重磅政策！低密洋房或成绝响？

来源：北京房来啦发布时间：2019-06-06 00:00:00

我们经常能听到“容积率”这个词。常识来说，容积率越低，那么这个小区的品质就会越高。

为什么会有同容积率下的居住体验的差距？其原因在项目是否是 “高低配”模式。

一般在土地出让的时候，政府就已经规定了地块的容积率上限，也就是确定了地上的建筑面积。但很多时候开发商也会做些手脚，名义上不增加容积率，但其实增加了建筑的密度。“高低配”，顾名思义，就是指开发商为了利益*化，楼盘由两种或多种高度不同的物业形态组成，比如高层+洋房、高层+别墅、高层+洋房+别墅。

容积率不均衡使用，高低配出现了非常畸形的项目：外围都是几十层高层，而内部包围着少部分别墅。别墅基本占了所有的绿地资源。

近日，*新的城市建筑规范出炉了，明确要求规范容积率高低配的现象，未来土地提高开发强度已经成为必然。

按照新建筑规范，从国家倡导节约土地、保护土地的层面来考虑，不允许高低配，统一约束限高后，未来土地再出低密住宅的可能性非常小。对于购房者来说，已经形成规划建设的洋房产品，是非常值得出手的稀缺产品。

中关村横轴线上，洋房一席难求

作为海淀北部区域炙手可热的置业热点，北清路这条聚焦城市未来的海淀横轴线，随着人口密度的不断攀升，低密人居空间将会越发珍贵，而居住舒适度更高的低密花园洋房必将一房难求。

冠城大通百旺府，位于北清路核心永丰区域，对望中关村科学城北区地标中关村壹号。以罕见的1.21容积率，筑就纯低密都市精品洋房住区。

同时，相伴中关村横轴线，京藏、京新高速、地铁16号线、中科院幼儿园、清华附中永丰*、永旺国际商城、北大国际医院等醇熟配套。

全通透阳光户型、绿色生态家居、全精装生活体系，超百平米百变型独立地下空间，满足全维生活休闲需求。

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