居乐、金地、中铁建、华润、鹏瑞等“老面孔”，更有阳光城、中粮、世茂、金茂、金融街、美的等想要进军珠海的房企。

*终，珠自然资储2019-09宗地，由深圳湾一号开发商——鹏瑞以8.6亿拿下，折合楼面地价17375元/平方米（不计配建成本），溢价49%，需配建4950平人才住房和保障房。

该地块位于金湾区金河东路南侧，为二类住宅用地，土地面积24748.01平方米，计容积率总建筑面积49496.02平方米，配建4949.6平方米，起始楼面价约11677元/平方米，起始总价5.78亿元。

该地块较高限价8.67亿元，较高楼面价17516元/平方米。地块的*终竞买价格低于较高限价时，报价较高者为竞得人。当上述地块的竞买价格等于或高于较高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为50平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积*多者为竞得人，较高限价为成交价。

此外，珠自然资储2019-05宗地，由建发以14.6亿拿下，折合楼面地价24700元/平方米（不计配建成本），需配建5911平方米人才住房和保障房。

该地块位于香洲区春风路南侧，为二类居住用地，土地面积19703.04平方米，计容积率总建筑面积59109.12平方米，配建5910.92平方米。起始楼面价约17763元/平方米，起始总价10.5亿元。

地块竞买报价设置较高限价为15.25亿元，较高楼面价25799元/平方米。地块的*终竞买价格低于较高限价时，报价较高者为竞得人。当上述地块的竞买价格等于或高于较高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为100平方米/次进行竞买，配建建筑面积*多者为竞得人，较高限价为成交价。

较后，珠自然资储2019-10宗地，由融创以27.25亿拿下，折合楼面地价12154元/平方米（不计配建成本），溢价40%，需配建18148平方米人才住房和保障房。

该地块位于金湾区顺达路东侧、金水路南侧，为二类住宅用地，土地面积174003.57平方米，计容积率总建筑面≤224211.26平方米。起始楼面价约8674元/平方米，起始总价19.45亿元。

地块竞买报价设置较高限价为29.175亿元，较高楼面价13012元/平方米。地块的*终竞买价格低于较高限价时，报价较高者为竞得人。当上述地块的竞买价格等于或高于较高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为200平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积*多者为竞得人，较高限价为成交价。

绿城19.7亿元自持22%夺杭州萧山地 合景泰富5亿杭城扩储

3月29日，杭州出让三宗土地，成交总价26.15亿元，竞得人分别为杭州致申投资有限公司（绿城）、银泰、杭州煜锋商务服务有限公司（合景泰富）。

其中，杭州致申投资有限公司（绿城）经过95轮竞价，以上限价19.7亿元和自持22%的代价夺得了市北西单元兴议区块B-16地块，为一宗商住用地。地块楼面价25768元/平方米，溢价率50%。

另悉，该地块位于兴议路周边，出让面积3.06万平方米，容积率2.5，建筑面积7.65万平方米，地块配套服务用房（含配套商业）建筑面积不大于地上建筑面积的10%。

此外，银泰经过5轮竞价以1.48亿元总价竞得戴村镇仙女湖（七都溪西侧）住宅用地，楼面价6628元/平方米，溢价率10.5%。地块处于七都溪附近，出让面积2.02万平方米，容积率1.1，建筑面积2.23万平方米。地块配套服务用房（含配套商业）建筑面积不大于地上建筑面积的10%，其中，社区养老服务用房不少于300平方米。

杭州煜锋商务服务有限公司（合景泰富）经过149轮竞价，以上限4.97亿元竞得塘栖小城市核心区商住地块一，楼面价10484元/平方米，溢价率49.77%，自持2%；地块为一宗商住用地。地块出让面积2.37万平方米，地上建筑面积4.74万平方米。