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欧阳先声:房地产税的25个认知误区(下)与税法草案民间版

来源:欧阳先声   发布时间:2019-04-07 00:00:00

年底楼市的传统购房季,不少朋友都在忙着看房,看着看着就有人给我打电话,问什么样的项目适合刚需。实话实说,北京的楼盘也不是一般人能够消受的,尤其是刚需一族就更加难上加难了。

对于刚需来说,首先有北京的购房资格,小户型低总价的房源是适合的,而且这样的小户型多是临铁的,交通上比较便利适合刚需上下班通勤,有些新开的项目虽然现在看起来配套设施还不理想,但是过段时间未来的配套完善之后,还能享受到增长的红利。

小户型低总价,刚需族买房该如何选择?以下几点需要记牢!

1、交通便利,临近地铁,适合刚需购房者

临近地铁的项目在交通方面是一个*优势,刚需本身更加依赖于公共交通的出行,日常通勤上下班也好,周某出行去玩耍也好,都会选择日常的地铁出行。

临近地铁,不用担心加班过晚而没有交通不能回家,也不用担心交通安全,地铁相对来说比较安全的公共交通了。初次置业能选择到交通这样的一个重要的资源的房源是比较合适的,同时也是比较方便日后换房的时候出售,地铁房总是受人欢迎的。

2、小户型,低总价,适合初次置业

刚需一族往往工作时间不长,积蓄有限,能承担的房贷也是有限的,所以在重视交通便利的前提下,可能就需要牺牲一下面积。

在总价一定的情况下,小户型是首选,面积不大的小户型。一般的小户型房源户型为54-83平1-3居,有些项目80多平米能做成南北通透的小三居,小而精巧,既能满足刚需家庭初次置业需求,又能满足二胎家庭的改善购房需求,既可以作为短期过渡,也可以作为长久的居住,也不会影响居住舒适度。

在现在限购政策的落地执行,北京商业、住宅均限购的情况下,低总价的住宅商品房将会成为刚需购房首选,户型设计紧凑不浪费,简约却功能强大的住宅产品就更加值得初次置业的购房者期待了。

3、初次置业要选择发展空间巨大,有增值潜力的区域

购房者都希望自己的房子有足够的上涨空间,初次置业刚需族也是一样,在购买的时候需要考虑增值保值性,有些新项目所在地虽然目前配套尚未完善,但是这恰恰是一个增值的亮点,未来配套完善之后,上涨空间巨大。

4、需要重视小区内外部环境的优劣

小区内外部环境的优劣直接影响着以后居住的舒适性和生活的质量,无论是小区绿化还是采光都需要关注。

5、户型设计要合理,动静分离更舒心

户型规划和设计的需要合理,不能有浪费的空间,客厅的活动区域面积需要宽敞,日常活动居住舒适度才会更高。

居室布局合理,通风良好,动静分离,*能兼顾到了卧室和卫生间的私密性,客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中,有利于采光和通风,居住起来舒适、方便。

综合各方面来看,现在适合刚需上车的项目已经不多了,正在经历着发展提速的关键时期的区域也比较少,限购政策趋严,房地产市场住宅产品供不应求,适合刚需的项目更是稀缺产品。

所以,作为刚需来说,买房不是小事,区位、配套、教育等等都需要弄清楚,不能瞎买,毕竟以后自己要长期生活在这里。

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