这三大因素先知晓 再决定此时是否在芜湖买房

看到楼市鱼眼这个账号，大概就知道我是一个房地产爱好者，通过鱼眼账号把我对楼市的所思所想转换成文字与各位分享。*近多个平台号在内的私信来咨询买房的多了起来， *集中的问题就是：现在能不能买房？

买房是个复杂的问题，一句话两句话讲不清，网友的提问没一一回复了。趁现在有点时间，码成文字分享一下我的看法，也希望曾向我提问的网友也能看到。但不保证能让你满意哈。

当下为什么问买房的多了起来。主要有几方面的原因：一个是受到长三角峰会在芜湖召开的影响。目前上上下下，里里外外都在谈论这个事情。之所以重要，不在峰会本身，而在长三角战略提格。峰会逐渐在大家心里形成了一个比较统一的认识：峰会在芜湖召开，对芜湖发展利好。客观上提升了大家对芜湖发展的信心，在加上房地产销售人士的演绎，炒作，在楼市上转化了很多销售。

鱼眼不单只是楼市的观察者，也还是城市发展的关注者。原因在之前也说过，楼市是基于城市发展而产生的，换句话说没有城市的发展就没有楼市的进步，更别说房价的上涨了。这正是长三角峰会对芜湖发展带来的利好，已经刺激到楼市行情。

第二个原因是，近一段时间是芜湖学区划分政策集中发布的时间。芜湖楼市在某种程度上是被认为是学区楼市，学区划分政策的集中发布期，在过去都刺激到了楼市成交。今年还叠加了长三角峰会效应，更是出现了一波小高潮。

*典型的就是芜湖市**的诞生，它的出现带动了周边服务小区的二手房和新房成交，比如这个校区旁边某新楼日成交在这段时间达到了两位数。人们对*的追逐和对名牌*的认可，放大到了买房层面，刺激到了楼市成交。

第三个原因来自房地产市场本身。从连续几个月统计局发布的70城数据看，春节后中国的楼市开始回暖，从小阳春到红五月的过渡。房价也在稳步上涨，实现了稳地价稳房价稳预期的调控目标。芜湖周边市场如合肥，南京，苏州等等城市也是蠢蠢欲动，比如苏州刚刚被住建部点名批评房价涨幅超标。

峰会引导预期，学区锦上添花，行情与日俱增。三大原因叠加，刺激并相互作用，很快刺激到了购房者，也打破了自去年下半年以来形成的心理平衡。当然，更多的购房者在羊群效应作用下，纷纷入市，成为近期芜湖购房主力。还有一些相对理性的购房者犹豫了，因为他们看到楼市调控*近又在收紧，具体到芜湖这个城市，人口、产业、体量，发展水平均不像媒体吹捧的那么明朗，但身边仍有熟悉的人义无反顾地入市。

如果咨询到我这里，我对芜湖楼市的判断在之前的诸多文章中已经有或多或少的表达。今天再总结补充一下看法：短期是利好，中期可谨慎，长期有希望。购房者要根据自己的实际情况作出判断，没有一概而论的答案。

没有哪一种观点能同时满足各方的心理。中国某知名的开发商老总兼房价意见领袖就说过一句话：房价下跌对刚需是佳音，对已购房者却不是福音。人在不同的阶段有不同的需求，不可能一劳永逸的认可一种观点。

在各种利益纠结房地产市场上，我们能做的更好的只有一种方式：我可能不认可你的观点，但尊重你表达的自由。要不要在近期上车，相信你会有自己的判断。*后祝你在美丽的芜湖安居乐业，过上美好生活。