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七招选好房!买房之前一定要先判断楼盘规划的优劣

  发布时间:2019-05-04


买房子总归是一件人生大事,如何选房子就显得十分重要,而小区的规划就是我们选房过程中的一个不可忽视的因素。首先楼盘的规划能给到购房者一个比较直观的感受,再次它对房未来的价值有很大的影响,第三楼盘规划也直接影响到业主的居住舒适度。本文就来跟大家分享一下如何判断楼盘规划的优劣方法。

一、小区内部规划判定方法

1、小区配套设施

小区内部的配套设施包含很多,比如活动广场、多功能运动场、停车场、垃圾回收站、多功能儿童活动空间、健身场所、幼儿园等。需要注意的是,并非每个小区的内部配套设施都十分齐全,要根据购房者自身的需求来进行选择。比如是改善型住房,就得重点关注注意活动广场、幼儿园、停车位等信息。

2、容积率

容积率并不是越低越好,而是在一定的数值范围内较好。一般情况下普通住宅的容积率在3.0左右,别墅的容积率不高于0.7。

3、绿化率

绿化率也是影响居住舒适度的一个因素之一,还同时影响着业主的健康。区内保证一定数量的绿植,可以隔离噪音,减少噪音;另外一方面可以绿化空气,优化我们的生活环境。

二、小区外部规划判定方法

1、交通是否便利

交通是否便利是一定要考虑的,人都需要社交活动,便利的交通条件可以方便我们的出行。在大城市,逐而居是很多购房者的选房宗旨。比如小区周边是否有地铁,乘坐公交是否方便,周边是否道路通畅开车出行便利。

2、外部配套

齐全的配套设备是保证生活质量的基本条件,医院、、商业区都必需的。如果社区能保证这些配套设施齐全,则会更大;相对的,如果社区没有配对的配套设施,空间必然是有限的。

3、教育资源

有孩子的家庭一般都会考虑教育问题。而一个合理的社区规划需要考虑业主孩子的问题,这是选房时需要考虑的重点因素,也是判断这个区域房屋是否有的参考指标。

4、 区域容积率

不仅仅是区内的容积率会影响居住的舒适度,区外周围的容积率对于小区的影响也很大。在选楼盘的时候,要注意周围是一些高层建筑还是绿化带,尽量不要想选择周围人口密度大的社区。


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