宜家荟聚首个综合体落子长沙；万达联手腾讯智慧广场落地；韩国乐天将重启沈阳项目 | 猫头鹰地产周报

宜家荟聚中国首个综合体明年落地长沙

宜家集团将在长沙打造全球范围内首个综合体项目——宜家长沙项目，集荟聚中心、宜家家居、蕴含宜家理念的办公创意办公 / 公寓于一体的综合体。总投资额约40亿人民币，总建筑面积约40万平方米。其中，购物中心总租赁面积约13万平方米，宜家创意公寓约3万平方米。租户数量超过350家，配有停车位近3500个。

目前，长沙宜家家居、荟聚中心和宜家SOHO公寓的主体结构正在加紧建设，预计今年年底前将封顶。一期的宜家家居计划今年年底开业，二期的荟聚中心和宜家SOHO计划2020年下半年开业、对外展示销售，三期还将给长沙带来宜家特色的大空间共享办公楼。

自2014年起，宜家分别在无锡、北京、武汉三个城市建造了3座一站式购物中心——荟聚中心，三个项目投资总额超过100亿元。这三家宜家荟聚中心，取得了不错的市场反馈，客流量、满意度均跻身所在城市前三位。因此，宜家购物中心在中国启动升级版的 " 荟聚综合体 " 计划，经历历史上 “*规模”的战略转型。（来源：潇 湘晨报）

万达联手腾讯*个“智慧广场”试点落地

万达和腾讯联手打造的全国*个“智慧广场”试点日前落地北京丰台科技园万达广场。据介绍，作为“商场数字化”的首次尝试，北京丰台科技园万达广场融合强势IP、多种智能互动设备和底层数据分析能力。腾讯智慧零售：公众号、小程序、移动支付、社交广告、企业微信、云计算、泛娱乐IP这“七种武器”赋能广场内多个品牌门店。此外，万达广场还通过微信支付的营销能力，将商场内的门店、服务进行串联，提升了用户的消费体验。（来源：新浪财经）

万达与潮州市政府签订全面战略合作协议

5月9日，万达集团与广东省潮州市政府将在文旅、体育、影视、会展、演艺等领域展开全方位合作。万达将投资200亿元建设一个大型文旅项目，内容包括特色文化街区、儿童乐园、电竞电音乐园、航海乐园、度假酒店群等；并将协助潮州市政府每年举办“世界潮人节”，包括论坛、招商、展览、演出、寻根等活动。

同时，万达将每年在潮州举办一项年度世界级高端体育赛事；以及打造一台以潮州文化为主题的世界级演艺节目；另外，万达还将创作一部反映潮州文化、潮人精神的影视作品，推广潮州城市品牌。（来源：华 夏时报网）

雅居乐33亿收购武汉江夏项目剩余股权

5月9日晚间，雅居乐集团控股有限公司发布公告称，其间接全资附属公司南京雅居乐将收购由中盈长江持有的武汉长凯50%股权，总代价为33.14亿元。收购完成后，雅居乐将全资持有武汉长凯100%股权，从而获得旗下武汉江夏庙山邬树村宅地地块项目，地盘面积约为40.66万平方米，地块作住宅用途，年限70年。该地块的预计总建筑面积约为78.55平方米，包括预售建筑面积约27.58万平方米，未售建筑面积约50.97万平方米。（来源：凤凰网房产）

乐视更名“乐融”纳入融创文化板块；乐视网股票将暂停上市

5月7日消息，乐视电视运营主体乐融致新正式宣布更名为“乐融”，同时将发布第五代Letv超级电视。据悉，该品牌于2018年由融创通过拍卖获得控股权，并被纳入融创文化板块。截至2019年4月底，融创中国累计实现合同销售金额约人民币1189.9亿元，同比增长11%，累计合同销售面积约819.8万平方米，合同销售均价约人民币14510元/平方米。

另外，5月10日，深交所发布公告称，乐视网因触及本所《创业板股票上市规则（2018年11月修订）》第13.1.1条规定的暂停上市情形，依据深交所上市委员会的审核意见，决定自2019年5月13日起暂停乐视网股票上市。（来源：澎 湃新闻）

韩国乐天集团将重启在华购物中心项目

项目效果图（来源：沈阳市自然资源）

乐天集团本月表示将重启位于沈阳的一项价值26亿美元的房地产投资项目，计划在沈阳建造购物中心、酒店、写字楼和公寓大厦。该项目在“萨德”事件后被中止，原本定于今年完工。乐天集团发言人向路透社表示，沈阳市政府在4月中旬同意重启该项目，集团将在5月中旬动工。

2019年2月，沈阳市自然资源局公布沈阳乐天世界商业（二期）项目规划许可批前公示。资料显示二期项目位于姑区北陵大街东侧，面积为16.59万平方米，总建筑面积近65万平方米，其中商业建筑面积约为40万平方米，业态包括酒店、公寓、办公楼、购物中心游乐场，建设单位为乐天荣光地产（中国）有限公司。（来源：中油网）

新世界联手广州地铁打造轨道交通站场综合体

新世界中国及广州地铁集团管理层

出席项目奠基活动

5月10日，新世界中国官微宣布，新世界中国与广州地铁集团合作开发的新世界中国-广州地铁汉溪发展项目于今天举行奠基活动。据悉，新世界中国以48.49亿元人民币收购广州耀胜房地产开发有限公司65%股权及相关债务，拟投资100亿人民币，计划于2022年落成。该项目已被列入广州市重点建设项目，未来将建设成集新型亲子商场D·Park、甲级写字楼和优质住宅区于一体的城市地标式商住综合体。（来源：新 华网）

绿地上海董家渡项目案名定为“绿地外滩中心”

继2月宣布作价121 亿元接手中民投董家渡项目后，5月8日，绿地集团正式对外公布该项目案名——绿地外滩中心，并同时发布项目规划效果图。项目占地面积约13万平方米，总建筑面积约120万平方米，其中地上建筑面积约76万平方米，地下建筑面积约44万平方米，有300米高的塔楼，集办公、商业、星级酒店等于一体。其中65%为办公楼，17%为商业物业，另有18%为住宅。此前曾有消息称，董家渡项目所有地块加起来的总投资额将超过600亿元。（来源：界面新闻）

上海将开市内免税店、南京路步行街区即将改造

上海市内免税店基本已经确定选址陆家嘴，预计年内开业；南京路步行街区改造提升方案正在加快形成，新天地周末步行街区也将推进规划建设，此外，上海将以编制新一轮全市商业网点规划为契机，在全市范围再推选20条左右特色商业街区（步行街），打造涵盖首店经济、夜间经济、海派特色小店等核心要素的“一区一品”商业设施品牌。（来源：上观新闻）

华住与光大安石设泛居住地产投资基金

5月9日，华住集团宣布与光大安石联合成立全新投资平台——安住此间，共同发起设立泛居住地产投资基金，专项投资于中国境内的酒店及公寓等居住类不动产物业。在今年下半年，该平台的首个项目——上海浦东明悦项目即将完成改造并亮相市场。这也是首个酒店及公寓地产投资基金，安住此间将采用基金模式，先通过物业的收购来持有资产，之后对物业重新定位和改造翻新，然后通过华住的品牌输出和高效运营，提高盈利能力。（来源：观点地产网）

光明地产冷链仓储物流CMBS成功发行

5月6日，光明房地产集团股份有限公司发布公告称，同意公司采用商业不动产抵押贷款资产支持证券（CMBS）模式，即以间接持有的斯班赛的仓库、西郊物流仓库及对应土地使用权作为资产支持、以目标物业产生的现金流作为支撑，通过设立信托计划，并以相应信托受益权作为基础资产发起设立不超过6亿元的资产支持专项计划。（来源：证券 时报）

万达广场*威海，2019，山东将有5座万达广场亮相

4月29日，万达地产集团有限公司以12.06亿元的总价竞得威海环翠区望岛三宗商住地块（其中4-1和4-2为居住用地，4-3为商服用地），拟打造望岛万达城市综合体项目。三宗地出让面积约为14.5万㎡，规划总建筑面积超29万㎡，其中商业建筑面积约13万㎡（含9万㎡商业综合体、4万㎡商业步行街）。2015年12月14日，万达集团与山东省签署战略合作协议，将在山东追加投资1300亿元，在济南投资新建1个文旅项目，在全省17城市建设38个万达广场，其中威海属于首次进入，计划投资40亿元。

2019年，山东将有5座万达广场亮相：临沂上海路万达广场9月28日开业，聊城万达广场10月19日开业，青岛城阳万达广场11月8日开业，日照万达广场12月12日开业，滕州万达广场12月20日开业。（来源：乐居买房）

绿地联合体22.82亿夺广州知识城商地

5月10日，广东绿地投资有限公司+广州永龙建设投资有限公司联合体以底价228204万元竞得知识城ZSCN-D1-5地块，折合楼面价约4211元/平方米。该地块位于知识城南起步区知识大道以南、永九快速路以东，属于中新广州知识城国际创新驱动中心范围内，为商业、商务混合用地。

地块占地面积14.86万平方米，可建设用地面积为14.26万平方米，其中商务用地占90%，商业用地占10%，剩余为城市道路用地。计容建筑面积54.2万平方米，容积率为3.8。项目建成后，受让人自持物业不得低于地块计容建筑面积的50%（其中超高层物业需全部自持），自持年限10年。（来源：房讯网）

旭辉、阳光城落子福州晋安

旭辉以9.88亿元成功竞得位于晋安区的2019-21号地块，楼面价1.24万元/平方米。根据出让公告，宗地2019-21号是晋安区前横路西侧、福马路南侧的前屿村及周边旧改地块，面积3.06万平方米（约46亩），用途为住宅用地、商服用地，土容积率1.0以上，2.6以下（含2.6，其中商业建筑面积不低于1.35万平方米且不超过1.45万平方米），起拍价7.57亿元。

阳光城以6.06亿元竞得位于晋安区的2019-23地块，楼面价1.15万元/平方米。出让公告显示，2019-23地块位于晋安区福光路以东，化工路以南，为福兴经济开发区钢材市场及周边地块改造提升项目B1-1地块，土地面积1.65万平方米，地块为商服（商业、商务）用地，容积率3.2以下（含3.2，其中商业建筑面积不低于4200平方米，且不超过5200平方米），起拍价3.91亿元。（来源：观点地产网）

保利30亿+自持100%商业布局东莞

5月7日，此前备受关注的开始挂牌即被封顶价格锁定的广东东莞万江胜利商住地买家揭晓，保利湾区投资发展有限公司以30亿元+自持100%商业竞得宗地。

保利发展与东莞市签署的战略合作框架协议里提到，保利发展拟在东莞设立粤港澳大湾区区域总部，近期拟定在东莞投资的重点项目包括但不限于：虎门镇TOD产融新城项目、塘厦镇科苑城产业园项目及麻涌镇中成片区综合改造项目等。（来源：房掌柜）

中海联合体百亿拿地香港启德

5月7日，香港地政总署公布，中海联合恒基兆业、新世界、会德丰等5家公司组成的联合体，以125.9亿港元夺得位于香港九龙启德第4C区2号地块的新九龙内地段第6552号的用地。该地块土地面积约10.51万平方呎，指定作非工业，但不包括办公室、仓库、酒店及加油站用途，估计可建楼面约为64.12万平方呎。（来源：凤凰网房产）