房产问答156丨投资，选白沙还是航空港？

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来源丨新浪微博@郑房有问有答

在东区绿地新都会附近工作，首套房，想买一套90平左右小三房，手里有60万资金，可承担月供在6000左右。想买在东区，看了万向桃源居，位置不错就是周边环境不好。还有其他比较合适的吗？

好地段的房子，周边环境或多或少的都会存在问题。如果地段又好，环境又好，那么价格一定贵。桃源居离北龙湖和东区都很近，周边目前环境好的二手房，如五月花城、书香华府和广电天韵，价格都在24000左右，加上差额税基本到27000了。

其他的也可以考虑阳光城檀悦88平米的小三房，总价170万左右，有地铁5号线能到高铁站，周边环境比桃源居稍好。

家庭经济条件一般，孩子在北京读研，两年后毕业，想在郑州买房。若来郑州了就自住，工作到其他城市了转手好卖。不知买白沙还是航空港的？

白沙和航空港的房子，自住的话目前配套不完善，如果在市区上班，通勤时间较长。

5年内基本不太好转手，一是限售政策，二是区域还不一定能成熟，三是新盘供应量大，会拉低二手房价格。

建议考虑4环内的项目，面积在90平米左右的三房，*40-50万，自己能住，能租，好转手。

我在郑州买了一套小房子73平（全款），老婆以前在驻马店买了一套期房，今年10月交房。现在我俩收入不稳定，老婆也快要生了。打算把老婆的期房处理了，在郑州再买套大点的房子，现在还合适买房吗？三环附近有合适房源推荐吗？

驻马店的房子如果能处理的话赶紧处理，留在手上意义不大。

郑州目前房价的走势是平稳，不会有大起大落，只要碰到合适的房子就可以入手，很多人在等利率下调，但是三环内房子是卖一套少一套，等利率下去了三环内的房子也就所剩不多，即使有也是二手房或者价格比较高。

现在买尽量买东区的二手房，或者是靠东的期房，预算不够，又想追求大面积的房子，惠济区也可以考虑。

想买二手房。基本情况：东区上班，*50万，总价预计170万，想在北三环附近买个小三房。目前看了维也纳森林，金晨嘉园，瀚海泰苑的小三房，还有天伦水晶城一个120平的。总价都在170万左右，感觉文化路附近以后上学好点，选哪套好点？

这几个小区都在北三环以外，都没有什么特别好的学区。

如果不是小孩子马上上学，建议考虑新房，无论是户型还是品质，都比二手房要好一些。

碧桂园天麓91平米的可以考虑，是三房两厅两卫。

东区可以考虑青春圣地的小三房，90平米左右，总价190万左右，但有一个卧室比较小。

容积率5.9的融创中永中原大观能买吗？容积率高是代表楼间距很窄没绿化吗？

容积率越高，说明房子多，居住的人口多，会很拥挤，当然楼间距也会很窄。

中原大观的优势在于地段，离北龙湖很近，缺点在于地块小，容积率高，而且离高架很近。

看你看中什么了，追求便捷的生活选中原大观没问题，追求环境和品质就放弃。从投资角度来说，中原大观*还不错，因为地段是*重要的因素。

泰山誉景1.6-1.7万的价格真的可以买么吗？

定价没问题，开发商肯定比我们考虑的全面，成本、利润、市场价等等，既要确保市场接受，又要保证利润。

泰山誉景项目优势在于地段和配套，缺点在于地块分散和品牌，所以价格低于同地段的思念城和碧桂园天麓。

对于个人来说，能买到思念城和天麓，尽可能选思念城和天麓，如果资金不够，需要分期，买泰山誉景也不会有大问题。

【特别声明】

来源：“楼市微观”微信公众平台

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