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买期房还是买现房?了解区别和优缺点分分钟做选择

  发布时间:2019-04-04

期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋,也就是开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

现房是指已经竣工验收合格并取得房地产权证的商品房,也就是消费者在购买时具备即买即可入住的房子,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

一、期房和现房的区别

1、配套不同

一般期房的配套都是在交房后的1-3年内完成,而现房基本上能看到完整的配套。

2、风险不同

购房期房的风险会大一些,无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度,期房都有较大的风险。而现房无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见,不用担心开发商会动手脚。

3、价格不同

现房相对来说价格较高,期房略低而且优惠活动多。

4、挑选空间不同

期房的挑选空间大,现房挑选空间相对较小。要注意一点,购现房时,应对入住率作一调查,因为根据规定,入住未达一定比率,煤气不能开通。

二、期房和现房的优缺点

1、期房优缺点

优点:价格便宜,一般开发商都会给出一个优惠的价格来吸引购房者,而且房源量多,选择也多。

缺点:房子还未建成就出售,存在一定的风险,曾经的一些规划可能会改变,而且一旦开发商出现问题可能会烂尾。另外要注意户型的设计,对面积、户型、装修标准等进行准确的判断。

2、现房优缺点

优点:已经建成的房子可以直观的感受到,所以风险较低,购房者对建好的房子能看到,对房屋的质量、房型、朝向小区的环境和配套等设施一目了然,并且产权清晰。

缺点:期房价格相对较高,通常品质较好楼盘、楼层较好的房屋往往被先到者买走,购房者的选择范围会缩小。

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