解局 | 中海38亿摘集美地皇与厦门地市回暖信号

距离今年首场土拍落幕还不到一个月，厦门又诞生了个集美地皇。

4月19日，厦门公开出让集美新城的一宗地块，起拍价达28亿元。该宗地为集美2019JP01地块，位于集美区诚毅西路与诚毅北路交叉口北侧，隶属于集美新城片区，地块面积4.46万平方米，建筑面积约12.5万平方米，用途包含城镇住宅用地、零售商业用地及其他商服用地。

作为厦门岛外少见的“黄金”地块出让，早在开拍前地块就吸引不少关注。

果不其然，地块*终吸引了14家房企参与，包括万科、保利、融创、中海、华润、正荣、金地、中梁、建发、旭辉、龙湖、美的、阳光城&融侨等。

其中，建发的拿地呼声较高，因为地块周边正是建发央著一期、二期两个项目，再落下第三子的可能性并不小；美的、正荣、中梁这些几度尝试进厦门的房企，也让市场好奇能否顺利成为“过江龙”。

*终，经1*激烈竞拍，黑马出现，地块由中海以38.6亿元纳入囊中，楼面价达30996元/平方米，溢价34.7%。

成功超3万的楼面价，已经打破集美新城拿地楼面价，成为新晋地皇；此前纪录则是由建发于2017年拿下的住宅项目地块所创，楼面价30477.88元/平方米。不过，目前集美楼面价地皇仍旧是禹洲于2016年摘得的J2016P01地块，楼面价32825.32元/平方米。

地块得以如此抢手并以超三成溢价出让，与所处的优越位置有关。

地块坐落于厦门潜力区域的集美新城区，地块周边本身已经集聚了中交、建发、龙湖、华润、世茂等房企驻扎。

此外，该宗地交通条件突出，地块周边有1号线、6号线两条地铁线路途经；教育条件上，地块周围*聚集，且是厦门外国语集美分校附近的*；紧邻日益壮大的软件园三期片区，可承接软件信息服务产业人才的居住需求。

自身条件之外，开春以来厦门地市的向暖迹象或也给予了房企们些许拿地热情。

观点地产新媒体了解，近两年，在住宅成交量回落，加之调控加严、房企融资成本加大，厦门土拍热度一直有所下降，2018年楼面地价较2017年再次回落，溢价率也一路走低。

但2019年以来，就目前进行的三场小型土拍，较高地块的溢价率达45.5%，较低溢价也有21%。

其中，3月23日，厦门开始今年首场土拍，翔安两幅地块吸引了囊括中海、龙湖、招商、国贸、世贸、首创、阳光城等超20家房企的报名参与。

竞争十分强烈，*终X2019P01地块耗时半个*，由中南以9.2亿元摘得，折合楼面价26211元/平方米，溢价率45.57%；X2019P02地块则由首创+翔发联合以以8.43亿元竞得，成交楼面价为25209元/平方米。

对于今年以来厦门土地市场的些许回温，市场有观点便认为：“蛰伏了2年，（房企）也必然有需求出手拿地。”

而关于集美新城此次破3万的楼面价，有市场人士指出，这对于地市、楼市来说是个重要的方向标，将为市场注入一针强心剂；但同时，如今已不是2016年房企疯狂竞价的年代了，基本上是在“稳”的前提下小幅回升。

除了地块高溢价、高楼面价顺利成交外，竞得者中海本身也赚足了眼球。

中海并不是厦门市场的新客人，早在2011年7月，经过115轮竞价后，中海便以10亿元摘得集美区涉宅地，溢价率超59%，楼面价为6195元/平方米。

此后，中海在厦门时不时露面，其中不乏拿下地皇，2016年，中海以29.64亿元总价加1.3万平米配建摘得同安老城区地块，楼面价3.04万元/平米，刷新由泰禾保持的同安单价地皇纪录。

中海于土地市场的高调现身，并不止在厦门。

观点地产新媒体了解，中海近日在土地市场上的身影明显更为活跃一些，且多以较高溢价收入囊中。

其中，2月1日，中海以39.79亿元拍得上海普陀区中山北社区地块，成交楼板价约5.2万元/平米；2月25日，中海以44.4亿元摘得大兴区瀛海镇地块，溢价21.64%；3月14日，中海以15.6亿元摘得沈阳和平区商住地块，折合楼面价5000元/平米，溢价率高达60.3%。

值得一提的是，中海近日在华南区域颇有些回归的意味，这曾是其销售贡献占比较大的区域。

3月26日，经过近2个多*171轮的竞拍，中海在佛山以18.5亿元、3.07万平方米商业物业配建面积、2.1万平方米自持租赁住房建面拿下佛山北滘新城一宗地块。

4月1日，中海更是少见地落子广州，斥资33.57亿在亚运城、广钢新城两热门板块连拿两地，较高溢价率45%。

就在前日4月17日，中海再度落子华南，以14.38亿元的总价竞得广东东莞商住地块，占地面积2.55万平方米，折合楼面价约1.6万元/平方米。

据观点地产新媒体估算，截至目前，中海连同中海宏洋等中海系列公司今年已斥资约260亿元拿地，新增土储超80万平方米；而去年全年，中海全年土地投资额则为913.52亿元，目前

刚在业绩会上坦诚“这几年销售速度增长没有那么快”“规模不是特别追求的目标”的颜建国，在囤粮上正在快速小跑。据透露，2019年，中海的计划新购地权益投资额1350亿港元，对中海而言，买地货值要超过当年的销售额，这是底线。