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为什么买房要看五证?四大风险了解一下

  发布时间:2019-05-11

买房的时候千万不要因为贪图便宜抱着侥幸的心理而购买五证不全的房子,因为购买五证不全的房子要承担很多潜在的风险。那么五证是什么呢?五证不全有什么风险呢?

一、什么是房地产五证

房地产五证,指的是房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。

其中前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发;《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发;《国有土地使用证》由市国土资源和房屋管理局核发。

一般购房者如果记不住“五证”的名称和发证机关,在购房时也可以只看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

二、五证不全的风险

1、土地性质不合法

这种情况有可能房子就是小产权,因为国家规定是不能在集体土地上进行商品房开发的。

2、土地使用权不合法

开发商是需要交纳国有土地使用权出让金,获得固有土地使用权证书后,才能办理商品房预售许可证进行销售。

3、工程建设手续不合法

这种情况属于是违法建筑。建房子本身的行为就不合法,所以房子出售也是不合法的。这种情况一定要小心,不要购买。

4、项目施工进度未达到规定提前销售

有可能是采用认购的形式进行销售,先收取一定的认购金,等获得商品房预售许可证后再签订购房合同。这种情况下,房子的建设是合法的,只是出售不合法。新房大多数都是期房的形式出售,本身风险就较大,提前销售更加增大了风险。

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