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“江山代有人才出,宋卫平当然要被历史所淘汰,不淘汰时代就不会进步。不要人家‘去宋卫平化’,我自己‘去宋卫平化’就好了。”
回想9个月前(2018年8月2日下午),在行政总裁曹舟南卸任、大股东中交集团派遣来的张亚东继任的绿城中国媒体沟通会上,许久未在媒体前公开亮相的宋卫平如是说。
如今看来,宋老板的这段话背后隐藏的涵义是多么的深刻。
据公开消息,五一节前的4月25日、26日、4月29日、30日,绿城中国(03900.HK)遭董事会联席主席宋卫平场内合计减持222.05万股,减持完成后,宋卫平持有好仓权益股份(可以随时卖)约2.32001亿股,占已发行有投票权股份的10.69%。
接下来宋卫平是否继续减持绿城股份还要保持关注,但业内人士解读宋卫平减持意义明显,代表他不愿再给中交背书。
虽然在绿城中国的官网以及绿城的年报上,宋卫平仍以董事会联席主席及执行董事的身份排在高管团队*位,但是现在看来颇为尴尬,更像是大股东中交的一厢情愿。
而在宋卫平另起炉灶的蓝城中国的官网上,他已经清楚的表明“蓝城脱胎于绿城,而蓝一定会比绿好。蓝是我*喜欢的颜色,大海的蓝好过树上的绿”。
来源:蓝城集团官网
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绿城强拍地 转向高周转
不求规模只求品质的老绿城,已经不见了。在中交集团的强势掌控之下,绿城进行了一系列的改革,转而走向了加大投资、高周转之路。
虽然2018年未完成年初定下的1600亿元的销售目标(完成1564亿),但张亚东履新后列出的绿城集团未来三年的销售目标已定:2019年2000亿元,2020年2500亿元,2021年3000亿元。
而支撑未来几年高速增长的“弹药”并不充足。年报数据显示,截至2018年12月31日,包括在建及待建项目在内,绿城总土地储备为3247万平米,与预期销售规模目标并不匹配。
进入2019年,绿城拿地提速明显,且拿地成本高于2018年的整体水平,专业机构评估有几块地甚至面临亏损。
举点例子。
4月3日,绿城以23.4亿元拿下宁波东部新城地块,配建2.12万保障房,其中可售楼面价约为2.9万元/平米,而周边在售高层售价约4万元/平米,洋房约4.8万元/平米。
3月29日,绿城以19.7亿元拿下杭州萧山兴议村地块,其中自持面积占比22%,实际可售楼面价约为3.5万元/平米,而周边在售高层价格约为3.5万元/平米,洋房约4万元/平米。
3月28日,绿城以26.9亿元拿下宁波潘火投创地块,实际可售楼面价1.8万元/平米,而周边二手精装价格为2.5万元/平米。
专业机构评估,从可售楼面价来看,比照周边在售均价,绿城这几宗地块盈利前景都不乐观,甚至可能面临亏损。有内部人士还表示:“绿城现在是行政指令强拍地”。
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宋卫平不愿再给绿城背书?
回想去年8月的那场媒体沟通会,在宋卫平说完文前那段话后,张亚东随后补充说,派他担任总裁职务时,中交主要领导特别交代的恰恰不是“去宋卫平化”,而是“强宋卫平化”,“绿城永远是宋卫平先生创建的绿城”。
此时回头再品味,所谓的“强宋卫平化”实际上强的是“宋卫平”的牌子,而非话语权。宋卫平是绿城的灵魂和精神图腾,没有他的代言,绿城这么多年积累起来的深入人心的产品IP也将失色。
但是,中交对绿城的强势改革也没有错,毕竟房地产行业的形势和玩法已经不同了。
在过去房地产暴利增长的时代,宋卫平可以只关心品质不关注市场行情,但是暴利时代过去之后,房企只有通过高周转才能减少成本支出、提高利润并扩大规模,进而获得行业地位和融资话语权,进入正向发展循环。
某种程度上来说,除了固执的性情外(其实,在和中交接洽之后,还有一个财务投资人愿意驰援宋,宋碍于已经定了中交给拒了),也正是宋卫平对产品的偏执和对政策、市场行情及走势的忽略,造就了他被迫和绿城说byebye的悲情。
在今年3月30日晚举办的2019绿城中国生活开发者大会上,张亚东说:“曾经,绿城是产品*的特长生,但这远远不够,绿城坚定地认为,我们可以成为有特长、且全面发展的优等生。”
“中交人的绿城”能不能成为全面发展的特长生还不知道,但现在的绿城似乎正在朝着宋卫平曾经*不愿看到的样子生长。
记得在匆忙引入中交之前,宋卫平毁约融创孙宏斌的理由就是:融创入驻的绿城业绩有了很大起色,但是却背离了宋卫平一直看重的重视品质的原则。如今,中交亦然。
于绿城而言,失去“宋卫平”这张硬名片的背书,未来发展或充满不确定性。而宋卫平另起炉灶专心打造的蓝城小镇,此刻已经风靡全国。
另外,在江湖上有“宋卫平接班人”之称的曹舟南在去职绿城5个月后,出任了浙江蓝绿双城科技集团董事长,目标4年实现IPO。