- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
刚刚,湾区C位担当、广州城市主服务中心——南沙灵山岛尖北部望江靓地,迎来首次出让!
这次土拍比上个月番禺临江地块与荔湾广钢还要激烈!还未开拍便已经达到封顶价格,十分惨烈!
*终:
2019NJY-4号地块被佳兆业,以总价14亿+自持25%拿下,折合楼面价17230元/㎡!
2019NJY-5号地块被金茂,以总价13亿+自持15%拿下,折合楼面价17230元/㎡!
这些地块具体什么情况,为什么能如此受欢迎?我们这就来看:
与珠江新城CBD平级的存在
灵山岛尖大器初成
既然火热程度能超过番禺临江地块与荔湾广钢,这两宗地块的区位自然不能小觑!
在广州城市总体规划中,灵山岛尖所在的明珠湾区,被提名为与珠江新城、金融城、琶洲三者加起来的城市主服务区同级别的存在
自此,灵山岛尖得到了“官方盖章”,地位一跃而上。
而今,灵山岛尖南沙总部的名称也不是盖的,东部商务区已经吸引了10家总部,并吸引创兴银行、广州国际航运仲裁院、卓志集团等几十家企业入驻。
灵山岛尖的CBD形象,初步成形。
地块拥有江景河景
且周边*商业配套齐全
不仅区位优质,这两宗地块的自身条件也不错。
本次推出的2019NJY-4为临江一线地块,江景视野开豁,左侧地块限高80米,右侧地块限高36米
同时,地块对岸的南沙体育中心片区去年进行了整体规划调整,并指出“南沙体育中心将建一栋150米和一栋85米滨河地标,*终呈现出由灵山岛尖望南沙体育馆及金茂湾的天际线效果”。
因此该地块除具备江景资源外,同时具备地标建筑景观资源。
而2019NJY-5地块,虽然整体位于NJY-4地块南侧,属于临江二排,但地块东、南侧被河流包围,未来相关朝向单位具备河景资源
此外,由于该地块限高较NJY-4宽松(120米),故未来建成项目部分北向中高层单位仍可远眺江景,景观资源同样具备优势。
在配套方面,两宗地块南面与西面便是灵山岛尖配套公立学校,目前正在建设当中,记者询问工地保安,其宣称这里就是广大附中所在;因此,两宗地块或许还是名校*
除去此*,两宗地块距离400-800米处,便是刚刚确认*的“湾区实验*”,以及被越秀地产拿下的灵山岛尖*的商业中心2017NJY-12配建地块,商业计容约3万㎡。
总体来看,两宗地块都具有江景或河景资源,且周边教育与商业配套齐全。
灵山岛尖五花齐放
超高层、叠墅等产品多样
由于灵山岛目前仍处于基建、配套建设期,因此目前住宅项目推售仍比较低调。
根据记者统计,目前灵山岛尖已售的五宗宅地中,已经出现超高层(大于100米)、高层、小高层以及叠墅四种产品了,预计日后可覆盖从刚需到改善,甚至豪宅的置业人群。
同时,目前金科负责开发的2018NJY-10地块公布了项目名——金科博翠明珠,预计将由6栋小高层和2栋高层住宅组成,产品为建面80-138㎡三至四房,有望年内入市。
而越秀滨海十三期项目,虽未公布具体产品面积段,但也已经在如火如荼的施工中。
*后,虽然灵山岛尖的项目还暂未入市,但是与地块隔江相望的大盘南沙金茂湾部分已转入二手市场,售价为3-3.3万/㎡
如果按照3.3万/㎡的价格推断,灵山岛尖普通住宅(不含叠墅等产品)*上车门槛为75㎡,总价不超过250万即可购得。
而*洋房面积去到140㎡,接近500万才能买到。
至于具体这些项目的发售面积将会是多少,还请添加文末微信详询小编,获得一手猛料!
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