房产问答155丨这几个低*楼盘，怎么选？

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来源丨新浪微博@郑房有问有答

1.想在婚前给自己买个小房子，女生，手里现有资金40万左右，事业单位工作，在二七万达附近。月收入7000左右，公积金1600。想问一下是买二手房还是新楼盘？锦艺金水湾可以吗？

虽然是婚前财产，还是建议买一个位置不错的90平米左右三房，后期好出租，也好转手。

如果不是急着住的话，尽量考虑新房，二手房很难找到价格和房子都满意的。

新房虽然要等两年，但是*空间是要高于同等价位的二手房，因为新房在产品设计和物业管理都要好很多。

90平米左右的三房，位置不错项目，价格大约在15000左右，总房款大约在135万左右。*40万，月供5300，在你的预算范围之内。

金水湾项目优势在于配套齐全，自持的40万㎡商业已经开工，自建的*已经招生3年了，是金水区比较好的的*，也是金水北区*的公立中*。

金水湾是兼顾了未来发展前景和成熟的配套，价格也具有一定的优势。

2.现在住在亚星盛世悦都，在白沙上班，已经购入一套建业春天里，想把现在的房子卖掉，在白沙再买一套。这样操作可以吗？

白沙未来发展前景不错，但还需时间发展，目前周边配套还不是很成熟，况且你们已经有一套了，没必要再买一套。

亚星的房子，区位在西南，未来发展空间也不大，如果孩子可以转学的话，支持你们置换。

但如果置换，在区位选择不建议白沙，刚才上面说过了，一是发展需要时间，二是已经有一套了。

建议选择老东区的二手房，既可以解决孩子上学问题，离你们上班的地方也不远，再有就是东区已经是郑州的核心区了，选择东区的房子，未来增值和保值都没问题。

白沙，滨河这些新区，都还是围绕着东区在发展，是东区的外延，有条件住到核心区，就没必要住辐射区。

3.高铁站上班，首套，自住，*目前只有20万，只能考虑分期，月供可承担8000以内。89平小三房，泰山誉景分期1.69万、富田九鼎公馆分期1.53万，万向桃源居分期1.75万，哪一个比较适合？

从地段上来看，3个项目到高铁站距离相当，然而距离北龙湖来说，富田九鼎公馆比较远，泰山誉景和桃源居到北龙湖更近。

从区位上来说，泰山誉景属于金水区，富田属于管城区，桃源居属于郑东新区，桃源居的发展潜力势头更好，紧邻龙子湖高校园区，规划的有国家级的云湖智慧城，更具发展活力。

从品质来讲，泰山誉景地块比较分散，开发商没有品牌，富田项目地块较大，开发商品牌还行，桃源居开发商算是蓝城系，后期用的绿城物业，综合对比桃源居和富田有一定的优势。

综合对比，建议桃源居，距离高铁站和北龙湖都比较近，未来更具发展潜力。

4.万科江山府和瀚海思念城，哪个比较好？

思念城的地段比江山府要好，临着地铁4号线，到北龙湖直线4公里，江山府紧邻宜家，也有一定的*潜力。

品牌上来讲相差不大，江山府是万科与民安合作开发，思念城是本土企业，所做的项目口碑也都还不错。

产品基本相似，容积率都在4以下，思念城目前的价位是19000左右，江山府的售价预计也会在这个价位。

周边环境思念城未来会有大量的拆迁，包括陈寨和蔬菜市场，江山府周边也有很多安置房，另外就是思念城临着东风渠，等治理后要好于江山府。

综合对比，建议思念城。

5.老家洛阳，孩子在郑州上大学，两地均没有买房，如果买的话建议洛阳还是郑州？

给孩子买房，自住是一方面，更重要的是帮孩子积蓄，给孩子存钱。

既然是存钱，肯定选择安全利息高的银行，郑州相比洛阳来说，优势非常明显，省会、新一线，人口过千万、GDP超万亿，未来的发展前景肯定要超出洛阳很多。

而且洛阳新区房价基本也在1万以上了，房价与郑州三环和四环之间的房子相比差距并不大。

孩子在郑州上大学，以后在郑州发展的机会可能性大一些，即使不在郑州发展，郑州的房产也比洛阳的好置换，溢价空间也更高。

6.我和老公在外地工作，准备2年内回去发展。他的工作出差为主，所以对距离要求不高。我准备回去考老师。看了郑州楼盘，想买融信奥体世纪。推荐吗？

融信奥体世纪在西边，属于常西湖新区，常西湖新区现在规划也不错，但是主要都是以文体类设施为主。

我们都知道，一个城市的中心，往往都是以商务类为主，因为这样会聚集起大量的高知人群，才能拉动房价的上升。

郑州的商务核心就是高铁和北龙湖版块，所以像你们这种情况，上班地点不明确，那就尽量考虑东边和北边。

【特别声明】

来源：“楼市微观”微信公众平台

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