物价上涨，租金下降，意义几何?

*近这段时间，大家吐槽的话题越来越多了。

水果怎么这么贵了？房租怎么不升反降了？某某公司又裁员了。。。

今天来给大家讲三个故事。

物价再上涨

先是家里人跟我吐槽水果价格上涨凶猛：“很多水果恨不得可以直接按个来计算价格了，简直有追赶日韩的势头”；蔬菜和肉类也是不甘落后，价格纷纷上扬。

查了查数据，果然是够夸张呀。

前几天，国家统计局发布的2019年4月份全国居民消费价格指数，即CPI，同比上涨2.5%。

其中，城市上涨2.5%，农村上涨2.6%；食品价格上涨6.1%，非食品价格上涨1.7%；消费品价格上涨2.9%，服务价格上涨2.0%。

注：图片来源央 视网

上面提到，食品价格上涨6.1%，是所有品类中上涨的NO.1。

从图表中，我们可以得到答案。同比上涨的前三名分别是：鲜菜价格同比上涨17.4%，猪肉价格同比上涨14.4%，鲜果价格同比上涨11.9%。

鲜菜、猪肉、鲜果，是中国人日常生活中*喜欢食用和购买的品类。同比上涨都超过的了10%，甚至有很多水果的价格上涨超过了50%以上，使得人们在原本不太在意花销多少的生活费上，花费占据了一大部分，必然会引起关注。

价格的上涨，从经济学常规上来分析是供需关系导致，说得简单些就是供不应求，导致价格上涨；供过于求，价格就会下跌。

然而，此次的物价上涨，究其原因并不是简单的供需关系，更多是源于通货膨胀的根本原因。

通货膨胀，是人们*害怕提及和承认的事情，因为这样生活就没有安全感了。

但是不提及就代表没有发生吗？事实告诉我们，我们正在经历通货膨胀的过程中。因为M2几个点的增加，对应的是十几万亿的货币增发。

那么，接下来会发生什么呢？

笔者认为，物价上涨的*终会推动人均收入的上涨。

当然，如果你只是干等着公司或者企业主动给你涨薪，那就过于简单和乐观了。全国经济增长GDP形势摆在那里，若要跑赢通胀，我们需要做的便是开源而非节流，唯有强大自身才能寻求到新的机会。

租金又下降

再来说说北京租房市场的情况。

一句话总结“北京租房市场供需下降，租金遭遇滑铁卢”。

后台很多朋友反映，自己挂出去的出租房源，以前多则半个月，少则三五天就可以租出去，可是今年清明节后挂出去的房子，到现在还没有租出去或者降了房租才出手。

我身边也有几位朋友，遇到了类似的情况。个人原因举家离开了北京，但是长久考虑认为北京的房产具有稀缺性、地缘性、*增值空间等等，决定北京的房产短期不会卖掉，将房子出租。

虽然有的朋友房子在市区，有的朋友房子在郊区。位置不同，但是遇到的租赁情况却有些相似。

其中一套是位于朝阳区的房子，原以为会很快租出去，结果挂出去一个多月才找到合适的租户，并且在租金上还给出了一定的优惠。

另一套是位于通州区的房子，朋友原以为今年的租金一定会比去年略高一些，因为租金每年递增这也是北京租房市场逻辑和潜规则了吧。

可是，现实却狠狠地打了脸。

春节前一个月就挂在中介的房子，*初按照预设的租金，略高于去年10%的月租，结果一个月过去了无人问津。朋友分析原因，觉得是春节前是淡季，毕竟大多数的人春节前不会换房或者租房，倒也合情合理。于是春节后，继续心里价位扛着，又是快一个月过去了，虽然有几波中介带看房，但是都没有主动来谈价格的。朋友心里凉了半截，在中介的劝说下，同意将租金下调，去掉那上涨的10%，与去年价位持平。

朋友以为这样，总该很快出租了吧？结果，还是让他大跌眼镜，看房的人依旧很少。

直至他将房租下降了10%，房子才终于租了出去。

跟我聊天时，他说奇怪了，北京租房市场的客户都哪去了？今年北京的房租价格怎么这么低呢？接下来，只是一声叹息，然后露出苦笑，好在房子还是租出去了，总好过空置在那里强啊。。。

其实北京租房市场遇冷的现象，从理论上来分析并不为奇。

原因可以归纳为以下几点：

其一、北京市疏解人口相关政策下，使得外地人口流失较多；

其二、去年长租公寓机构抬价抢房，引发租金一时虚高，但是后期市场回归理性，价格回落。

其三、市区房子流通性更好，郊区房子的租住需求在整体下降。

数据显示，2018年末北京全市常住人口2154.2万人，比上年末减少了16.5万人。其中，常住外来人口764.6万人，比上年年末减少29.7万人。

外来人口在北京*的艰难，不亚于蜀道难。所以导致大部分人才转移到强二线城市寻求立足发展。另一方面，大量的低端人员，不再涌进北京，在总体数量上得到了有效控制。

常住外来人口数量直接影响着北京租赁市场的活跃度。另外，市区的房子也要明显好于远郊区的房子易出租，通勤时间和生活指数影响了更多的中高端人群的租房选择。

企业怎么了

周末跟朋友聚餐，他提起十几年的工作可能要面临年内被辞退的悲惨。问其原因，说周一的时候，刚刚面对了一起工作N年的同事们，集体遭遇裁员。

说到朋友就职的公司，我们一众友人还是心生羡慕的。大型合资贸易公司，档次高大上，朋友当初能有幸加入，全靠一口流利的英语，后期工作中也是英语天天必用的。

他说去年底的时候就已经规模性的裁员一次了，没想到不到半年的时间，又来了这第二次的大规模裁员，好在公司还算良心和公平，辞退人员可以领到n+2的辞退金。

据朋友说，这次裁员，裁掉的大多是40岁左右的中高管和年轻的基层人员。高管人员工资往往比较高，但对于公司而言性价比比较低，职业可待挖掘潜力基本耗尽；年轻的基层人员，是因为整个大区或者生产线被拿掉的结果。

朋友说公司的同事们，一边收拾办公用品，一边玩笑地说今天公司应该会上了头条吧。结果当天裁员上头条的居然是另外一家公司，“甲骨文中国研发中心裁员，首批将裁员约900余人，其中超过500人来自北京研发中心”。

据了解，此次甲骨文对离职员工的补偿方案，根据签解约合同的时间，分为三个等级。解约合同签得越早，补偿越多。一位被裁员工透露，“5月22号之前签解约合同，是N(工作年限)+6(个月薪酬)的赔偿，一个月后，即6月7号签是N+1，再往后就只有N了”。

听到朋友说的甲骨文n+6的赔偿金，羡慕吃惊之余也只剩下频频举杯的无奈了。

酒后玩笑，一众友人调侃朋友被辞退也未必是坏事，毕竟还有四五十万的一桶金收获囊中，找个小城市投资套房产，待到退休之年也算领了一笔退休金啦。朋友虽然也跟着一笑举杯，却依然掩饰不了心中的职业忧愁。

未来向何处去

物价上涨，让人们意识到想要满足车厘子自由、猪肉自由、蔬菜自由都不是那么简单，但是只要工资匹配依旧可以实现。

房租下降，使我们认清楼市不是简单地一味增长和上升，也会有阶段性调整和下降；房产投资就北京而言，也不是遍地开花，优中选优是关键。

公司裁员，即便短时间内会为职业前景担忧，但是领到赔偿金还是可以安抚内心和生活，也可以作为再出发再选择的基础。

世间万物，瞬息万变，以不变应万变的唯有不断努力前行的自己。

尤其怨天尤人，不如花更多的时间来强大自我，你我共勉之！