惊变┃宇宙中心扩容，这回轮到前海哭了？！

2016年6月2日，深圳龙华编号为A816-0060的商住地，以5.68万元/㎡楼面地价成功出让，有人以“对不起，请叫我‘龙华南’”恶搞了福田一回。

近期，疑似“剧透”的深圳城市总体规划2016-2035城市空间格局图，将前海也推向“龙华南”风口。有“宇宙中心”之称的龙华，沸了！

日历翻回到4月14日，中国城市规划设计研究院深圳分院副院长、教授级高级规划师王泽坚，在一次小范围演讲时发布了一张图，显示深圳的中心体系将由1个都市核心区、2个市级中心、3个副中心和6个组团中心组成，其中，都市核心区范围包括福田-罗湖、前海和龙华-坂田三个中心。

多中心、网格化、组团化格局

深晚一兵时评（ID：swyb1201）现场听取了王泽坚副院长的演讲。当时因为是在罗湖的地盘上，就未对这一信息做及时发散。但近期多个渠道对此进行解读和传播，因此也赶上来，聊上几句。

深圳新一轮城市总规于2017年10月启动修编，远期至2035年，近期已完成初稿。作为参与编制的核心人员，王泽坚副院长在公开场合发布的这张图真实性极高，很有可能是*终颁布的版本。若果真如此，龙华-坂田作为原关外区域进入都市核心区，意义重大，凸显在深圳城市发展中的地位。

这与2017年11月《深圳市城市总体规划（2007-2020）》整体城市空间结构说法有很大的不同，当时“三轴两带多中心”的组团结构，确立2个城市中心、5个城市副中心、8个组团中心的三级城市中心体系。

其中，2个城市中心便是福田中心（后修正为福田-罗湖中心）和前海中心。在新的总规中，龙华-坂田若如愿跻身都市核心区，不仅加深福田的“龙华南”印象，顺带着也将前海收进“宇宙中心”版图。

这是深圳城市发展的自我选择，但在《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式印发的当口，让人们对龙华-坂田在深圳城市发展中的定位产生出无尽联想。无论如何，龙华发展潜力再次被官方证言，迫使我们要对龙华做进一步了解，以期在大湾区的房产淘金中收获更大。

深圳流量*的轨道枢纽

如果把这一切都归功于深圳地理版图中心位置，那说明你对龙华真的不够了解。如果了解龙华十几年来的进阶之路和交通、产业、市政配套的大致情况，你对跻身都市核心区就不会感到意外了。

从*早的“中华白领*镇”、“福田后花园”，到龙华新区功能区的确立，从城市副中心、升级为行政区，到五大副中心，这个深港城市中轴之上的新城，演绎了区域进阶的极速之旅。

尤其是近几年，龙华在深圳城市规划中先后经历了2017年的升级为市级中心，2018年入选“城市会客厅”，再到今年或将跻身都市核心区，完美实现“三年三级跳”，进阶势头之猛令人艳羡。

而在早几年，因房地产市场突飞猛进式发展，龙华在深圳率先成就“宇宙中心”之名。

这期间，交通设施的建设投入起到了至关重要的作用。笔者20年从业记忆中，包括南坪快速、梅龙路、新区大道、深圳北站、地铁4号线、5号线、厦深高铁，以及梅观高速、龙大高速取消收费，广深港高铁通车，龙华城市发展几乎每一两年都会受到交通利好的刺激。

在*新获得批复的深圳铁路枢纽总图规划（2016-2030年）中，深圳北站在“三主四辅”客运站中的主站地位异常稳固。

规划重视+交通扶持，龙华城区迎来大发展时代，城市规划水平也向国际水准看齐，包括深圳北站超级门户、大脑壳山、鹭湖科技文化中心先后进行设计的国际招标，全面提升了片区规划和城市建设水平。

随之而来的是经济发展动能强劲，2018年GDP保持两位数增长，总量达到2402亿元，固定投资连续三年保持20%以上增速，2018年达到745亿元，反哺综合配套规划和建设提速，出现文体中心、图书馆等一大批超高水准的市政配套，龙华人真切地感受到城区面貌的一日一变，生活环境和品质的逐步提升。

从2010年12月30日成立龙华新区开始，龙华也在开始催生一个个中心！5月7日，在《中心之上，品奢尚之美——首创龙华中心意式商务美学空间媒体品鉴会》的交流环节上，地产专家凤凰树老师特地指出，龙华已自有四个中心，分别是北站商务区、红山文化中心、位于观澜的行政中心和以龙华文体广场为中心的龙华新中心。

依我看，龙华的中心远不止这四处，包括鹭湖科技文化区、九龙山苹果小镇、大浪时尚小镇等，都有望成为区域性的中心。其中，包括官方规划的六大产业片区，都正在汇聚成中心。

而串联这些片区的，是贯穿南北中轴、拟更名为“龙华大道”的梅龙路。作为龙华“一轴两核”空间布局中的“一轴”。市规国委龙华局相关负责人表示，希望能将这条总长20.3公里的大道打造成媲美深南大道的景观路和名片路，与龙华“中轴新城”发展定位相吻合的创新大道、活力大道。

梅龙路南端起于梅林关，连接龙华新老城区，早年承接福田外溢功能卓著，而近年来，随着内部发展潜力勃发，城市形象升级，开始酝酿出新的中心区域。所以，顺着梅龙路，挖掘中心价值，是投资置业龙华*为简单易行的逻辑。

首创龙华中心项目就位于龙华文化广场旁，紧邻逸林酒店和星河Ico，属于龙华区的地理中心，也是商贸文化中心，除了文化广场，另有政务中心、艺术中心、深圳书城龙华城、文化体育中心等高端配套。周边云集了富士康、华为、九龙山等多个高科技产业集群，及近300万㎡规模的城市更新单元，引各路豪杰纷纷抢滩登陆。

关于这个项目，先讲一个小故事。

首创置业在2017年获得这块地开发权后，即开始着手项目规划，*轮规划多根据地块的长方形形状，设计为南北并立的两栋百米塔楼。在第二轮规划设计时，来自澳大利亚的WOODS BAGOT坚持设计成一栋塔楼，原因是因为地块位于逸林酒店和百米高维雅德大厦之间，两栋塔楼设计将会挡住维雅德大厦大多数公寓的窗口。

基于对城市环境的充分尊重和照顾，才有了现在的一栋伫立于龙华文化广场旁的150米高超高层建筑，与8栋商墅组成的垂直综合体，在以百米及百米以下建筑为主的龙华中心区，显得鹤立鸡群，造就了地标形象。

至于10米挑高大堂、4.5米层高室内空间及少量双层9米挑高空间，这栋建筑体给人的印象非常符合美学欣赏原理。而项目的空间设计则是由极简主义大师MAURO LIPPARINI主理，将意式美学带进深圳，非亲身品鉴而无法感知。

从现场看到的建筑模型和营销中心风格看，首创置业进入粤港澳大湾区的姿势非常正确，包括把本应注册的深圳公司调整为粤港澳区域公司。

以奢尚为目标，在龙华中心区打造垂直商务综合体，为龙华跻身都市核心区献上了一份厚礼！