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还想炒学区 房?国家出手了!

来源:大胡子说房   发布时间:2019-05-24 14:36:53

文丨 花满楼

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眼下正值各*、*、*报名进入如火如荼的录取公布阶段,关于教育、学区 房的新闻也是屡屡刷屏。

昨天,济南市住房和城乡建设局、济南市市场监督管理局联合发布《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》,对商品房销售广告和宣传活动进行规范。

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文件很长,我们摘重点说。

其中,关于广告中的项目名称应与备案名一致、拿到预售证10日内必须开盘,这都是一些常规化的表达,重点在于这句:

开发企业销售人员不得以项目周边尚在规划论证阶段的交通、*及市政配套设施为说明和承诺,推销商品房并以此方式诱导欺骗购房人。

简而言之,就是以后在商品房销售中不得鼓吹地铁房、学 区房。

说到鼓吹地铁房,这一点,在大家买房过程中还是比较好进行验证的,毕竟地铁建设计划、具体站点和地铁口在政府 网站都能找到公式文件,也可以自己步行测试距离到地铁的距离。

所以购房者被置业顾问忽悠买了地铁房的,还不至于到泛滥的程度。

但是说到鼓吹学 区房,有太多太多太多的购房者在交房时维权了。

可以说,济南出台“项目销售禁止鼓吹学区 房,是有先见之明的。

全国的高考较难的几个省是:河南、山东、江苏、河北,济南作为山东的省会城市,虽然经济上一直被青岛吊打。

但是你不得不承认的是整个山东*的教育资源沉淀在了济南,教育不是一般地牛!

想必有的杠精会说“山东*出名的就是蓝翔*”,听到这话,想必山东会跳脚得一铲子送你找皮皮虾!

因为山东高考难,山东县市相对富裕的家庭都会在教育强势的省会城市置办一套房子,*的目的就是给孩子上学。

学区就是济南楼市购买力的*动因,而在学位越来越紧张之下,济南只能先发布政策规范市场“禁止鼓吹学 区房”,以防到时因为学区造成大规模维权,不利于维稳。

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不少项目都是卖房时,广告宣传和沙盘上均有展示名校,但是*后却上不了学。

有的是因为*教育用地有争议,原本承诺的*没有了,业主孩子连学都没得上了;

有的是因为多校划片,开发商之前承诺的名校没有划到,降级入学,郊区盘甚至得去上村小;

有的是因为*学位预警,无法满足新入伙的项目正常入学......

学 区房的水,真的不是一般深。

二手学区 房,基本都是早已建好的*、基本稳定的*率、多年延续划入该*的学 区房...

这么多确定性的东西,尚且都有发生买了天价学区 房,却上不了学的尴尬境地,更何况现在的新房,很多都是配建*,不确定性更强。

项目在建,*也同步在建,*能不能在项目交房时同步交付使用?

——不确定!

确定引入什么*了吗?是省一级?市一级?还是区一级?

——不确定!

确定招收哪几个项目的学生?招多少?后期会不会扩张?

——不确定!

种种的不确定性,让新房的学区 房更是不确定,所以各个城市、各个区域,每年都会爆发出多起新房交房后不能正常入读*而维权的情况。

“无良开发商欺骗业主,欺诈销售,还我学区,娃要上学”、“强烈要求就近入学,我要上华附!”的维权标语挂在新交付项目的楼栋上,而那个地方可能之前就是挂着“家门口的名校”的广告。

从娃娃时代,就开始维权▼

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北上广深是这样,杭州南京苏州武汉郑州成都重庆也是这样。

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特别是在刚刚过去的这一周,广州的业主群、家长群都在激烈讨论一件事。

那就是广州高端改善集中的新房片区天河牛奶厂板块*价的项目——华润天合,承诺的名校幼儿园、*学位,全泡汤了。

华润天合是华润在广州的*个项目,分A区和G区开发,项目配建了*和幼儿园,项目销售时声称是双名校配套——省一级华阳*和高端幼儿园,由此吸引了不少为了名校学区的家长高价买入。

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4月29日,天河2019年招生地段及计划公布之后,业主炸了,原本承诺的省一级华阳*分校变成了野鸡*——华阳教育集团名下一所新成立的奥体东*。

业主和华润举行多方面谈,艰难维权。

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名牌*被降级之后,承诺的名牌幼儿园又出幺蛾子,华润天合配套的幼儿园广州市幼儿师范*附属幼儿园,G区可直接入读,但A区却被告知或将失去幼儿园优先权!需要摇号入学!

名牌幼儿园*全泡汤,华润天合不少业主都想退房。

可是这其中又涉及限购限贷,贷款已还了一部分,而且小区价格也涨了,要想真正退房,真是路漫漫其修远兮!

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华润天合这个项目,我是实地调研过的。在开发商强强对垒的牛奶厂板块,华润龙湖金地招商个个不服输,都想做出在广州的标杆产品。

说句良心话,华润的品质是真的好,绝对是碾压同片区的龙湖招商金地的。

不管是产品品质、装修,还是景观,足可见华润精耕细作的精神和用心,但因为学位问题,搞得华润、*、业主个个都闹心。

华润一心想在本地保护严重的广州做出一个明星项目,反而落了个学位维权的差口碑。

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一直以来,房产除了居住,*的价值就是*和*。

你只有买房,才能迁入本市*,而现在全国各大城市都在抢人,学历在手,除了北京上海,全国各大城市都是张开怀抱欢迎你,几十年一直束缚人的户籍制度,渐渐在发生变革。

现在不仅仅是户籍制度在生变,通过房产来绑定*的学区制度也在生变。

今天的中国,正在发生由于学位紧张而引起的学 区房大变革。

以后不是说你买了这套学 区房就可以上学,“一套老破小,学区永流传”正在成为历史。开发商也不敢承诺你,买了这个房子就能上名校。

在大学区制度下,多校划片、电脑派位、积分入学,渐成趋势。

房产强势绑定的学区,正在一点点被弱化和瓦解。

*根本的原因就是因为城市发展太快、人口集聚在大城市太快,而目前的教育资源远远不能满足当下的教育需求。

此次济南打头阵禁止开发商在商品房销售时鼓吹学区 房,势必会受到学位紧张,而近期又屡屡爆发学位房维权的城市模仿,例如广州、深圳。

更放大一点,省会城市可能也会跟进。

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大家传统印象里,教育不是一日而成,不好进行复制。

随着城市经济和政治中心的转移,但现在教育中心也在发生转移,比起老牌*所引以为傲的校风校史,更关键的是一流的硬件设备和一级师资、优质的生源。

相比传统学 区房,未来,生源的重要性反而越来越突出。

随着经济和政治中心的迁移,城市的高收入人群也在转移和外溢,好的生源也是集聚在新的高端居住片区或者是高教区域。

以深圳为例,罗湖福田是传统学 区房的聚集地,但是随着深圳湾豪宅区的崛起,深圳湾*的生源极其优质。还有码农集聚的科技园,高知家庭的生源也越来越受大家追捧。

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学区 房的未来,真的变了。

-end-

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