每日昱言 | 土地增值税法草案内部征求意见，银行涉房贷款乱象仍存

消息指财税部门已完成土地增值税法初稿 正在内部征求意见

5月7日* 财 经援引知情人士消息指，财税部门已经起草了土地增值税法初稿，目前正在内部征求各方意见。

消息指出，跟其他多部税种条例上升到法律类似，土地增值税法也基本平移了现行的土地增值税暂行条例，征税范围、计税方式、税率等基本保持不变。

另据了解，财政部条法司于今年3月公布了2019年财政部立法工作安排，提及力争年内完成增值税法、消费税法、印花税法、城市维护建设税法、土地增值税法、关税法、彩票管理条例（修订）的部内起草工作，及时上报国务院。

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点评：土地增值税立法，势在必行。

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银行涉房贷款乱象仍存，今年已开出逾80张罚单

在近年来房地产调控政策保持从严态势的情况下，监管机构对于银行信贷资金违规“输血”楼市的查处也越发严厉，不过仍有商业银行“顶风作案”。据北京 商报记者不完全统计，截至5月5日，年内监管部门已经针对违规输血楼市的商业银行开出逾80张罚单，涉及50家分支行，受罚银行从村镇银行到国有银行，甚至百万级罚单也不时出现。

其中，仅4月30日一天就有5家银行因信贷资金违规进入楼市合计被罚210万元。事实上，自2016年以来，各地的房贷政策、审查标准不断趋严，房地产市场的非理性投资得到明显抑制，但违规涉房贷款却屡禁不止。

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点评：银行趋利，人之常情。

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要 闻 速 递

市 场

【苏州出租房屋新政：超过12平米的起居室可隔断出租】近日，《苏州市出租房屋居住安全管理条例》正式实施。《条例》规定，出租人应当以一间设有外墙窗户的卧室、起居室（厅）为*小出租单位。 卧室和使用面积不满12平方米的起居室（厅）不得隔断出租。使用面积12平方米以上的起居室（厅），可以隔断出一间居室出租。

【武汉出台优化营商环境新举措，企业交易存量非住宅无需网签公告】武汉市房管局近日印发《关于取消企业之间存量非住宅房屋买卖网上签约要求的公告》，取消企业（单位）之间存量非住宅（商业、办公、工业等）房屋买卖网上签约的要求。企业间交易存量非住宅交易，可持自行签订的纸质房屋买卖合同及相关资料申请办理相应的不动产交易、税收、转移登记手续，减少房屋交易业务办理环节。 

【旭辉集团1-4月累计合同销售501.3亿元 同比增长31%】5月7日，旭辉控股（集团）有限公司公布了2019年4月的未经审核营运数据。数据显示，今年前四个月，旭辉控股集团累计合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约501.3亿元，同比增长31%；对应的合同销售面积约284.17万平方米，合同销售均价约1.76万元/平方米。于今年4月，旭辉控股集团合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约157.2亿元，同比增长43%；对应的合同销售面积约90.47万平方米，合同销售均价约1.74万元/平方米。据了解，旭辉控股集团于2019年4月成功收购8个新项目，其中规划住宅的项目有7个，另有1个为商住项目，项目主要分布在天津、西安、成都、合肥及太原。

【万科前4月合同销售额2096亿 4月份82亿新增8地产项目】5月6日晚间，万科企业股份有限公司发布公告称，公司2019年4月实现合同销售金额601.7亿元，与去年同期的418.9亿元相比，增长43.64%，合同销售面积370.0万平方米，同比增长43.63%。2019年1-4月，万科累计实现合同销售金额2096.1亿元，合同销售面积1294.8万平方米，分别同比增长6.86%、同比减少0.84%。自3月销售简报披露以来，万科新增加项目8个，合计占地面积63.6万平方米，计容积率建筑面积为124.9万平方米。

【雅居乐前4月预售金额增长16%至343亿 单月签约三产业项目】5月6日，雅居乐集团控股有限公司发布公告称，于2019年4月，雅居乐连同集团合营公司及联营公司实现预售金额合计为92.3亿元，同比增长10.13%，对应建筑面积为55.8万平方米，平均售价为每平方米1.65万元。截至2019年4月30日止四个月，雅居乐累积实现预售金额合计为343.1亿元，同比增长16%，对应建筑面积为227.0万平方米，平均价为每平方米1.51万元。另据了解，4月，雅居乐接连在产业园、小镇业务方面签约项目。

【美的置业前4月合同销售285亿 单月超50亿武汉连续拿地】5月6日，美的置业控股有限公司发布公告称，截至2019年4月30日止四个月，公司及附属公司连同合营企业和联营公司的合同销售金额约285亿元，相应已售建筑面积约277万平方米。另据了解，美的置业2019年合约销售目标为1000亿元，目前已完成全年目标28.5%。4月单月，美的置业在土地市场上拿地动作不断，4月3日，浙江省台州市一宗土地，以6.43亿元夺得地块，楼面价约8570元/平方米；4月23日以总价28.57亿元竞得东湖新技术开发区一宗地块；时隔两天，于4月25日再以*限价25.22亿元、8.5%配建公共租赁住房比例竞得一宗江夏区地块，楼面价6233.33元/平方米，溢价率达57.72%。

【世茂房地产前4月合约销售558.6亿 单月同比增八成】5月6日，世茂房地产控股有限公司发布4月未经审核营运数据。于2019年4月，世茂实现合约销售额约为150.9亿元，较去年同期分别上升86%；合约销售面积为83.78万平方米，较去年同期上升63%；4月平均销售价格为每平方米1.8万元。截至2019年4月30日止四个月，世茂累计合约销售总额约为558.6亿元，同比上升36%；合约销售总面积为313.29万平方米，同比上升22%；平均销售价格则为每平方米1.78万元。

【中南建设1-4月合同销售462.8亿 同比增近三成】5月6日，江苏中南建设集团股份有限公司发布公告称，2019年1-4月份累计合同销售金额约462.8亿元，比上年同期增长29%；累计销售面积约378.0万平方米，比上年同期增长35%。公告指出，2019年4月份，中南建设合同销售金额约154.1亿元，比上年同期增长39%；销售面积约127.9万平方米，比上年同期增长47%。

【65轮竞价 平安不动产15.66亿摘杭州余杭临平新城核心区宅地】5月7日，杭州余杭区临平新城成功出让临平新城核心区A-3-06地块，经近1*、65轮竞拍，平安不动产旗下的深圳市创淇企业管理有限公司以156639万元摘得该地块，成交楼面价19237元/平方米，溢价率28.25%。根据出让条件，该宗地的用途为居住用地，起价12.21亿元，起始楼面价15000元/平方米，设上限价格158639万元，上限楼面价19483元/平方米。数据统计，截至4月末，杭州5月预计共出让22宗土地，其中住宅土地9宗、商业土地13宗，总出让面积达76万平方米，起始总价约206亿元。

【合肥2019年拟供地近2000万平 蜀山区4.69亿新推1宅地】5月6日，合肥市自然资源和规划局发布公告，表示将挂牌出让一宗居住用地，并于2019年5月30日拍卖出让。该地块编号为蜀山区W1903号地块，地块位于蜀山区怀宁路以东、清溪路以北，土地性质为居住用地，土地出让面积63.41亩，容积率≤1.2，出让年限70年。若按公告中的参考地价740万元/亩计算，该地块的总起始价约为4.69亿元。另据公开资料披露，近期合肥市政府发布2019年度国有建设用地供应计划表，资料称2019年度总共供应国有建设用地约1996.67万平方米，其中商服用地计划出让53.33万平方米，商品住房用地计划出让333.33万平方米。

【保利成东莞首宗“锁定”地块买家 代价30亿+自持100%商业】5月7日，此前备受关注的开始挂牌即被封顶价格锁定的广东东莞万江胜利商住地买家揭晓，保利湾区投资发展有限公司以30亿元+自持100%商业竞得宗地。此前4月23日，该地块进入报价环节时间仅3*，报价便达到*限制条件，持111号牌的保利提前锁定该地块。

【南京百亿挂牌10宗地】5月5日-6日，南京市规划和自然资源局宣布将以挂牌方式出让10宗地块，其中有4宗商住地块、3宗宅地、2宗商业地块以及1宗其他用地。总起价98.35亿元，总土地面积为90.3万平方米。分别位于江北新区、高淳区、玄武区、秦淮区、雨花台区以及六合区。地块将于5月25日、26日起挂牌。

【绿地首入广东清远 夺产业转移工业园22.5万平米地块】5月6日，绿地集团宣布拿下清远市一宗土地，首次进入清远。据了解，绿地集团拿下的地块位于清远清城区产业转移工业园，土地面积338.3亩，约合22.55万平方米。绿地近日还获取了青岛黄岛区西海岸3宗土地。3宗地块均由绿地海筑（青岛）置业有限公司以总价6.64亿元竞得。地块总占地面积11.06万平方米，规划建筑面积43.08万平方米。据称，此次绿地拿地代表着绿地高铁商务新城项目的落地。该项目总投资约180亿元。