打赌！如果你正在惠州看房，错过这个区域一定会后悔！

去年11月份，房价君曾经有写过一篇文章<你要敢赌，惠州这个区域的未来会很牛>,里面有讲到，马安区域即将迎来发展的黄金时代，有人在留言区对房价君说，吹牛。

其实，很多时候，我们和这位留言的粉丝一样，对于新区的发展，总是充满怀疑。但时间会帮助我们记录一切。就比如，今天要说的这个区域，大概在8年前，还是经济适用房所选的区域，但8年后，就能发生翻天覆地的变化。

5月底，房价君特意给大家去拍了一下现在*新的区域情况，虽说没有高楼林立，但发展的雏形已成，不用多猜，三五年后，这个区域，将会成为惠州的又一个炙手可热的人居新城。

先来看一张灵魂画手制作的区域现状图：

在上图里，如果你注意观察就会发现，这个片区，几乎是品牌房企专用！全国性房企比如碧桂园，中骏，中海，金融街，本地的龙头比如隆生，德威，无一不在这个区域布局落子！

接下来，房价君带大家看看这个区域在惠州的位置:

上图中，金山湖区域凭借着独一无二的心形湖自然资源，是惠州楼市目前与江北中心区域并驾齐驱的两大豪宅区，目前新房市场大家应该已经知道了，基本是处于无房可卖的情况。二手房的价格，也是对预算中下的刚需一族特别不友好，基本都要在15000左右甚至更高。

南部新城是几个区域中发展相对较早的区域，从*先的惠大范围圈，到后来的奥体范围圈，这个区域从配套等方面来讲，其实是优于金山湖的，但因为整个南部新城有一些城中村的存在，需要旧改，因此，区域的房价一直处于12000左右，但这个区域的商业规划涵盖了沃尔玛山姆会员店，华润等，以后应该还具有很大的爆发力。

东江新城区域目前的均价与南部新城相当。但东江新城目前的开发状态也已经基本处于已完结状态，除非文头岭村进行拆迁，否则这个区域也基本上没有可以开发的土地，而且区域内的楼盘定位大都以刚需自住为主，目前几个主要的小区像水岸城，君御，朗琴湾等，入住率都非常高，区域内的商业配套是一个短板，区域内*的一个商场中信汇一直没有正式营业。

*后就是待开发的区域。框中的区域，从行政区划上来讲，当属惠州马安及部分文头岭区域，但是，它却有非常明显的地理位置优势。

从图中看，这块待发展的区域，与上述的东江新城以及金山湖区域，都有着割不开的关系：

与东江新城未来通过堤下路相连，再通过金山大桥，前往惠州江北、河麦、以及东平等成熟片区；

与金山湖，未来通过一座规划中的桥相连，享受金山湖公园的配套。

为什么说这个区域未来具有很大的潜力?除了以上讲的与各区域的位置之外，这个区域还有一个很重要的点：就是该区域内几乎不存在旧改与破旧的民房。

平整的农田，拿地之后直接开发建设，工期完成后，区域内就会高楼林立，一片新城将会赫然眼前。这是哪怕城市中心区域，都很难有的地块优势。

而随着区域内楼盘的不断开发，购买了的业主会相继入驻，区域内将会在5-10年的时间里快速成熟。尤其是以刚需为主的区域，成熟的程度将会更为迅速。这个在惠州，东江新城、金山湖，其实就是很好的例子。如果区域内，能有一些比较稀缺的自然资源，那么情况就又不一样了。这个区域，将会极有可能发展成为一个城市的豪宅区域。

所以说，如果你是刚需，还在纠结于不知道惠州哪个区域买房，房价君请你们一定一定要关注一下马安这个区域，尤其是上图中框出来的区域。因为：有西枝江江景资源以及公园、有*规划、隆生、中海、金融街、德威等品牌房企扎堆聚集、且不存在旧改的区域，在惠州，真的是开发一块就少一块的状态了。

套用一句流行的话，请记住这个区域现在的样子，未来可能你又高攀不起了。

*后，祝愿我们每个人都不再因为踌躇犹豫而错失买房时机。也不再因为怀疑，而逼不得已的越买越偏。

今天的文风有点中介嫌疑，原谅房价君主观色彩比较浓厚，观点接受反驳，但拒绝攻击哈。祝每个人都早日选到好房。

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