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避坑指南:同样的区域二手房价格差异大 如何选择?

来源:惠州房价内参   发布时间:2019-05-31

买房,人人都希望自己的房子能够涨幅大一些。但是,近日房价君闲逛二手房市场,却发现一个有趣的现象:哪怕是差不多年代的房子,新房在售时价格哪怕相近,但经过五六年的发展后,转手二手房再度销售时,却会出现不一样的命运:

有些即便价格高,但依旧是二手房交易里的香饽饽,而有些就不一样了,价格低,在交易的时候还被各种嫌弃。那么,这其中藏着什么样的秘密呢?今天我们就一起来唠唠这个话题吧:

有哪些因素在影响着二手房的交易?

01
区域是大前提

半年前,房价君一个住江北万科城华府的朋友,想以小换大,于不到三个月的时间,就完成了卖小买大的交易,顺利实现置换计划;

而同样的有一个朋友,命运就不是那么的好,一样原需求,只不过区域不同,折腾了半年的时间,小户型的房子至今还是没有卖出,换房的计划一直搁置。

二手房交易过程中,区域是大前提。一般来讲,入住率越高,新房供应量越少的区域,二手房的交易也就越活跃。

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02
物业会带来意想不到的增值

物业是二手房交易过程中所能产生溢价的一个重要因素。这也是二手房交易过程中,能让买家出手的一个重要原因。

新房在销售过程中,对于物业的体验感,其实并不是那么的明显,因为处于销售期的新楼盘,无论你去哪家售楼处,基本都是齐整整的下车敬礼,撑伞,进了营销中心以后热茶热水伺候着,对比起来,我们并不能很好的感受到物业所能带给你的增值服务有多大。

但是二手交易的过程中就不一样了。按照惠州目前的三年限售政策,新房一般至少在五年之后才能上市交易,如果你买的是已经入住的小区,那么这个时候,你就可以明显的看到一个小区的物业真实水平是什么样子了。

比如,房价君之前就有看到过,有一些小区楼上会出现奇葩邻居扔香蕉皮等……

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来源:房二娃

虽说这种情况,大部分时候涉及到业主的素质问题,但物业管理方面其实也有一定责任。

所以,在二手房看房的过程中,一定要注意你所意向购买的小区物业情况是怎么样的,这个物业情况,你需要看的地方有很多,比如园林修剪,小区卫生,楼下的底商等等,还需要注意一些小细节,比如垃圾的堆放等等,这些平常我们注意不到的小细节,正是决定二手房价值很重要的一个地方。

03
教育资源品牌等的溢价能力

学区 房,不分区域不分城市,都是在二手交易市场很火的一个物业类型。在惠州,有教育资源的盘,在售价上也会比没有教育资源的盘稍贵一些,同时二手交易过程中也会好转手一些。尤其是有好一些的小学或者初中学校资源的房子,在二手交易过程中,也是一项增值项。再加上品牌溢价能力等,同一个区位的楼盘,差价也会很大的。

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以上只是几个影响二手房交易比较大的因素。另外还有小区的品质感,以及品牌溢价等等,在此不做一一絮述了。

总之,二手房在对比与选择过程中,可能要花费的精力比新房还要高很多。所以一定要多加观察与对比再做选择。

好了,今天的内容就这样吧,码字不易在看鼓励。

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
惠州房价内参
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