深圳学 区房大变革，才刚刚开始！

离高考还有22天，*近深圳的家长群、朋友圈都被“教育”搞得无比焦虑、人心惶惶。这些家长的教育焦虑贯通全龄段，而不仅仅是单点的矛盾。

教育焦虑*梯队*家庭。4月20日，深圳香蜜湖豪宅东海花园业主维权，13万/㎡买的豪宅，将失去深圳外国语*学位。

这件事就像一个引爆点，让无数*家长们担心自己耗费重金的天价学区 房是不是也可能失去学位。

教育焦虑第二梯队小升初家庭。5月5日宝安发布小升初报名情况，由于公办学位缺口大学位紧张，1.7万类别和积分较低的学生面临被分流，得做好去民办*或回户籍所在地读书的准备。

教育焦虑第三梯队*升*家庭。由于教育资源不均衡，一样买的天价学区 房也是存在鄙视链的，除了一般的分数竞争外，还有直升、指标生、签约生、自招生等花样*绿色同道，只恨自己当初不给娃选个直升名额多的*。

教育焦虑第四梯队高考家庭。在深圳高三第二次模拟考，民办富源*6名学生霸榜考入全市理科前十，妥妥碾压深圳四大*。

家长举报富源*有河北衡水一*生“高考移民”，在衡水一中上学，在深圳高考，破坏教育公平生态。

经广东省教育厅调查，高考移民实锤，目前富源*的三十多名高考移民已被取消深圳高考资格。

这些义愤填膺的家长，并不是担心自己孩子的清北指标被占用，而是担心这样的风气会破坏深圳的教育风气，毕竟一向标榜“素质教育先行者”的深圳，怎么干得过高考工厂的学生？

深圳的家长真不容易啊，从胎教开始努力，早教不愿落后，迁深户买天价学区 房还得凑积分，给小孩报奥数班英语班特长班参加各种比赛加分，而且还得忙着为学 区房维权，监督举报“高考移民”。

因为在深圳，教育资源紧张得已经到了正待爆发的临界点了。

深圳学区 房大变革，才刚刚开始！

深圳本身就是一座年轻的移民城市，平均年龄32岁。

大量的年轻人从祖国四面八方涌入，风华正茂、意气风发，不仅创造力无限，还能扛得住“996”、“007”。

深圳有今天，确实离不开他们。

但这些人也正值人生成家立业生小孩的年龄，所以从2012年开始，深圳每年新增大约24万新生儿，这个数字足以碾压全国所有城市。2018年，深圳在园幼儿数达到53万，居全国*，超过北上广。

过去10年，深圳*生总数增长率为61.27%，在全国重点一二线城市中遥遥*。2019年，深圳10个区已有9个区发布学位预警，除了南山，罗湖、福田、龙华、龙岗、宝安、坪山、盐田、光明、 大 鹏。其*位*紧张的是刚需扎堆的龙华龙岗宝安。

40年来，深圳经济快速崛起，但城市从罗湖到福田再到南山快速扩张，城市新中心还在快速孵化，从福田中心区到深圳湾，深圳大道滨海大道上的一栋写字楼高高耸立。

深圳的产业结构越来越健康，GDP连年再创新高，超越广州，民营企业的实力越来越强，腾讯平安中兴大疆还处于发展期，不断刷新行业的新水平。

......

一个城市，用40年的时间走完了北京上海这些老城市需要耗费几十年甚至几百年的路。

经济是可能速成的，但教育难以在短时间内复制，长时间的学风沉淀、教学理念沉淀都不可一日而成。

北京的中国人大附小、附中，上海的复旦附小、附中，广州的华师附小、附中，哪个不是沉淀了超过半个世纪的名校啊。虽然深圳也一直砸钱在提高片区的教育水平和*扩张，但是困难重重、矛盾重重。

虽然深圳利用经济强势的优势扩张名校、招收优秀教师、增大投入建设教育设施，但依然解决不了深圳学位紧张这个问题。

但还是不够，远远不够。

还有深圳目前已经触碰到了50%的用地红线，现在基本已经没有土地可以扩张用来新建*。

教育一直是深圳的短板，不管是义务教育、*教育，还是高等教育，深圳都远远比不上其他城市，正是因为教育资源极度稀缺，所以深圳教育也在深刻影响这座城市的房价，一个片区如果没有名校的加持，哪怕它产品已经属于顶豪级别，依然不能成为深圳人心中真正的豪宅区。

所以，深圳的教育资源紧张，在很长一段时间，还会一直存在。正是因为教育紧张，所以深圳的学位申请相当严苛。深圳的教育发展至今，逐渐呈现出以下特点：

1.关内教育水平远超关外，公办好于民办，优质名校极其稀缺

深圳的城市发展，关内和关外极其割裂，而在教育水平上，关内关外的差距也非常大，名校都扎堆在关内，而长期以来，关外就是刚需聚集地，所以关外对学位的竞争更加激烈。

深圳9大学区 房片区

深圳的大学区制改革“多校划片、电脑派位”已是势在必行。

深圳四大高校深圳*、深圳实验*、深圳外国语*和深圳高级*，长期垄断深圳的优质生源。

2.深圳学位申请严苛

深圳将学生分为ABCDEFG类，根据申请人户籍、学区的住房、是否独生子女、父母的社保、居住证时间长短来计算积分。先录A类（A类学生是有学区 房+深户），然后A类录不满之下再录B类，另外的加分是：每在学区 房多住一个月就多0.1积分，并且实行学位锁定，*学位6年一锁定，*学位3年一锁定。

在这样的学区 房制度下，如果哪个片区突然间空降一个名校，那无疑是会让片区内的房价躁动一番。

深圳湾凭着一线无敌海景和深圳湾人才公园，是深圳毋庸置疑的豪宅区，而在深圳湾*还没有建好之前，教育一直都是深圳湾的短板。在深圳湾*落成之后，房价还躁动了一番。

还有南山湖泊相间、绿化率超高的华侨城豪宅区，一直以来被诟病的一点，就是缺乏好*。因为缺乏好*，让许多家长只能放弃环境如此好的小区。

其实这也是香蜜湖豪宅长盛不衰的原因，毕竟有个好*傍身，价值都更加扎实。

而标榜“中国未来的曼哈顿”“特区中的特区”的前海因为缺乏名校，所以要想成为豪宅区，还为时尚早。

还有在深圳上一轮行情中，深圳获得暴击福田保税区，万年不涨，*后竟然因为深圳外国语*入驻就上演跳涨行情了。

深圳的家长，基本都是依靠高学历来到深圳拼搏，所以对于子女教育也尤其重视，这可以理解为一种路径依赖，所以他们天然对教育对学区 房极为重视，而这也是推动深圳学 区房不断上涨的动力。

对于学 区房，我的态度一直都是：自用你就买，投资就没有必要了，毕竟在未来“大学区制”下，深圳学 区房的价值势必会受冲击，价值被稀释得越来越严重。

在我写这篇文章结尾时，深圳留仙洞名盘——曾经是深圳唯二“带学位”的商务公寓万科云城，因为积分变化，也卷入了学位保卫战。

万科云城捆绑的学位是深中南山创新*，2018年家庭*住房积分20分、非*住房0分，今年还可以上学，而到了明年，家庭非*住房，将因为积分减少，业主子女将失去入学资格。

或许，深圳学 区房大变革，才刚刚开始！

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