政策持续高频微调，温州楼市温暖不再！

▎楼市房价丨By：世联评估温州

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对温州二手住宅5月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

数据来源：世联EVS数据平台

01

数据解读

从监测结果看，5月份温州市二手住房均价为18,803元/平米，环比上涨0.61%，同比跌幅0.75%。本月11个区县市中，有8个区县市环比上涨。3个区县市环比下跌。在8个上涨的区县市中文成县上涨幅度*（↑3.65%），而在下跌的区县市中下跌*的为泰顺县（↓2.14%）。

从全市新建商品房销售市场情况来看，2019年5月，温州共成交7,771套，成交面积107.46万平方米，成交量环比下跌6.1%，同比下降29%。在经历了4月份市场回暖之后的5月，楼市新房销量稍显平淡。本月日成交量*为485套，其中有9天的日成交量在300套以上。

2019年5月温州全市推出25个左右的新盘，相比4月份（34个）开盘数量有所下降。其中平阳开了6个新盘，蝉联全市*。从各地区新房成交量看，苍南县后来居上以1,724套的成交量位列*，紧随其后的是平阳县，而泰顺县则连续三个月垫底。

数据来源：温房网

今年以来，平阳县已连续多次蝉联开盘数*的宝座。虽然开盘频率高，但去化情况却并不理想。若一直保持这样的态势，势必会增加后续的去化压力。而5月区域销量*被苍南县夺得，全市住宅销量*的小区为苍南县的新鸿金誉府，共成交354套。

数据来源：温房网

02

民生及政策

三力齐发防范房地产市场风险

今年以来，在“因城施政”“一城一策”的指导思路下，部分城市通过加大人才引进力度、优化公积金政策及降低二手房交易个税等措施，使得一季度房地产市场呈现出小阳春的迹象。然而，在3月小阳春后不久，从中央到地方再次密集发布楼市调控政策。据统计，4月份各地针对房地产的调控措施超过60次，调控频率明显增长。进入5月，相关部门也相继明确楼市调控方向不变，可以预见在未来一段时期内防控房地产市场风险仍是中央工作重中之重，政府、金融机构及房地产企业共同发力。

从源头上控制风险，政策层面，遵循坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的理念，按照综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制思路，从源头上控制风险。

提升房地产金融资产质量，商业银行应密切关注市场变化，合理控制房地产信贷质量，提升房地产金融资产质量。

合理规避和防止市场风险，房地产企业应密切关注国家宏观调控方向，树立持续发展的经验理念，合理规避和防止市场风险。

03

土地市场

据统计，4月份温州共成功出让25宗地块（其中包含住宅、商业、商住用地），出让金额92.14亿元，出让总面积810,192.13㎡。相比4月，5月出让金额环比下降了36%，但出让宗数均有较大涨幅。同期相比，成交宗数上涨38.89,%，出让面积同比增长了近3.6倍，出让金则是翻了两番。五月份市区共出让8宗，郊县区域成交了17块。其中泰顺区成交宗数*多，有5宗。

温州市5月份各区县市土地成交占比情况

数据来源：温房网

|||||||||||||||||||||||||

-The End-

- 市场、数据、研究、热点、政策、专题 -

- 有态度的房地产信息原创平台-

-价值领地-

-

成为:

*具信任的资产价值及数据提供者

扫描下方二维码，关注作者公众号