大国璟vs润悦，周边15盘龙虎争斗！朱村爆发期要来了？

增城朱村，路在何方？

增城朱村板块，一个充满奇迹的地方，板块内没有一个大型的生活配套，2012年提出建设的科教城，直到*近才有动工迹象。

然而就是这样一个地方，方圆不到14公里的范围内，沿着地铁21号线4个地铁站，分布了15个楼盘，且以三房为主的刚需户型一统天下。

地铁站	楼盘	产品	价格
钟岗站	大国璟	73-96㎡三四房	待定
华润置地润悦	85-140㎡三至四房	待定
实地蔷薇国际	二手	19515元/平
逸翠庄园	188-279平别墅	20000元/平
山田站	广铝荔富湖畔	76—168㎡二至四房	20500元/平
万科春风十里	99-119平3至4房	22000元/平
汇港威华国际	86-116平三房	毛坯19500元/平
朱村站	仁安花园	82-130平的二至三房	待定
融创御园	二手	15872元/平
凤岗站	保利东湾	96-110㎡复式三至四房	24500元/平
科慧花园	90-205㎡三至五房	22000元/平
西福蓝湾	72-108平二至三房	22500元/平
保利中航城	二手	23000元/平
城市花园	二手	22000元/平
江山时代花园	二手	23000元/平

（综合整理自放天下、安居客）

刚需撑腰，成绩斐然。据中指院数据显示，2018年至今，朱村板块以超1万套成交量位列全市第二。

排名	板块名称	区县	成交套数(套)
1	荔城板块	增城	13676
2	中新-朱村板块	增城	10021
3	新塘板块	增城	7990
4	知识城板块	黄埔	7117
5	亚运城板块	番禺	6895
6	金洲板块	南沙	6889
7	永和板块	增城	6625
8	蕉门河板块	南沙	6486
9	东圃板块	天河	6417
10	广钢新城板块	荔湾	5772

（数据来源：中指院）

而在*近，板块又传来极大利好消息，进一步刺激楼市。

其一，据广州市政府的相关报告披露，广州科教城项目已有院校施工单位进场，将力争明年*季度末*期入驻*建设项目全面开工建设。

其二，据广州地铁通告，广州地铁二十一号线后通段（员村至镇龙西）轨道工程顺利完成*后一个接头焊接，实现全线长轨贯通，全线计划年底建成。

其三，就在朱村与荔城板块交界处，又有两大新项目面世，且都有品牌房企加持。

这两个楼盘分别是保利中海金地大国璟与华润置地润悦，两者相距不过500米，可谓是棋逢对手，竞争激烈。

有趣的是，润悦项目由华润联手中海、首置、旭辉、保利合作开发，与大国璟开发企业有部分雷同，究竟是联手还是独立开打，就拭目以待了。

近日，记者就实地走访了这两大楼盘，一探究竟。

基本情况

首先来了解下两个楼盘基本情况。

相较而言，大国璟体量是润悦的两倍，在自身配套上，大国璟的亮点在于本身规划有幼儿园，项目西侧是教育用地，规划建设公立*

而润悦教育配套一片空白，只能依赖大国璟或者对面的实地蔷薇国际，这一点减分。

而润悦的优势在于小区门口规划有公交总站，可*地铁站、荔城中心以及市中心等地，届时包括大国璟等周边楼盘或都需要到此乘车。

此外，在体量较小的情况下，润悦还打造5500㎡商业配套(比大国璟大500㎡)，规划有农贸市场，当然，两个楼盘相距较近，未来商业配套也可共享，这点不分上下。

楼盘	大国璟	润悦
建面	59.8万㎡	25.6万㎡
容积率	3	3
绿化率	30%	30%
栋数	25栋高层	17栋高层
户数	4440户	2362户
车位数	5820个	2964个
商业	5000㎡	5500㎡
教育配套	规划有幼儿园，西侧是教育用地，规划建设公立*	无
其他配套	泳池、网球场、羽毛球场、篮球场、足球场、儿童乐园、老人中心、宠物乐园	公交总站、卫生服务站、室内体育馆、农贸市场、网球场、羽毛球场、跑道、儿童乐园等

周边配套

再来看下周边情况。

大国璟与润悦，位于朱村与荔城板块交界处，一方面蹭科教城红利，另外一站可达增城广场地铁站，这里已经开通万达广场、增城广场、东汇城、增城图书馆等成熟配套。

在*及医疗方面，周边楼盘多依赖于自身配建，冲刺之外，周边分布了山田*、市妇幼增城分院（在建中）、增城*等。

再来看下交通，大国璟距离钟岗地铁站约1.8公里，润悦距离稍远点，约2.3公里，基本上两个楼盘都无法步行*地铁站。

产品一览

目前两个楼盘都已开放销售中心，大国璟主打中式风，打造了四重园、九重院、十三璟，将碧溪草堂、澄漪亭、惜阴书屋、竹苑等精华，通过不同的形态，一一体现，岭南风韵一览无余。

而润悦主打现代精致简约，整体以纯净白色、光线、透光冲孔板，空间大量的使用纯净的白、灯带、块面、材质的对比，以化繁为简的装饰造型，拔高项目调性。

亲身看过之后，记者更青睐于润悦，从观感上来项目调性更高端。你又更喜欢哪个呢？

目前，大国璟首期将推出11/12栋73/82/96㎡三至四房，目前三个户型都已经开放样板间

而润悦主推85/95/125/140三至四房，全新样板房预计月底开放。从模型上来看，所有的户型都有一个灵动空间，属于半赠送面积，使用率颇高。

所以我们重点来看下大国璟的户型，73平能做到三房单位，北向，在如此小的面积能挤出三房，意味着能在有限的总价下，满足多口之家的居住需求，对于刚需而言实为福音。

（73平三房）

然而，记者在参观完样板房后，认为户型虽极致，但居住体验并不好。面积缩小，空间局限，特别是次卧，其中一个儿童房只能摆放1米左右的小床，而另一个次卧则建议打造为书房。

只不过，试问有多少刚需家庭，能“浪费面积”单独做一个书房？

82三房单位同样面临这一窘境，80多平的面积能做到三房带主套，还是南向，确实是区域内少见。

（82平三房）

只不过另一个次卧面积有限，要摆放床柜非常困难。现场有参观者甚至直接建议：把次卧和卫生间打通，扩大房间面积，也比多一个卫生间实用。

当然，一千个读者,就有一千个哈姆雷特，记者预感这个户型还是比较受捧的。

再来看下*的户型，96㎡四房单位，横厅设计，南北对流。

（96平四房）

惊人的是，主卧带主套，独立卫生间，甚至还有独立衣帽间，实用率确实高。

当然，也面临同样的问题，有两个房间面积偏小，其中一个卧室只能当作书房。

*后，记者还想和大家分享下这次踩盘*的感受，就是通勤问题。

出发时，记者从石牌桥出发，历时1个半*才到达大国璟，回城因为遇上下雨，全程耗时2*，才能到达石牌桥。

按此推算，如果在天河市中心上班，自驾比较困难。

相比之下，地铁出行似乎更为合理。据了解，地铁21号线将实行快慢线运营机制，从增城广场出发，乘坐快线全程约40*。通勤时间更短。

只不过又有另一个问题，未来当这15个楼盘都收楼，大部分业主入住后，加上荔城、中新以及萝岗、智慧城等地居民，21号线或将又被挤爆。

与此同时，若要到天河珠江新城、体育中心等CBD，都需要到地铁5号线员村站换乘，目前上下班高峰期员村站都很难挤得上了，届时又将如何？不敢想象！

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