不准降价！

半年已来，大风四起，不可不警惕。

关键词：

1、不准降价

2、韭菜的声音

3、预售证

01.

这两天，一份《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》在网上热传。

这份《通知》很有意思。根据原文内容，我依次解读一下：

文件出具背景

--新盘增多，销售去化减少，销售压力增大！

于是，部分楼盘大幅度降价促销！社会舆论传出断崖式降价！

可以想象，当地市场也受到了很大的冲击，因为大家都习惯了买涨不买跌！同时，伴随着降价，会积累非常多的社会问题！比如降价降质，业主维权等。

我们从文件的字里行间看到，拥有400万人口，人均GDP约24000元，房价6000多元/㎡（安居客显示）的恩施，楼市遇到困难了！

所以，按文件表述，经过调查核实，恩施的楼盘，出现了花样繁多的降价！

比如：

1）低于备案价销售！低了800-1200元/㎡！（参照安居客，幅度约15—20%）

2）同一批预售之间，后销售比先销售的房子降价300-500元/㎡！（参照安居客，幅度约5-8%）

3）“不按价格规律”，较去年同期降价200-500元/㎡！（参照安居客，幅度约3-8%）

4）低价噱头诱客，扰乱市场预期！

5）不按成本和市场规律定价。意思就是：开发商，你低于成本价卖？傻吗？走入歧途了哦！

6）提前释放降价信息，无预售证收钱办卡

7）分销、电商方式的降价，工程抵款房、内部福利房等形式降价！

8）尾盘甩卖！估计是老板跟小姨子跑路，全场清仓那种

9）为控制成本，有开发商将房屋层高降到了2.7米！简直是灭绝，，，，灭绝师太！

花样还是很多，又好像都似曾相识...

该协会很快向媒体解释：出台的文件通知是协会内部的自律性要求，号召房企开发商自觉遵守相关的规定，不能陡然降价！恶意破坏市场！

有错吗？

当然，没有！

他只是在号召大家要克制而已。

这份文件，不是政府或房地产开发主管单位发出的要求或政策。

但背后，却道出了当前四线城市的无奈！

没有源源不断的“新需求”进场，支撑不了市场长期活跃

开发商在商言商，降价促销！

降价促销，引发潜在的社会问题

那么，如果不降价，需求会回来吗？

市场会活跃吗？

答案都并不是十分肯定的...

不少人会纠结于一个问题：“四线城市，与我何干？”

诚然，促成上一轮三四线城市房价上涨的逻辑，很简单。

--棚改货币化

房子被征收--获得现金补偿--手里有钱了--买买买--房价上涨。

源头在于需求和资金被大幅释放！

水源关小点，需求和流动性自然就大幅度收缩，自然而然。

目光回到二线城市，其实，又会相差多少呢？

除了棚改。无非是有更多的人口会涌向大城市，因为这里有工作岗位，有更好的收入，有更大的增长预期，从而，新增的人口带来了增量的需求和资金！

只要需求和资金还在，就还能撑着！

只要*预期在，就还能撑着！

对于人口持续流出，缺乏长期性价值增长的三四线城市，如今，看上去好无奈！

只是

二线城市，又能好多少呢？

二线城市之间，也在进行激烈的拼杀！比如“抢人”！

以及拼命的抢资源，抢资金，抢产业，抢先机...

“二线不努力，明天三四线”，并不是一句玩笑。

目光又回到重庆。

平心而论，现在重庆，恰处于大城市化进程中，城市骨架刚刚拉开架势，还有大量的空间等待建设。

这些，都会增加城市的人口吸引力。

重庆会有源源不断的人口流入吗？

这是一个未知！在二线城市未来几年的“拼抢”中，我们要一起为重庆加油！

抛开新增需求的刺激，重庆本身的住房市场，*的潜在需求是品质改善需求，这也就是当前重庆减少新增刚需住房，自降容积率，品牌开发商引领高端项目入市的基础所在。

因此，新房，提价，提质，是必然趋势。

新的房子，无论是设计，还是品质，再到带给我们新的生活方式上，慢慢的，会同大多数二手房之间建起一堵墙。

一堵难以逾越的墙，这才是实际的情况啊！

02.

今天第二个事，和楼市关系不大。

但之于楼市，很有借鉴意义！

这是一个关于韭菜们对敌人口诛笔伐的故事。

事情，起源于“币圈”大佬孙宇晨，利用400多W刀的“卖菜钱”拍下了和巴菲特的午餐。

至于为什么这么拉仇恨，除了韭菜的怨念外，人设差是关键。

虽然他自称马云门徒，外人却称之为“韭菜收割拉力赛大满贯选手”。

我们知道，数字货币=赌博。

基本是靠散户融资、发币维持经营，并没有什么技术创新。

吸引人的，是他的无上限收益

孙，正是数字货币波场背后的创业者。

在那个疯狂的年代，孙宇晨操盘“波场币”ICO，被币友们推上神坛

然后，然后，，套现百亿后，他就消失了！

炒菜界向来有个规矩。

炒房炒股的相互看不起，炒币的从来被看不起。

因为，前二者是投资，后者，是投机，更有操盘手成了杀人不见血，杀人不用刀的割韭菜*。

投资=褒义词

投机=贬义词

那些被割掉的，他们看到别人短期赚大钱，眼红，想着跟投捞一笔，闪人。

可是，天知道，很多故事，原本就是收割机反复琢磨以后，编好的套路。

不要说跟着大佬吃肉喝汤，大佬的肉钱和汤钱，哪里来的呢...

投资，终究是一门技术活，靠的自己学习与积累啊！

楼市也是如此。

03.

上周的新房，因为端午节少了一天工作日，且为月初，比起往周，供应量有所下降。

也许是少了点土拍的造势，更多是因为5月底，多少都冲了一波，要休息一下。

每个月，通常是前低后高，需要进一步观察。

反正，没事踩踩刹车，保持一个不快不慢的速度，保持不多不少的新房，就像设计师在设计美女的Bra时，可不能让它掉下来，但又要隐约有点看头...