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一直不温不火的花都旧改,终于迈出了实质性的一步:首个旧改村成功完成招标,同意率超8成,将由时代操刀,总投资8亿,并于今年三季度动工建设安置房!
(现场图)
作为花都*个招标的旧改村,横潭村也是广州今年的重点旧改村之一,然而改造之路十分曲折,从2012年到现在,历时长达七年,推进难度之大,各方利益博弈之复杂,可想而知。
好在,今年终见曙光。
四周湖景包围,临近地铁
村股民人数仅过百
横潭村位于花都城市主轴的南端、紧邻花都湖(新街河公园),属于花都中心城区。周边有花都北站、地铁“花城路”站,距离仅约2公里,区位条件优越。
而本次改造范围,并非整村改造,只包括横潭村河西经济社,用地面积共为6.88公顷(103亩), 改造面积5.86公顷,属于比较小的旧改项目。
改造范围内居住区也并不多,*新的基础数据调查显示,横潭村河西经济社改造范围内共有41户村户籍人口,总共仅101人
将被改造为滨水住宅区
未来可推货量仅400套左右?
根据公告内容,全面改造的用地范围5.86公顷内规划建筑面积为15.60万平方米。其中安置房项目今年三季度就需要动工。
而融资部分,住宅建筑量为3.78万平方米,即便以平均100平一套计算,未来旧改可推出的货量也不足400套。不过融资地块紧挨新街河公园,未来可享一线河景。
值得一提的是,横潭村河西经济社更新改造项目土地楼面地价为13400元/平方米,改造总成本为5.67亿元。
根据实施方案表决稿,更新改造范围内建设用地为二类居住用地(R2),兼容商业商务用地(B1/B2) 。定位为花都城市主轴南端的高端文明居住社区、新街河公园北部水岸宜居社区,包括3栋17-18层高安置住宅以及4栋15层的融资住宅
从效果图来看,确实值得期待。
横潭村河西经济社改造效果图
实探横潭村
村民分红一年不过万?
从花城路地铁站步行20*,或者公交2个站,便可到达横潭村。
6、7层高的自建房,密密麻麻的电线,与其他城中村大同小异。不过,相比市区,花都的租金却便宜许多,有的一房一厅甚至200元就能租到。
可惜的是,村内的“横潭公园”已然成了“垃圾湖”。
好在,周边的花都湖公园、秀全公园,景色还算不错,闲暇散步或者遛娃都十分适合。
花都湖公园
秀全公园
对于旧改,有村民抱怨“好多年前就说改造了,也不知道改不改得成,现在都无所谓了,要拆就拆,不拆就这样住了”。
还有村民则爆料“现在分红一年才几千块,当然希望改了,不过补偿办法还没下来”。
周边房价:
二手2万+,一手3万+
横潭村所在的板块,即是目前*受关注和欢迎的花都湖板块,房价可以说是全花都*。
目前,该村1公里范围内有森悦华庭,均价在2.4-3.5万元/㎡,以及都湖国际在售,均价在2.75万/㎡左右。
二手房则有中房观湖国际、新城市花园,均价在2-2.5万左右
而就在该村4公里内,便有花都地王项目“越秀臻悦府”,也是花都在售楼盘中均价*的项目*贵的楼层朝向均价近4万。
花都旧改遍地开花
或将进入快车道
除了横潭村,花都目前的旧改村还有15个。
就在昨天,政府采购网发布了“东莞村旧村更新改造实施方案与控制性详细规划调整招标”,这个面积超200万平的巨无霸东莞村的旧改又进了一步。
而今年,花都还有另一个旧改重点村“田美村”将提速。另外,平西村、广塘村也有望在今年完成房企招标。
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