广州的“野心”谁来承担？番禺亮出三张王牌！

虽然迄今为止，距离粤港澳大湾区规划正式出炉也才100多天，但广州谋划要做大湾区头羊的雄心，早已渗透在每个看似平常的日夜；

一场谋划多年的大局，正在这里发生！

1

要做世界*湾区？如何破局？

早在粤港澳大湾区规划正式出炉前，对于大湾区的前景，所有人都给予了厚望——10年后，这里将是世界*湾区！

然而，在湾区面积、人口、经济规模上都已同其它三大湾区等量齐观的当下，如何破局呢？

规划纲要早有答案：

一目了然不是吗？

科技、创新才是粤港澳大湾突破口，

然而，欲戴其冠，必承其重！科技创新破局之路并不容易走......

摆在我们面前的，不是跟世界三大湾区GDP的PK，而是科技和人才的较量。

这一责任，不可谓不重，只是谁有扎实功底，承载这一历史使命呢？

2

番禺：三中心 三王牌 湾区时代笑看风云？

广州！番禺！

大湾区政策出台后，大家都对广州的地位分析很多，但却几乎忽略了在表述广州定位时独一无二的“科技教育文化中心”的描述。

孙不熟

华南城市研究会副会长

这是一个非常新的概念，过去包括珠江三角洲、还有广州市自己的总体城市规划都没有提及，这次是首次把它纳入广州总体定位，这说明：*，广州意识到自己在这方面的优势，其次，国家也对广州在科技教育文化方面的一个认可。

虽然说香港的大学它在国际上的排名是超过了广州，但是香港的大学都是比较小而精的，它的整体办学规模学生的人数跟广州是不能同日而语的。

广州的在校大学生有超过100万，目前是全国排名*的！而且，香港很多大学目前正准备在广州这里建分校，广州教育基础是很有优势的。

的确，大湾区时代，得人才者，才能得天下。

所以，我们才会看到广州每个区，都在出台各种政策“抢人才、抢未来”，但唯独只有番禺，不急不躁，笑看风云！

凭什么？

凭番禺早在很多年前，就打好打实了基础！

*张王牌：大湾区科教中心！

广州的科教中心在哪里？番禺大学城。

作为华南地区体量*、含金量*的科教中心，这里汇聚了中山大学、华南理工大学等12所全国知名高校和国际高校、7个国家重点实验室，77个省部级重点实验室、还有计算机能力全球*的广州超算中心“天河二号”超级计算机。

在大学城南岸地区，华南理工大学广州国际校区9月份就要开学了，未来将有英国牛津大学、布里斯托大学、美国密歇根大学、哥伦比亚大学等10余所高端国际大学进驻。

大学城，就是大湾区的“智库”啊！别的区，别的城市抢破头的人才，番禺唾手可得！

第二张王牌：大湾区交通中心

更了不起的是，番禺还是广州与世界联系*紧密的地方。

广州南站，世界级枢纽，从这里*全国，联接香港，1*生活圈通达湾区11城（澳门除外）。

大湾区东西大动脉——南大干线连接穗佛莞6大城市商务区，与地铁7号线、18号线（建设中）、汉溪大道、广明高速等立体交通串联。

第三张王牌：大湾区人居中心

有人才、有枢纽，还不足以留下人才，还得要有“能力”留下他们！

放眼整个大湾区，宜居的地方不少，但在很多新广州人心中，番禺依旧是大城生活的首选，有海、有山、有江、有万博商圈、有长隆游乐、有广州未来*多的地铁线路。

作为广州多中心时代下的先行者，番禺已经从原来的刚需置业板块开始向豪宅化迈进，尤其是一手楼市，买少见少，成为城市新贵的首选宜居地。

孙不熟

华南城市研究会副会长

回顾历史亦可以发现，无论是“南番顺”时代繁荣的民营经济，还是广州南站、大学城的选址，以及四通八达的地铁系统，均显示了广州对番禺的重视。

放眼全市11区，番禺享受的政策红利不是全市*多，但其享有的基础设施配备肯定位居全市前列，这些都要得益于广州的直接或者间接赋能。

番禺，不仅仅是番禺人的番禺，更是广州的番禺、粤港澳大湾区的番禺。

3

思科智慧城：三中心闭环 科创企业发育地！

的确，番禺的过往备受“宠爱，番禺的未来，更要承担重大湾区破局的重责！

为此，政府在番禺东部划了一个圈：广州大学城-国际创新城！

去年底，广州市人民政府就印发了广州市建设国际科技产业创新中心三年计划的文件，对广州大学城——国际创新城的职责安排的明明白白！

各大重点平台建设中，几乎都有他的身影。

重视程度可见一斑！

（完整版可以后台回复广州科创三年行动计划获取）

而被称为“中国硅谷”的“广深科技创新走廊”上，广州大学城——国际创新城也是广州四大核心创新平台中之一。

广深科创走廊的价值已经不用多说了，作为湾区时代的创新枢纽，连接广州、东莞、深圳、香港的财富走廊，能在这条黄金走廊上有一席之位，意味着抢先一步抓住了未来财富。

广州一场谋划多年大局，正在番禺发生！

这也是为什么，世界500强思科会选在这里，同另一个世界500强碧桂园联合打造思科智慧城的原因。

思科智慧城，位于国际创新城中轴，政府规划逾5000亩，与广州大学城比邻而立，被誉为“南中国智慧硅谷”，总投资高约160亿元（数据来源：广东发改委），未来将打造成年产值规模超1000亿元的智慧园区（数据来源：新华社）。

作为广州的新城市形象的思科智慧城，已连续两年入选广东省重点建设项目计划，同时也是广东省仅有的十大总部经济项目之一。

这几年来备受重视，发展神速。

自从思科智慧城投资发展中心开放以来，每天来参观咨询的国内外科创企业络绎不绝，思科智慧城也在各个国家进行宣传和招商。

如今，思科公司已与合作伙伴签署12个海内外产业项目合作备忘录。

而思科智慧城也是人居未来之城！集“产、学、研、商、住”于一体，其住宅部分取名思科智慧城12光年项目，满满科技感，未来感。

而且*厉害的是番禺三大中心：湾区科教中心、交通中心、人居中心将在思科智慧城这里完成闭环，形成广州科创产城融合的一个*佳示范。

大湾区东西走向大动脉——南大干线，从思科智慧城贯穿而过。

另一方面，思科智慧城12光年也拥有非常便利的市内交通体系：广州地铁4号线新造站，就在项目内。

从项目出发，1站瞬达大学城，可换乘地铁7号线，*广州南站，全国主要城市，可在12*内抵达；同时，4站可达琶洲，与琶洲互联网产业园达成交流；5站可达庆盛站，可乘坐广深港高铁，便捷畅达深圳、香港。

思科智慧城12光年，与广州大学城比邻而立。

一方面，大学城给思科智慧城输入*人才，另一方面，思科智慧城也给予这些*人才充足的就业机会，甚至他们*迫切的高端居住地——12光年。

要知道，整个番禺缺货严重，供不应求局面一年比一年严重，今年前4个月，土地供应降幅更是超过5%；这也意味着一级土地市场的失衡局面会继续反应在了产品的供应上面，番禺整体缺货的局面会加剧。

（图片来源：合富研究院）

而放眼整个广州大学城——国际创新城，可售货量更稀缺，除了思科智慧城12光年一个新盘之外，剩下的只有大学城两个楼盘的几套尾货了。

广州大学城——国际创新城；

（在售一手楼盘如下，数据来源安居客）

楼盘名称	价格（元/㎡）
思科智慧城12光年	待定
大学小筑	70000元/㎡（尾货）
尚轩103	62000元/㎡（尾货）

由此可见，思科智慧城12光年的稀缺！这，也无疑是献给科技新贵、高知群体的一大惊喜！

而至于思科智慧城的可售产品，目前能够剧透的，是地铁口临江改善四房，全广州*的5G小区，高智能化科技住宅！

其实，很多人都在问，在广州这样的城市，买房投资必胜秘籍是什么？

短期看供应、中长期看产业！

而番禺，尤其是思科智慧城无论是短期还是中长期来看，都是一个*佳的选择！更何况，思科智慧城，还是广州第三中轴的起点！

广州在与时俱进、城市的中轴也在变迁，广州在湾区时代的下一个十年，就在这条科创产业的新中轴上，谁能把握住这一机遇，谁就能提前把握未来......

如果，你也对项目感兴趣，可以添加小编微信，我们一起去看看城市新名片！

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