柬埔寨国家银行预计当地房市增长将放缓

来源：优资海外买房发布时间：2019-05-20 15:30:41

柬埔寨国家银行（NBC）预计，随着供应增加，未来几个月当地房地产行业（尤其是公寓，零售和写字楼）的增长将放缓。

2019柬埔寨房市

柬埔寨国家银行（NBC）预计，随着供应增加，未来几个月当地房地产行业（尤其是公寓，零售和写字楼）的增长将放缓。

在周三公布的首次金融稳定评估（FSR）中，NBC认为该行业的前景表现参差不齐，如果外部和内需需求减弱，供应潜力将超过需求。

该报告还指出，2018年上一季度，公寓，零售和办公区域内的几个建筑项目出现延误。这些待批准供应预计将在2019年上半年进入市场，同时还有其他项目计划交付。

NBC表示，到2019年底，公寓，零售空间和办公空间供应预计将激增。这些发展引发了一些担忧，即供应可能会超过需求。如果外部和内部需求都在减弱，情况尤其如此。因此，整个市场的销售，租金和入住率可能会在2019年受到不利影响。

NBC中央银行副行长Khou Vouthy周三表示，没有迹象表明供应过剩将对整个行业产生负面影响。我们注意到投资在建筑方面略有下降，大多数买家都是外国人。虽然这将减缓今年房地产行业的增长，但它并没有带来任何风险。

在本月早些时候发布的2019年*季度办公楼市场更新中，世邦魏理仕柬埔寨表示，在2018年第四季度出现下滑之后，1月和2月建筑业获得了15.6亿美元的投资。世邦魏理仕估计，到*季度末，金额将增加到18亿美元，这表明该年度开局良好。

该报告还显示，住宅，特别是公寓，是*具活力的部门。*近增加了三个已完成的共管公寓项目，该行业增长了7.7％。

世邦魏理仕研究与咨询部经理表示，我们相信国际社会将继续推动未来公寓的入住率。我们倾向于发现，在有土地的房地产物业中，很大一部分需求来自当地社区。未来，我们预计来自同一社区的经济型公寓需求将会增加，而中档到高端的公寓将继续受到国际社会的推动。”

NBC的FSR显示，经过长期的增长后，区域和全球房地产市场在2018年底开始降温。澳大利亚，英国，加拿大和泰国主要城市的房地产价格出现了大幅下跌。借贷成本上升，股市波动以及中国买家需求下降的结果。

虽然目前柬埔寨的房地产市场似乎没有受到影响，但由于中国投资柬埔寨房地产市场的巨大作用以及中国潜在放缓的风险，房地产价格下跌的风险不应完全被忽视。

根据土地管理部的数据，建筑投资在2018年期间下降了15.3％，从2017年的近68亿美元降至2018年的58亿美元。

同样，批准的项目数量减少了3.6％，其中3,294个项目在2018年获得批准，而2017年为3,418个。住宅和商业项目占批准项目的*份额。

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