一场土拍，差点灭了一句重庆言子！

▎热点分析丨By：世联评估重庆

重庆言子（当地俗语）“亏到唐家沱”，重庆人都知道是什么意思，意思是亏惨了、输惨了，重庆人民把“输”到极至，形容为“输到唐家沱”，比喻亏到了极限，输得内裤都没了。

唐家沱离渝中区朝天门较远，水面距离15公里，直线距离7公里，公交线路也不多，过去的存在感不强，给人的印象是比较偏远（见下图），故房价一直比主城核心区低得多。唐家沱与观音桥、五里店均位于江北区，但观音桥、五里店附近的新盘均价已破2万（套内），唐家沱新开盘的华融现代城才1.1万元（套内），建面不到9,000元。除了真正的刚需，购买力有限，一般不会考虑唐家沱。

图片来源：网络

然而！这一切在2019年5月9日嘎然而止，一场普普通通的土拍，颠覆了我们对唐家沱的旧有印象，请看下面的土拍信息：

拍卖详细

江北区唐家沱组团地块位置：江北区唐家沱组团K标准分区K11-1-1/06、K11-1-3/06号宗地

用途：二类居住用地

土地面积：48,667㎡

土地面积：73.00亩

建筑面积：121,668㎡

容 积 率：2.50

起始总价：59,394万元

起始楼板价：4,882/㎡

起始净地价：814万元/亩

保 证 金：11,879万元

公告到期时间：2019年5月9日

经过多个开发商的激烈争夺，*终被新城以9.1亿元的价格拿下，楼面价7,479元/㎡，溢价率高达53.21%！

该地块曾在2018年11月分为两宗地挂牌拍卖，K11-1-1/06号地块起始楼面价4,884元/㎡，K11-1-3/06号地块起始楼面价4,880元/㎡，结果竟然流拍！仅仅时隔半年，市场背景没发生大的变化，地价却增长了53%！由此也可看出目前重庆土地拍卖市场的火爆，同时也说明市场开始关注唐家沱了。

在重庆市民的印象中，不论公共配套还是交通，不论区域位置还是人口数，李家沱肯定比唐家沱要好些，而近一两年来，李家沱在土拍市场上也是经常露脸的常客，但楼面价一直在四五千元徘徊，这次土拍，唐家沱不鸣则已，一出手就甩了李家沱几个身位，一些人惊呼：以后再也不敢说“亏到唐家沱”了！因为，唐家沱太贵，亏不起呀！

当然，这是玩笑话，几百年上千年口口相传的俗语，不是说消灭就消灭了的。只是以后我们形容输惨了或亏惨了的时候，再说“亏到唐家沱”，好像有点名不副实，毕竟唐家沱的地价已与主城区接轨，房价接轨也指日可待，谁说亏到唐家沱，感觉亏得也不厉害？看来以后形容亏得很惨，可以改说“亏到郭家沱”或“亏到王家沱”了，这两个地方离主城核心区还比较远，王家沱已经属于长寿了！

-The End-

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