房屋残剩产权年限若何较量争论 产权到期后咋办

房屋的产权年限是很多购房者都比拟关切的，格外是购置二手房的购房者，房屋产权年限的多久直接关系到该房屋还能栖身多久，并且房屋产权年限按照房屋地点的地盘性质不合，年限也有所不合，那么如何较量争论房屋残剩产权年限？房屋产权到期若何措置？

如何较量争论房屋残剩产权年限？

房屋产权年限肇端日是从开发商取得地盘的使用权之日起起头较量争论的。

1、查问开发商拿地时刻

登陆中国领土成本部地盘商场栏目，输入相关查问实质。关切：只需该楼盘已在对外出售，那么地盘前导发轫和性质都需要在该成本部公示，是以就算暂时未取得地盘证，也可及时熟悉该楼盘地盘情形，这里要格外关切的是地盘性质，一般均是以出让形式存留，而若呈现划拨情形，就要关切该楼盘能否为小产权了。

2、较量争论70年产权（新房）年限

因动作新房，所以就少了二手房这部门关节，是以若从上述1中查到所购房屋的开发商拿地时刻为2008年，2009年起头动土建造，2012年正式对外出售，2013年购置该房子。那么该房屋停止到2013年的房屋产权年限为：70年产权年限－［停止现在时刻－开发商拿地时刻（地盘使用权证）］＝70－（2013－2008）＝65年产权年限。

3、较量争论70年产权（二手房）年限

假如所购房产为二手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年起头对外出售，而2013年你从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限为：70年产权年限－（2006年－2004年）－（2013年－2006年）＝70－2－7＝61年产权年限。

关切事项：

40年商业商品房的较量争论方式和70年产权年限的较量争论方式一样。这里的产权指的是具备完全产权的房产，如普通住宅类商品房，商业商品房。而一些小产权，不完全产权的集资房等没法用该较量争论方式较量争论，也不克不及较量争论。此外：经济合用房用地属于划拨形式，无地盘使用年限。

房屋产权到期若何措置？

1、续费续期

在房屋质量安然有保障的前提下，房屋产权到期后，房屋业主可向房屋地点地的地盘管理部门提出续期申请，申请获得核准今后，从头签定地盘有偿使用合同，并按照那时的签合同时的地价水平，补缴地盘出让金，从而从头获得地盘使用权。这也是现在产权到期默许的有效的处理方式。

2、国度给以抵偿

假如房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被核准的情形，国度可照章收回房屋所占地盘的使用权，倚赖于地盘之上的房屋，则会按照一定的价钱和市值给以响应的抵偿。

3、危房拆迁抵偿

房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安然成绩，或者是被界说为危房的，则会按照法度模范走拆迁的过程。被拆迁的业主会按照拆迁抵偿的尺度给以房和钱的抵偿。

即是对于房屋产权年限的相关介绍，从功令下去看，房子产权到期后房屋所有人可以采用申请续期。但是从现有策略下去看，你的房子并非永久是你的。所以在产权年限即将到期之前，还得早做筹办，以免在国度请求收受接收地盘使用权时措手不迭。