乔 欣豪宅过亿，有钱人喜欢买什么样的房子

*近乔 欣“富二代”背景被扒，网曝乔 欣在上海所住的别墅上亿，每平米超20万，花园可以停飞机，车库可容纳200辆车。

早前，乔 欣录制过一个短片，她所住的豪宅内景被全方位展示，肉眼可见的奢华。网传航拍乔 欣家别墅的外景，很有气势。

乔 欣妹子让我们看到了有钱人的家是长什么样，那有钱人喜欢买什么样的房子？

小伙伴们异口同声地回答：别墅。

咳咳，答对了一半哈。那另一半是什么？今天我们来八一八有钱人的房子。

01

每次和直男房产朋友W哥聊天，都很喜欢听他讲富人买房的八卦。

比如有钱人会买入别墅或多套豪宅，不是自己住哦，是给员工住。

一来体现公司的福利，二是可以当作投资。

去年爆出近50%的上市公司1696家投资房产，市值达到1.1万亿，不少上市公司靠卖员工宿舍，把公司的业绩扭亏为盈

，如浙江世宝，去年前三个季度亏损高达539.5万，出售房产后，净利润达到886万。

扯远了……

W哥当年也是享受公司福利，住过用来做员工宿舍的别墅，有幸近距离观察有钱人。

02

怎么样的资产算是有钱人？据去年胡润百富榜显示，财富超过20亿元有1893位企业家。六成上榜者主要来自制造业、房地产、金融投资和IT这四大行业。

80后90后，新富阶层正在崛起。

而这部分人群也成为如今豪宅市场的主力军。

去年成交总价在3000万元以上的豪宅，排名城市依次是上海、北京、深圳和广州，上海共成交了892套，几乎占了一半的份额，比北京、深圳、广州、杭州四个城市加起来还要多。

单价至少都在10万以上。

有钱人买房会看什么？首先是私密性。

你觉得如果一个楼盘既有别墅又有高层洋房，有钱人会买吗？

不会。

谁都不想住在别墅被高层洋房的人看着，或和住高层洋房的人有过多交集。

你能理解为何好多楼盘的别墅都涨不起价了吧。

其实这些，房地产商都知道，这样的别墅定位就是卖给中产的。

真正有钱人，看上的是城央大别墅。

一要私密，二要环境，三要舒适。

在广州，二沙岛*具代表性。上世纪80年代开发的低容低密的别墅区，自2011年*后一套一手别墅以1.8亿天价售出后，现在都是二手楼或者只租不卖，均价在10-17万/平左右。

来看看其中一个别墅区有多豪：宏城花园占地近7万平，总建筑面积3万多平，容积率只有0.5，在100亩的地盘里，总共只建60多幢别墅，平均每幢占一亩多地。别墅推门就能看到珠江，前后花园加起来有500平。

家里有私人泳池、网球场，那都是“小意思”。

嗯嗯，这样的别墅旁绝对不会有高层洋房，每栋别墅私密性和安保系统都很强，但也有个缺点是，别墅楼层不高，围栏低矮，如果有人在旁边玩无人机，基本上可以一览无余。

在这方面，香港豪宅就很极致，除了会建成一座座坚固的堡垒，请十几个保镖外，有些还会修建私家路，如李嘉诚的儿子李泽楷，花了1千多万把门口的公路买下来，变成了私家公路。

03

也不是所有的有钱人都喜欢别墅，尤其是新富阶层，他们更关注地段、房子本身，“中心的视野不是郊野所能领略的。”

按顶 级豪宅设计的“城央大平层”就很符合他们的要求。

想象一下，你站在城市中心的高层，面对全玻璃幕墙，180°甚至是270°对着江景， 那种君临天下、一览众山小的感觉，会不会被震撼到。

我的闺蜜小艾就是这样被打动了，毫不犹豫地买下了汇悦台，广州珠江新城CBD*豪的“城央大平层”，现在均价大概是16万/平。

同样的，它们的私密性和保安系统也非常好，电梯是*每户业主的家，即使同层有邻居，你也去不到邻居家。

当时小艾也去看了二沙岛的别墅，但更喜欢有现代化设计感的房子，而且珠江新城的配套更方便，会所、恒温泳池、餐厅、艺术沙龙等高质量的配套一应俱全，更能满足快节奏的生活方式。

美剧《纸牌屋》中有句经典台词：“权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。”

04

在有钱人眼里，圈层更重要。

确保住的地方是同频的人，比如只会选择纯大户型的小区，不然有小户型又有大户型，人会杂。

位于上海黄浦江畔的汤臣一品，“低调”地成为了富豪和明星*爱的豪宅。

深圳的深圳湾1号也是，据说马云、许家印都是业主。

而且房子要大，大到有大把面积用来“浪费”。

定义豪宅是要在空间营造上追求凸显仪式感的非实用空间，去年一位时尚博主Hanna主动公开了她的新家，陆家嘴一套800平的顶层复式公寓，大量的非实用空间，还在房间里打造了私人泳池，也是醉了。

05

如果把时间拉长到50年甚至100年看投资价值，城央大别墅会比城央大平层要高。

城央大平层注入了现代的设计理念，科技感和体验感更甚于别墅，但房子终究会老去，建筑会老化、设计理念会过时，然后就变成普通房子，甚至“老破大“。

别墅就不一样，虽然它也会老去，但独享的土地价值，仍有很高的收藏价值。

国外很多别墅甚至庄园，超过了百年历史，依然受到市场的追捧。

城央大别墅的特殊性，注定它可以作为家族传承，世代传下去。

看看乔 欣家的别墅，你懂的。