交房时发现面积有误差怎么办？看这里就知道

发布时间：2019-04-16 08:00:00

由于预售商品房自身的特点，也就常常出现这种群情况，预售合同中约定的房产面积与交房时不动产证书实际登记的面积出现误。现在生活中，不论误差面积是多少，都会给购房者带来一定的困扰，面积过大购房者可能无法正常支付超出面积的房款，面积过小又会直接影响购房者的居住舒使用。那么面积误差是怎么产生的？交房时发现面积有误差该怎么办呢？

一、面积误差是怎么产生的？

1、房屋面积

在签订购房合同的时候就已经标明房屋的面积。在验收的时候根据测量出来的房屋面积与购房合同中的面积误差应不超出3%，这包含两种情况，要么面积多要么面积少。

2、公摊面积

在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划（试行）》中明确规定：商品房若按“套”或“单元”出售，则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。

所以有的购房者认为的房屋面积误差其实跟公摊面积的大小有关系。

二、交房时发现面积有误差该怎么办？

一般在签订的买卖合同中都会对面积误差有相应的规定，对于面积误差处理有约定的，按约定处理。没约定的，按以下原则处理：

1、房屋面积误差≤3%

按照《商品房销售管理办法》有关规定，当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补。

2、房屋面积误差＞3%

①如果房屋面积误差＞3%，购房者要求退房的，开发商应当在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付房款退还给购房人，同时支付房款的利息。

②如果房屋面积误差＞3%，购房者不要求退房的，要根据面积误差的不同情况做出相应的处理。如果交房的实际面积大于预售面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由购房人补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归买受人。