澳洲：房价即将触底，今年下半年或将结束下跌？

汇丰银行首席澳大利亚和新西兰经济学家Paul Bloxham表示，澳大利亚的房地产市场低迷，已经是价格跌幅和持续时间*的房地产市场之一，可能会在今年下半年结束。

尽管汇丰的乐观态度，许多市场分析师仍然认为未来会有更多下跌。

Bloxham在给客户的一份报告中表示：“我们预计房地产市场将在2019年下半年稳定下来。我们的预测是，全国房价将出现大约10％至15％的低谷，因此我们的观点是调整即将结束。”

Bloxham认为他比其他澳大利亚房地产市场评论员更为乐观是因为近期与房屋相关的数据得到了支撑，至少与去年年底和今年早些时候相比，这些数据显示出一些触底反弹的初步迹象。

住房市场开始稳定的证据越来越多。悉尼和墨尔本的拍卖清盘率正在上升，贷款审批也是如此，特别是首次购房者。

*近房价下跌的步伐放缓，消费者情绪调查表明，越来越多的家庭现在认为这是”买房的好时机“。

CoreLogic本月早些时候公布的数据显示，尽管4月份除了堪培拉外，所有首府城市的房价中位数下跌，但全澳范围内的整体下跌速度放缓至0.5％，保持从今年早些时候报告的温和水平。

价格下跌的大部分是在悉尼和墨尔本，其中值在4月份下滑了0.7％和0.6％，低于2018年12月和今年1月的1％以上的下降。

虽然下跌温和可能反映季节性模式，即通常秋季和春季价格较高，但冬季和夏季价格较弱，西太平洋银行的澳大利亚经济团队，如Bloxham，表示*近的趋势与其他澳大利亚住房市场指标一致。

西太平洋银行（Westpac）高级经济学家Matthew Hassan表示，近期经济衰退的缓和程度“与拍卖市场和消费者情绪的改善基本一致”。

汇丰银行表示澳大利亚房地产价格处于或接近其底部。他说：“虽然月度下降的初步放缓似乎是由季节性因素导致的，但4月份的更新表明房价放缓是整体趋势而不仅仅是季节性变化。”

CoreLogic执行研究总监Tim Lawless也认为，鉴于*近的数据趋势，*糟糕的房价下跌现在可能已经结束。

他本月早些时候表示：“我们正在看到进一步的证据表明，*糟糕的房地产市场状况现在已经过去了。房价仍在大幅下滑，但自去年12月以来，下降速度有所缓和，并且有一些初步迹象显示信贷流动已经改善，尽管基数较低。”

即使*近价格下跌，澳大利亚的房价中位数仍然比2017年9月的周期性高点下降了7.9％。

首府城市下滑幅度更大，中位数下跌超过10％，主要反映为悉尼和墨尔本的跌幅分别为15％和11％，以及价格持续疲软的矿产城市，珀斯和达尔文。

鉴于价格已大幅下跌，并且市场状况尽管略有改善但仍在下跌，有些人担心这会拖累澳大利亚经济，尤其是考虑到经济放缓与当房价下跌同时发生。

虽然他表示住房市场低迷导致近几个季度经济放缓，但Bloxham并不担心市场前景，包括对家庭支出的影响，这是国内生产总值中*的一部分，略低于60％。

Bloxham说：“房价下跌对经济产生了一定影响。随着房价下跌，住宅的周转速度已经放缓，这对汽车和家具的销售造成压力，这些汽车和家具是在改善房屋时经常出售的商品。然而，其余大部分消费支出都得到了相当好的支持。在大多数房地产市场中消费者情绪高于平均水平。”

尽管有大量指标显示价格下滑将减缓就业增长，但Bloxham认为，根据ABS的官方数据，它对就业增长产生了很大的净影响。销售不佳的迹象很少。房屋成交量放缓，而不是上涨。抵押贷款拖欠和违约率很低。

由于利率较低且就业市场一直在改善，抵押贷款的可维护性依然强劲。就业增长目前高于平均水平，失业率处于5％的八年低点，职位空缺占劳动力的比例创历史新高。“

在新南威尔士州和维多利亚州，*近一次周期中发生了*幅度房价调整的两个地方，失业率处于20世纪70年代中期以来的*水平。

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