价升量跌，厦门楼市回暖后劲不足！

来源：价值领地发布时间：2019-06-10 00:00:00

▎楼市房价丨By：世联评估厦门

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对厦门二手住宅5月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

行政区价格走势

从监测结果看，厦门5月份上涨明显，全市均价环比上涨3.16%，其中同安区环比上涨4.26%，领涨全市；紧接着是思明区环比上涨3.85%，集美区环比上涨3.15%，海沧区环比上涨2.94%，湖里区环比上涨2.84%，翔安区环比上涨2.07%；

宏观市场

5月6日起，厦门BRT新增高峰线--快9线，从高崎机场站往返前埔枢纽站，缓解大量客流压力；

厦门市湖里区忠仑旧村改造，征收占地面积20.96万平方米，签约期限自发布日起至6月21日，*后搬迁日期为8月21日；

厦门市翔安区X2013C11储备用地项目房屋征收期限延期至2020年5月31日；

厦门市政园林局牵头组织开展的“百日建近百处公园绿地设施”行动，同安区还将增补公园绿地设施17处，选址新建公园绿地6处；

5月17日，阳光城文澜府、融侨铂樾府、首开万科白鹭郡同在这一天领预售证，共计187套房源获批，面积达10,206㎡；

5月23日，同安举行现代服务业招商座谈会暨项目签约仪式，11个现代服务项目*同安环东海域；

厦门5月份二手成交5,227套，环比下跌14.48%；其中住宅成交4,315套，环比下跌16.41%。

总结

数据来源：世联EVS数据平台

5月份，厦门市整体均价37,551元/m，环比增长3.16%；从以上数据变化我们可以看出厦门楼市依然火热，本月市面上有9个楼盘开展营销活动，火上浇油，助推这波热潮，加上购房者普遍买涨不买跌的心态，同时很多家庭为了孩子读书，需要7月前将*迁至相应学区，导致大部分持币观望的购房者选择5月份购房入手，今年5个月不到，厦门二手住宅成交量已将超过2018年一整年的成交量；虽然目前成交量仍处于高位，但有所下跌，且暂无实质性利好支撑，回暖势头看来稍有下降，6月1号的岛外3幅土拍，溢价率维持理性，对市场刺激效果有限，下个月预测厦门二手房价格将维持微涨，成交量恐会继续下跌。

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