买房合同套路多！放大招！教你避开所有坑

1、检查五证

检查《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房销售（预售）许可证》，排除风险。

2、关注项目特殊情况及不利因素

除了解楼盘的基本信息,要留意关注售楼部现场对于项目特殊情况及不利因素的公示,这些公示中往往包含了更多影响你购买决策的重要信息。

3、检查房屋基本信息

签订商品房认购协议时,要检查幢号、楼层、房号、房价、面积等基本信息是否准确。注意房屋是否违章或待拆，是否被查封或转让，是否被出租。

4、注意土地使用年限

在购买前务必核实清楚住宅的土地的使用年限。

5、明确各类税费

二手房交易过程中,需明确各项税费的承担,包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。

6、明确违约事项

如采取按揭贷款购房的方式进行购房的,对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定,避免以后产生纠纷。

7、明确附属设施

若有些房屋有附属设施(如花园、泳池)的,也应该明确价款中是否包含这些附属设施,特别是那些价值较大的设施设备。

8、明确佣金

各方对中介佣金也应明确约定,并有必要对交易失败后佣金的退还情况作约定。

9、避免阴阳合同

有的人会为了避税,而签订价款约定不一致的阴阳合同,像这样的二手房交易存在较大风险,如产生纠纷诉诸法律,则法院会认定真实意思的买卖合同,因此应尽量避免签订阴阳合同。

10、核实出卖人身份

核实出卖人是不是真正的房屋所有权人,务必核对其房屋所有权证、土地证(或者二合一的房地产权证)、契证及身份证件。对于办理委托公证卖房的情况,通常有许多不可知的风险,尤需谨慎。

11、核实房屋权属

要看房屋权属有没有争议,有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证,必要时也可以到房管局核对真伪。

12、注意房屋共有人

若房屋存在共有人,则必须让共有人也在买卖合同上签字。司法实践中,出现过冒名顶替签字的情况,所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份。

13、注意保存楼书等资料

妥善保存开发商发布的楼书等宣传资料,按照*院司法解释的规定,开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为合同内容。所以,对于购房者来说,楼书与合同一样重要。

14、不要轻信销售员口头允诺

审慎对待销售员的口头说辞,若销售员给出的承诺是决定你购房的关键因素,则应要求其以书面形式确认并加盖公章。

15、仔细阅读合同

正式签约时要仔细阅读合同条款,重要条款可以与开发商进行协商,务必在签字前理解所有条款内容。司法实践中,购房者签约后又以未看清合同条款作为抗辩理由主张合同条款不成立,法院是不支持的。

16、注意保留相关证据

买卖双方对于合同条款不能协商致导致无法签约的,则购房者应保留前往签约并协商未果的证据,以利于后续定金返还的处理。

17、留意精装交付标准

所购商品房为精装修房的,购房者应特别留意精装修交付标准(含装修价格标准和装饰设备设施标准),并妥善保存相关证据材料。

18、看清样板房

若所购商品房为毛坯房的,样板房一般不视作法律意义上的样品,购房者无需过度迷恋于精美样板房;但若所购商品房为精装修房的,则如无特别说明,样板房的装修标准即为商品房交付的装修标准。

19、查验竣工验收备案表

竣工验收备案表是判断楼盘是否符合交付条件的重要文件,购房者在收房前有权要求查验该份文件。

20、查验两份重要文件

收房时不要遗漏查验《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,该两书是开发商对商品住宅承担质量责任的法律文件。

21、实地验房

收房前应实地验房,对商品房存在的质量问题,应立即向开发商提出书面意见要求整改,购房者同时有权要求开发商承担在整改期间因整改而造成的损失。