成都各区租金现状大比拼：全市看涨，高新区逆天！

▎楼市行情丨By：世联评估成都

成都各区域分布图：

数据来源：世联评估

（点击可查看原图）

成都租赁市场总体情况

整体发展平稳，租金涨幅合理

根据世联评估EVS监测，2019年5月大成都范围内普通住宅租金26.1元/㎡.月，环比上月上涨0.57%，同比上涨8.8%，租赁市场整体发展平稳。在过去两年房价大幅上涨的背景下，快速攀升的房价向租赁市场传导，带动租金的持续攀升，但租金涨幅合理，处于可控范围之内。

各大区域租金大比拼

城市重心南移，高新区租金持续领涨

从全市范围来看，成都市租金由中心城区向外递减，其中，一圈层平均租金30.5元/㎡.月，二圈层18.7元/㎡.月，三圈层14.1元/㎡.月，三个圈层租金呈现明显的价格梯度。

从行政区来看，高新区租金一马当先，达到34.8元/㎡，遥遥*于其他区域，涨幅居首并持续领涨。由于高新区内产业及人口高度聚集，已经发展成为成都*炙手可热的区域，租赁需求十分旺盛，市场成交活跃，租金持续走高。其次为锦江区，平均租金为33.2元/㎡.月，区域内形成了多个新兴热点居住区，中高端楼盘数量众多，整体租金水平居高不下。租金水平*的行政区为蒲江县，平均租金仅为12.9元/㎡.月。

表1：成都各圈层及行政区平均租金

数据来源：世联评估

从片区来看，在城市向南、向东发展的规划指引下，人民南路及东大街沿线产业聚集度较高，写字楼高度集中，住宅租金水平持续*，城市重心南移趋势较为明显。石羊场、火车南站、双桂路、合江亭等几个街道办事处租金均超过40元/㎡.月，租金水平领跑成都。石羊场街道办中的金融城板块、双桂路街道办中的攀成钢板块已发展为成都新兴的豪宅区，区域内豪宅项目租金比肩甲级写字楼。

表2：成都各街道办事处租金排名TOP10

数据来源：世联评估

主城区各行政区及下属街道办事处租金情况

高新区一马当先

TOP1：高新区

数据来源：世联评估

注：西园街道为工业园区无楼盘

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TOP2：锦江区

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TOP3：武侯区

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TOP4：青羊区

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TOP5：成华区

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OP6：金牛区

数据来源：世联评估

数据来源：世联评估

总结

未来持续看涨

成都普通住宅的投资回报率普遍在2%左右，低于银行三年期存款利率，2018年5月开始成都房价出现回调，租金持续上涨，投资回报率相比去年同期略有回升。成都作为新一线城市，近年来经济发展势头强劲，产业支撑力度强，在近年的“人才大战”中，高学历外来人口加速流入成都，租赁市场需求较为强劲，预计租金持续上涨。此外，成都租金、房价水平相比一线城市仍处于较低水平，租金仍存上涨空间。

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