海南房价涨幅看齐一线城市！凭什么？

过去十年，虽然海南的GDP比不上北京上海，但是由于稀缺海岛资源优势和政策支持力度的持续加码，海南的房价涨幅已向一线城市看齐。

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从整体来看，之所以会有这样的表现，是因为海南被中央赋予了新的定位：不仅要建成一流的海岛休闲度假旅游胜地，更要建成全岛自由贸易试验区、中国特色自由贸易港。

未来，海南或将成为中国服务业对外开放的重要窗口。

从整体来看，海南市场的投资价值集中体现在两个方面：一是自然资源的稀缺性和*性；二是政治优势的突破性和开放性。

这也是海南房价增长的支撑点，具体表现为以下四个方面。

01

自然环境：

空气好、水质好、旅游资源丰富

海南的自然环境优势非常明显。

1）气候：四季温暖，适合避寒。年平均气温在22~27℃，*冷的一月份仍有17~24℃。北京一月均温为-9℃~2℃。

2）生态环境：全年空气质量优良率为94.8%，位居全国*。年均雨量923~2459毫米，带来充沛的淡水资源，且地下水资源因生态环境的独立，加上产业无污染，整体水资源都没有受到大的污染和破坏。

2018年全国降水量分布图

来源：中央气象台

3）旅游资源：海南海岸线绵长，沙滩细腻洁白，水质优良，有大小港湾19个。还有丰富的温泉、热带雨林原生地和海洋资源，旅游资源非常丰富。

海南省委书记刘赐贵多次表明海南“生态立省”的决心，“绿水青山就是金山银山”理念也在海南得到坚持贯彻实践。

因此，海南本身的独特自然环境优势，加上政策的坚决落实，海南的生态环境只有越来越好，绝不会有变差的可能。海南地产的价格自然也水涨船高。

02

区域定位：

政策不断加持，带动房价增长

房价短期增长看政策增量，中期看可替代性，长期看产业转换。

海南房价曾经历过两次大幅拉升。

从国际旅游岛到建设自贸区、自贸港，未来海南会成为中国开放程度*的地区之一。

这将带来：更多的资金流入、更多的贸易往来、更多的企业入驻。这些都是吸引人口流入的重要条件。

自由贸易港的建设，意味着海南未来绝大多数的货物关税都极低，甚至零关税。这大大刺激海南的经济商贸繁荣。

政策红利吸引企业入驻、资金流入，带动商业繁荣发展，吸引人口流入，人口流入将带动房产需求，进一步刺激房价增长。

03

需求结构：

岛外来买房的人越来越多，房价上涨

海南房价上涨，根源是旅居需求的大幅度提高。

现在中国已经是大经济体，人均GDP将突破1万美元。人们不再只满足于温饱，更优质的生活环境、更美好的生活品质成为新的追求。

在海南的需求结构中，有超过88%的人来自外省，其中54%的人来在海南买房过冬，春天就回到原地。

随着“银发经济”的到来，来海南买房养老、过冬度假的人会越来越多，将更进一步刺激海南房地产市场。

04

供需矛盾：

来海南买房的人越来越多，可用地却越来越少

随着“两个暂停”政策的实施，限制土地开发供应，有80%的土地是不能拿来建房的。

2017年还永久停止了中部4个市县的对外房产供应。

农耕用地、山地和海边已经全面停止开发。

海南作为海岛，本来可用地就少，又被限制了土地供应，未来新增的供给会越来越少。

这说明什么？海南房产供不应求的发展趋势已经越来越明显，一房难求的局面或已不远。

这也说明：现有存量土地的价值或将重估 —— 说白了就是现在已经在海南买了房的就偷着乐吧。

生态环境越来越好，人越来越多，需求日渐增长，供应却被压制。

那么2019年海南的房价走势会怎么样？是否还具有投资价值？现在是购买的* 佳时机吗？

这些大家关心的问题之后会一一分析。