环广州四大新城PK！到底谁才是*强潜力股？

随着城市建设的不断外扩，新城的概念越来越凸显，建设郊区新城的目标也就应运而生。因此，广州周边崛起了不少的新城板块。

但，新城众多，究竟谁家才是*的？

今天，我们就来PK一下环广州*主流的四大新城：广清新城、佛山新城、三山新城、三水新城！

首先，我们不妨来理清下这四大新城的具体位置。

●广清新城：地处广清交界，核心区涵盖3000亿空港经济圈和2000亿燕湖经济圈。

●三水新城：新城启动区以广佛肇城轨为核心，新城规划区面积为128平方公里

●佛山新城：也称东平新城，位于禅南顺的中心位置，佛山老城区往南6公里，东平河对岸。

●三山新城：23.8平方公里的三山新城，是佛山距离广州南站*近的地方。

交通网络

承载力、便捷度谁更优？

拥有空港经济圈和燕湖经济圈环绕的广清新城，通往广州的交通骨干网络越发紧密：清远大道、湖城大道，广清大道、凤翔南路、清晖大道共同构成“两横三纵”的道路主骨架。

另外，采用公交化运营的广清城轨一期预计今年底开通，日后广清两地通勤便捷度将大大提升。

位于南部的三山新城，同样与广州地缘相连。目前，7号线西延段将延伸至美的大道，成为第二条广佛线，从顺德到番禺，*快不过10*！

（7号线西延段线路图）

往广州西部深入佛山老城区，便是佛山新城。广佛线在此处设有世纪莲、东平、新城东3个站点。同时，广佛环线首通段预计今年建成通车，其中便设有东平新城站。

至于三水新城，目前有已通车的广佛肇城轨三水北站，规划中的佛山地铁12号线将在新城内设有3个站点。

从交通情况来看，广清新城目前仅有1条轨道在建，三水新城也仅有1条城轨经过。相比之下，佛山新城和三山新城的交通便捷指数显得更高。

轨道交通数量	有轨电车	便捷指数
广清新城	在建：广清城轨 规划：18号线北延段	——	★★
三山新城	在建：佛山地铁2号线、广佛环线、广州地铁7号线西延段 规划：佛山地铁4、11号线	南海新交通	★★★
佛山新城	已建成：广佛线 在建：佛山地铁3号线、广佛环线 规划：广佛江珠城轨	——	★★★
三水新城	已建成：广佛肇城轨 规划：佛山地铁4、12号线	——	★★

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产业赋能：朝阳产业谁更多元？

一座新城的未来，除了规划合理，产业更是其中不可或缺的一环。对于这些新城来说，产业，便决定了日后发展的方向。

前文中曾提到，广清新城坐拥3000亿空港经济圈和2000亿燕湖经济圈。

其中位于广州花都的空港经济圈，已吸引超1.2万家企业入驻，全国*飞机维修基地和全球*飞机客改货基地、跨境电商产业航空租赁、航空物流等大型项目在此落地。

此外，年交易额超过2000亿的中大布匹市场，也将逐步向广清新城转移。

从产业上看，广清新城可以说集万千宠爱于一身！

同样，三山新城在产业规划方面，也做得相当到位：在新城规划之初，就对区域内各版块功能做了划分，北部将汇聚高新技术和创意文化产业，南部则集中于商贸金融领域。

第三产业+金融经济，三山新城对于产业做到了“两头抓”！更重要的是，三山新城位于三龙湾高端创新聚集区的核心区内，日后红利兑现，三山新城无疑是*的受益者。

至于佛山新城，其产业的定位则显得更为高端：各类高技术服务平台、金融大厦、企业家大厦拔地而起，打造佛山CBD。

但从目前来看，佛山新城的发展速度却显得稍有滞后：区域内缺少企业和办公人群，人气尚且不足。

而三水新城的产业发展定位则更与时代发展紧密结合：电子通信是三水新城的重点产业，早在2016年就规划有电子通信产业园。目前更是搭上5G的快车，从而进一步延长电子通信产业链条，形成集聚发展效应。

但与佛山新城相似，三水新城也面临着区域内人气不足的问题。

从产业发展上看，三山新城和广清新城正在走上快车道，佛山新城和三水新城尚且需要迎头赶上啊！

产业	发展指数
广清新城	空港经济圈+燕湖经济圈	★★★
三山新城	高新技术和创意文化产业 商贸金融领域	★★★
佛山新城	打造总部经济聚集区	★★
三水新城	电子通信产业结合5G	★★★

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教育：配套资源谁更全？

有交通有产业，事关下一代的教育资源，是一个新城能否长期“留住人”的因素。而这方面，环广州的四大新城，似乎都做得不错：

教育	成熟指数
广清新城	广铁一中、清远大学城 新增1万个以上学位	★★★
三山新城	已有4大教育设施落成	★★★
佛山新城	现有1所* 规划5幼儿园+2*+1*	★★★
三水新城	幼儿园、*众多 华南师范大学附属*今年9月将开学	★★★

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广清新城：广铁一中、等省内知名院校都在此，未来还有可容纳20万人以上的清远大学城和省级职业技术教育示范基地、义务教育*465所。同时清远还将扩建一批新*，新增1万个以上优质学位，同步服务于广清新城的需求。

三山新城：目前已建有常春藤幼儿园、文翰*、美伦国际*、南海外国语*等教育项目。

佛山新城：尽管目前仅有一所东平*，但从地块规划上看，未来将形成5幼儿园+2*+1*。此外，佛山理工大学也选址佛山新城内，基本可以满足新城内的教育需求。

图源：房王

三水新城：除了重点九年制云东海*、西南中心幼儿园、小哈佛幼儿园、高丰幼儿园等一批现有*，华中师范大学附属*也选址三水新城，预计2019年9月正式开学，招收2000名学生。

百花齐放：品牌房企合力造城

同为环广州置业新贵，房价自然免不了来比较一番。

目前，这四大新城中进驻房企*多的是三水新城：共计9家房企，且个个都是在市场上数一数二的领军者。

区域	进驻房企
广清新城	碧桂园、恒大、万科、美林基业 珠江投资、融创、保利
三山新城	保利、碧桂园
佛山新城	泰禾、保利、华润 招商、怡翠、龙光
三水新城	保利、碧桂园、华远、远洋、通号置业 中南置业、旭辉、金融街、融创

（以上统计如有遗漏，欢迎留言指正）

品牌房企扎堆造城之时，也就意味着一场“恶战”的开始。在这场战争，品牌房企都必须拿出自己*棒的产品迎合市场，不同需求的广州客，也都能在这里找的自己的房子。

那么，在这四大新城中，又有哪些产品？房价又如何呢？（以下楼盘价格均为网站报价，具体价格请以现场销售为准）

首先来看看广清新城。

目前，广清新城多以大盘为主，其产品类型也更为多样化，从一房到五房都能找到心仪的选择。

而佛山的三大新城，无论是价格还是户型选择上，门槛会更高。

三山新城目前在售一手新盘较少，仅有3个项目在售，价格门槛*也要2万起步。

至于佛山新城，购房者的选择则更多些，值得一提的是，泰禾佛山院子即将推出公寓产品，总价60万起，更适合刚需上车。

对比其他三个新城，三水新城置业门槛*，并且新城内品牌房企众多，购房者的选择也更多。

小结

说了这么多，究竟四大新城哪个*强呢？

三山新城，其地缘*为靠近广州，并且与广州轨道交通连接的紧密性、新城的规划定位都是*为优越。除此以外，三山新城正位于三龙湾高端创新聚集区的核心地带，未来三龙湾发展的红利，三山新城无疑是承接红利的*人。

广清新城今年即将开通广清城轨，困扰广清两城多年的交通问题将得以解决。并且广清新城地理位置上紧邻广州，日后广州空港经济圈的辐射利好，广清新城也能紧紧抓牢。

至于佛山新城，虽然已经建设开发10余年，区域内高楼林立，房企也扎堆进驻。但从目前来看，区域内空心化严重，人气也不足，片区发展重点也并不在此。

同样，三水新城尽管产业发展、房企进驻都做得不错，但目前人气、生活配套不足。

以上观点仅为记者个人看法，不知道各位看官更看好哪个新城的未来呢？不妨在评论区留言，一起开启头脑风暴！

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