买期房还是买现房？了解区别和优缺点分*做选择

发布时间：2019-04-04 08:00:00

期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，也就是开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

现房是指已经竣工验收合格并取得房地产权证的商品房，也就是消费者在购买时具备即买即可入住的房子，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

一、期房和现房的区别

1、配套不同

一般期房的配套都是在交房后的1-3年内完成，而现房基本上能看到完整的配套。

2、风险不同

购房期房的风险会大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险。而现房无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。

3、价格不同

现房相对来说价格较高，期房略低而且优惠活动多。

4、挑选空间不同

期房的挑选空间大，现房挑选空间相对较小。要注意一点，购现房时，应对入住率作一调查，因为根据规定，入住未达一定比率，煤气不能开通。

二、期房和现房的优缺点

1、期房优缺点

优点：价格便宜，一般开发商都会给出一个优惠的价格来吸引购房者，而且房源量多，选择也多。

缺点：房子还未建成就出售，存在一定的风险，曾经的一些规划可能会改变，而且一旦开发商出现问题可能会烂尾。另外要注意户型的设计，对面积、户型、装修标准等进行准确的判断。

2、现房优缺点

优点：已经建成的房子可以直观的感受到，所以风险较低，购房者对建好的房子能看到，对房屋的质量、房型、朝向小区的环境和配套等设施一目了然，并且产权清晰。

缺点：期房价格相对较高，通常品质较好楼盘、楼层较好的房屋往往被先到者买走，购房者的选择范围会缩小。