鹏瑞和它的大湾区战场 击败碧桂园万科13房企抢入佛山

碧桂园、万科、保利、龙湖、新城等家底殷厚的企业齐聚一场拍卖会，结果一般不会有太大的意外。

然而，事件的发展往往戏剧性。经过1*激烈竞拍，“黑马”鹏瑞地产以24.35亿元+2.46万平米配建，在竞拍场中脱颖而出，拿下这宗佛山大良德胜新城南向望江宅地，扣除配建和返还物业，计算楼面价约1.3万元/平米。

鹏瑞地产在过去几年稍显低调，但它打造的“深圳名列前茅豪宅”——深圳湾1号却早已为人熟知。

并且，相较于前几年寥寥的投资，这家企业在近两月收获不少。观点地产新媒体统计获悉，近两月，鹏瑞地产已接连在珠海、东莞、佛山拿下三宗地，拿地金额合计达到约57亿元。

若将鹏瑞的拿地区域稍加分类，就能发现，都在粤港澳大湾区辐射范围之内。

“大咖角逐”拍卖场

5月21日早上10点整，佛山大良德胜新城一宗宅地准时开拍。资料显示，该地块出让面积约8.85万平米，建筑面积约22.14万平米，位于位于大良德民路以东，澄海路以北，地处大良东部片区，地块临近顺德职业技术学院、德胜商务区与顺德港，南向可望德胜河。

这片区域已经聚集了不少知名房企。一周前，宝能集团刚以总价13.16亿+2.3万平米自持夺下西侧另一宗望江宅地，扣除配建和返还物业，计算楼面价约1.38万元/平米。

据现场消息，本次拍地吸引共13家房企参与，包括碧桂园、万科、保利、龙湖、新城、华侨城、金地、龙光、时代、越秀、美的、新希望和鹏瑞。

刀光剑影、来回交战、同时举牌，这场拍卖场上硝烟弥漫。

开拍伊始，华侨城就报出底价20.79亿元。拍卖玩的就是心跳，碧桂园在工作人员念完竞拍规则后，就果断报出较高限价24.35亿元。

根据竞价要求，在满足为苏岗股份社配建1万平米商业物业及其配套车位，并无偿移交相应物业产权前提下，该地块采用“限地价，先竞配无偿移交苏岗股份社商品住房面积，再竞自持70年租赁房建面”的方式出让。

当竞价达到24.35亿元时，则转入第2轮竞配的环节。进入竞配环节后，龙湖率先报出300平米，华侨城、新希望、新城、万科、美的积极应战。

*受关注的，莫过于龙湖和越秀的数次交锋，直接将配建面积推升至5100平米。“稳了稳了。”现场不断响起村民们激动的掌声。

6号龙湖的举牌又高又直，不断将配建推升至9000平米、10000平米，村民更是直夸“6号靓仔！”

接下来，各家房企继续疯狂举牌。令人意外的是，鹏瑞后来居上，*终以较高限价24.35亿元+2.46万平米配建拿下该地块。

鹏瑞和它的大湾区阵地

这是鹏瑞地产头次通过招拍挂在佛山公开拿地。火热的抢拍局面，可见房企们对这片区域的重视程度。

知名业内人士邓浩志在接受观点地产新媒体采访时指出了大良是顺德核心，但却并非是整个佛山核心的区别。但在过去一两年，顺德在产业和房地产都表现积极。

在产业方面，顺德接连有新产能新项目落地；房地产方面，土地供应和成交量在2017、2018两年均创新高。

他指出，顺德现在已经成为整个佛山供应和成交量较大的一个区域，甚至有可能超越一直以来的“霸主”南海。

而大良不仅是顺德配套*完善的区域，也是顺德建设的中心和核心。所以，从需求端看，大良不仅对本地客户具有强吸引力，甚至能够辐射到周边，包括伦教、容桂等区域。

如此看来，也就不难理解这宗大良宅地为何如此抢手了。观点地产新媒体了解到，目前大良片区在售/待售项目超过20个，洋房均价约1.2-2.4万元/平米，德胜新城片区在售均价约1.6-2.3万元/平米。

事实上，鹏瑞地产不仅在此次拿地中“疯狂”，近期已接连在大湾区内落子，在珠海、东莞、佛山三地共拿下地块，拿地金额合计达到约57亿元。

3月29日，以较高限价8.6亿拿下珠海金湾区一宗宅地，折合楼面地价1.74万元/平米（不计配建成本），需配建4950平人才住房和保障房。

5月15日，以“23.6亿元+自持面积100%”的封顶条件提前锁定一宗东莞南城商住地，地块面积约9.06万平米，要求配建不少于16万平米的商业办公楼和1600个规划地下停车位，以及820平方米的公建配套，无偿交给南城街道办。

5月21日，再以24.35亿元+2.46万平米配建竞得佛山顺德大良德胜新城宅地，占地面积8.85万平米，扣除配建和返还物业，计算楼面价约1.3万元/平米。

三地均位于粤港澳大湾内，鹏瑞也于官网中披露信息称，其目前已在大湾区的深圳、广州、珠海、东莞、佛山和清远等城市布局十多个项目，并表示要继续深耕大湾区。