融资与扩储加速 阳光城中粮42亿夺绍兴地皇

小满已过，夏至未至，尽管天气还没有真正炎热，但土地市场的热度从开年一直延续至今，在结束去年多宗地块流拍的惨淡后，土地市场甚至迎来久违的地皇。

5月21日，浙江绍兴市共有4宗涉宅用地出让， 总出让面积43.13万平方米，总规划建筑面积66.6万平方米，起始总价38.2亿元。

经过长达8个*的叫价，*终中粮&阳光城、祥生、中梁及华城地产各入一子，成交总价近57亿元。

据观点地产新媒体了解，作为浙江省内土地市场的“洼地”，今日的土拍吸引不少房企前来捧场，有消息称包括万科、中海、保利、龙湖等均有参与竞拍。

现场结果显示，4宗地块均有不同程度的溢价，其中，经过八个*346轮竞拍，迪荡湖2号地块以16723元/平方米楼面价成交，超越4月份刚刚成交的中海城西项目，成为绍兴宅地楼面价新高。

而就在上周五，杭州刚刚以163.39亿元的总价卖出八宗地，与2018年相比，今年以来房企的拿地热情显著提高。

与此同时，有分析认为随着溢价率攀升，房企拿地的积极性会下降，另一方面在土地需求得到一定满足后，下半年后土地市场后会趋于理性，与满招损，谦受益相比，小或许得盈满才是较好状态。

绍兴新“地皇”

事实上，作为离杭州仅有50余公里的环杭城市之一，绍兴的地价一直被市场处于洼地，不过，不断刷新的较高楼面单价似乎在打破这一局面。

资料显示，此次备受关注的迪荡湖2号地块位于越城区迪荡湖景区内，四面被水系包围，容积率仅1.4，可打造低密产品，提高产品溢价。

根据规划，地块东南侧沿湖100米左右范围内建筑高度不超过12米，沿湖100米外，建筑高度为45-50米；预计为排屋+小高层项目。而位于项目旁边的保利在售项目，出售均价已经达到2.5万元每平，因此，对地块而言尚有盈利空间。

据观点地产新媒体了解，该地块总用地面积181063平方米，规划建筑面积253488.2平方米，起始价25.97亿元，起始楼面价10245.05元/平方米。

优越的地理位置和盈利空间吸引了超过20家房企参与举牌，其中不乏万科、保利、龙湖、中海、世茂、金地等大型房企身影。据了解，上个月同样在越城区，中海刚刚以14614元每平的单价夺得一宗宅地，成为彼时绍兴近日单价地皇，此外，地块不远处保利也有洋房项目在售。

仅一月后，中粮&阳光城便以16723元每平的楼面价刷新中海记录，总价42.39亿元，溢价率达到62.23%，而总价也是绍兴公开土地交易市场上有史以来的较高成交总价。

尽管越城区地价不断刷新，但绍兴其余区域的土地价格依旧不高。

据了解，今日成交的其他三宗地块中，中梁以总价19.4亿元竞得嵊州市R2019-25号，溢价率2.65%，该地块起始价18.9亿元， 起始楼面价2474.75元/平方米。

经过174轮竞价，华城地产以溢价90%竞得诸暨城西商住地，楼面价2744元/平方米，据悉，目前地块周边项目的整体在售均价约14000元/平方米左右。

此外，祥生地产则以总价8.4亿元竞得浣东街道白马墩地块，成交楼面价4609元/平方米，溢价率2.69%。

阳光城纳储季

随着土地市场开闸，融资环境稍显松动，有着强烈扩储需求的房企正紧抓拿地时机。

据观点地产新媒体了解，仅今年一季度，世茂和中骏就通过收购、招拍挂等渠道分别新增近1000亿和400亿货值；上周，拿地一直偏谨的龙湖则先后斥资85.68亿元在常州、广州、济南接连落子。

有规模野望的阳光城，在经历去年拿地不及预期的紧缩后也在今年加快了拿地速度。

公告数据显示，前4个月，阳光城共取得合约销售金额501.56亿元，权益销售金额320.95亿元，同时阳光城共斥资208.34亿元新增24宗地，分别位于北京、杭州、贵州、福州、重庆、安徽蚌埠、南昌、启东等城市。

其中，2月份，阳光城2.6亿拿下福州台江改造地块，楼面价1.25万/平方米，该地块出让面积10.63万平方米，同时阳光城须就该地块建设安置型商品房规模22.5万平方米；4月份，阳光城再以15.71亿元+22%自持比例竞得杭州下城区商住地，楼面价26263元/平方米，溢价率29.73%。

可以对比的是，2018年，朱荣斌曾提出的买地预算为800亿元，但由于市场下行，受制于财务资金掣肘的阳光城*终只完成了权益地价306亿元，截止到2018年末，阳光城拥有土地储备总计4418万平米，预计货值5491亿元。

不过，在今年业绩会上，朱荣斌还是表达出对拿地的渴望，“事实上现在大量的地都在等着资金到位。不出意外的话，*近我们会有一些比较大的动作。”

另一方面，为配合今年的拿地规模，阳光城在融资上也更加频繁及多元化，包括美元债、公司债、信托、资产证券化等。

5月8日，阳光城宣布境外全资子公司完成发行1.5亿美元一等担保债券；4月24日，阳光城成功发行总部办公类大楼类REITs产品，行规模21亿。

值得一提的是，4月24日，阳光城表示拟在境内外开展直接融资工作，融资规模合计不超过人民币220亿元，包含但不限于企业债券、境内外币债、银行间债券市场非金融企业债务融资工具、资产证券化、永续债等。

显然，经历2018年的“不甘”，阳光城急需抓住2019年的市场窗口，在规模和土地储备上取得更大的突破。