趁热！蹭热！众多房企紧盯2019芜湖首宗地块

*近在长三角峰会上纠缠了很多篇幅，可能是因为突然发现芜湖竟然有这么大变化，而有些小感慨吧。楼市鱼眼还是要沉到楼市的 深水里多看看，多听听。今天来跟大家聊一下五月下旬就要开拍的芜湖1901地块。

芜湖1901地块位于城南，处于元亩塘板块。这一板块是城南滨江板块，高校园区板块之后，又一个被开发商热炒的板块。为了炒作这一区域的价值，开发商把三国小乔浣纱，周瑜饮马的画面都幻想出来了。

其实我也觉得小乔很美，周瑜有才。不过那已经是很久很久以前的事情了，能对开发商卖房有什么帮助就另说了。也许是时运不济，也许板块确实不够成熟，元亩塘周边的新盘似乎卖的都不是很顺。始终找不到当年楼市火爆的感觉，甚至连一点迹象都找不到。

眼下元亩塘畔的1901地块又要出击了。这是2019年发布的*号地块，无论是开发商，还是中介，以及已经买了房子的业主，其实都对这一场土拍充满期待。毕竟是今年芜湖的*块地，毕竟安徽其他不如芜湖的城市卖地也很火，毕竟合肥南京，苏州杭州的土拍市场都火爆，毕竟还有很多人对芜湖市场充满期待，那么，芜湖1901地块会不会火呢？

据了解，还没有开始报名的1901地块，已经有十余家房企表示出了浓厚的兴趣。芜湖市场上数一数那些已经没房卖了，快没房卖了，不在中心区域的开发商，他们都将是这块地的有力竞争者。已经在二线城市抢不到地，并对芜湖虎视眈眈的新房企，也毫不吝惜他们爱慕的热情。

尽管如此，市场是理性的。目前的芜湖行情虽然在利好消息带动之下，有了一些回暖复苏的迹象。这个在刚刚公布的住建局报告上也有充分的体现。他们是这么说的：从市场表现来看，需求方面，受近期热点城市土地市场不断升温的影响，市场预期有所变化，房地产市场呈现阶段性回暖态势。

请注意他们的用词：阶段性回暖。鱼眼之前的文章也分析过，芜湖目前卖的比较好的房子基本属于四偏房：地段偏远，户型偏小，总价偏低和楼层偏高。这些房源一旦卖得差不多了，剩下的大户型，高价房，高总价的房源还得要接受市场的考验。因此，我们也难以乐观，不确定红五月之后的芜湖市场还会不会出现什么新的情况。

因此，这也将影响房企此时此刻对1901的真实态度。这块地的容积率2.0，还是一个改善偏高端一些的指标。有周边尬卖的高端盘在前，开发商如何决定1901地块的产品定位？申报什么样的备案价格？再或者该以什么样的价格拿到这块地？他们要考虑到的因素是，如果按公告要求超过限价之后的代建资金是不计入备案价格的，这就给拿地房企造成 了一定的心理压力。

这些都是不太乐观的因素，常常也是非常重要的因素。至于开发商如何权衡，并作出相关的判断，取决于每个房企自己的测算标准和对芜湖市场的研判态度。从目前喜气洋洋的大会氛围，流光溢彩的城建成就展，以及4月份以来的芜湖楼市成交回暖的情势看，相信各大房企依然会对芜湖1901地块保持比较高的姿态，也将积极投入地块开拍的准备当中去。

下周开始，芜湖整体将循序渐进的进入高潮期，有关长三角峰会的准备工作，预备会议已在按部就班的落地。今年的峰会之所以这么受关注，也不纯粹是自嗨。毕竟这是自去年11月，长三角区域一体化发展上升为国家战略后的首次主要领导会议，意义自然非同以往。

也是在下周，芜湖1901地块正式进入房企报名阶段，相信土地市场也会传来一些消息。并同日益升温的楼市，推动芜湖市场往前发展。从大的环境和市场信心等多方面来看，或许今年的首场土拍也意义非同以往。用芜湖土话大白话说就是“隔热哄”，凑热闹。

上上期，鱼眼提出了地块三问，前文回答了两问，还有第三问就是：总价能拍到多少？总价超过7.5亿，楼面价就要6千了

。欢迎留言告诉我。我是鱼眼，下期再见！