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需求不断释放,杭州楼市火热成这样,后市能否回归理性?

来源:价值领地   发布时间:2019-06-13 00:00:00


▎楼市房价丨By:世联评估行杭州

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据,我们对杭州二手住宅5月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

行政区价格

数据来源:世联EVS数据平台

从监测结果看,5月份杭州市区二手住房均价为35,154元/平米,环比上涨0.42%,同比涨幅4.00%。本月各区环比涨跌幅度较小,整体维持在4%以内。其中上涨幅度相对较大的为淳安县,均价为14,822元/平米,环比上涨3.67%。其次是富阳区,环比上涨2.17%。本月只有临安区价格有所下跌,均价为15,504元/平米,环比下跌0.06%。

成交分析

数据来源:世联EVS数据平台

5月份杭州市二手住房成交8,723套,环比上涨1.11%,同比下跌20.35%。从成交数据上看,杭州二手住房成交量在经历了“金三银四”后仍然没有丝毫的褪色,成交量依旧保持在8,000余套。上旬因小长假及月初的双重因素叠加影响,进入了阶段性的成交回落,此后成交水平迅速回归,虽然随后的几周成交水平出现小幅的下滑,但总量仍然表现不错。分析认为,进入6月份,二手住房的市场交易水平将延续当前市场水平,或略有回落,由于当前新房的供应量明显增加,将分流部分置业需求。

全市签约套数top10:

数据来源:世联EVS数据平台

5月份成交量较3月、4月份的“小阳春”毫不逊色,二手住房成交前十名中余杭区占了6位,萧山区2位,江干2位,余杭依旧是全市二手住房成交量的主要区域,签约价格主要集中在20,000~25,000元/㎡这一区间内。现阶段来看,与市区相比,余杭区目前仍相对处于价格洼地,对于资金有限的刚需客户而言是首选,加上区域内不少去年年底交付的新盘也已经开始陆续入市成交,购房者可挑选性也进一步增加。

政策分析

2019年是杭州“城中村改造五年(2016年—2020年)攻坚行动”实现完美收官的关键一年。目前,全市已完成整村改造303个村,主城区城中村征迁已基本实现清零。回迁安置是城中村改造提升的关键一环,事关城市发展、民生福祉。根据市政府关于“加快安置房建设、缩短在外过渡周期、加快回迁安置”的有关要求,各地各单位根据排定的回迁时间,倒排回迁计划,做细回迁方案,确保各城区按期平稳完成回迁安置。据了解,今年杭州市民生实事工程已明确开工安置房600万平方米、竣工260万平方米,回迁7,000户,*、公园、农贸市场等配套设施开工50个。

5月29日,杭州本科生、大专生可按*新政策正式办理*。资格条件:年龄35周岁以下的全日制大学专科(含高职)学历及45周岁以下全日制本科学历人才,在杭工作并由用人单位正常缴纳社保的,可申请办理*。市区有合法固定住所的,应当在其合法固定住所登记*。本人市区无合法固定住所的,可经单位同意申请迁入市区单位集体*,或经人才市场同意申请迁入人才市场集体*,或迁往同意被投靠、有家庭*的亲友处。全日制大学专科(含高职)及以上学历人才可随迁配偶和未成年子女,其中随迁配偶的应落家庭户。大专生*细则终于“尘埃落地”,而*门槛的降低势必为杭州带来更多人口的导入,这也表示某种程度上市场上对住房的需求将进一步增加,二手住房流动势必更为活跃和顺畅。

市场总结

5月份,杭州新房市场较为活跃,红盘接连入市,低中签率现象再次出现。特别是部分高价新房项目入市依然获得市场的关注,因而部分二手住房需求的客户分流至新房市场。但与此同时政策方面及城市规划的利好不断,购房者持续释放需求。随着杭州二手住房挂牌量的增加,价格无上涨基础,购房者挑选余地也在增大,预计短期内杭州二手住房市场将会更加理性。

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