重磅！香蜜二村棚改拆补方案曝光！1:1.2深圳棚改*补偿标准

福田的棚改在加速！继“棚改*村”华富村刚刚曝出回迁户型、南华村公布拆补方案后，香蜜二村也迎来了新进展。

6月4日晚，福田莲花街道办和福田人才安居公司联合发布了《福田区香蜜二村旧住宅区（棚户区）改造项目住宅房屋搬迁补偿安置标准》（征求意见稿）的通告，香蜜二村正式面向全体业主公示拆补条例并征求意见。

▲香蜜二村旧改

▲来源香蜜二村旧改 （左右滑动查看更多）

看重点：

1、香蜜二村已经纳入福田区棚户区改造年度计划，实施主体为深圳市福田人才安居有限公司；

2、按建筑面积1:1.2置换，或套内1:1；

3、选择货币补偿的按照项目市场评估价给与补偿；

4、每套可增购*多10㎡，按照同地块安居房标准。

5、按时签约*可奖励6万/套。

单看香蜜二村的被搬迁房屋价值补偿，产权调换1:1.2，比“深圳棚改*村”华富村的1:1.18要高出一些，与河套地区的南华村持平。

事实上，香蜜二村包括房屋补偿、增购面积及搬迁费等都在按照福田棚改条例的*标准执行。

据业主反馈，从当天上午开始，福田人才安居集团就已在小区内布置了宣传条幅：

▲香蜜二村旧改

▲香蜜二村旧改

▲香蜜二村旧改

香蜜二村旧改变棚改，曾让不少人豪宅“梦碎”

香蜜二村位于香梅路与景田南路口，始建于1993年，共16栋小高层住宅组成，至今已有26年。小区年久失修，楼房早已陈旧不堪，外立面瓷砖大范围脱落、大范围漏水，存在安全隐患，地面停车位也严重不足，小区业主改造意愿十分强烈。

2017年，福田区成立老旧住宅区（棚户区）改造指挥部，启动老旧住宅区改造工作。改造模式以“政府主导+国企实施+安置建设+人才住房建设”开展工作，统一补偿标准。区委区政府对福田区10个街道办分别布置了老旧小区改造意愿征集工作的任务以及完成时间，而香蜜二村就在其中。

同年8月，莲花街道梅岭社区工作站在小区多地帖出告示，为改变香蜜二村现状，福田区政府开始对小区进行棚改意愿征集。并且很快，意见征集超过90%。

截至目前，关于香蜜二村的改造规划没有正式公布。但是 ，根据2017年深圳棚改政策意见稿文件提到：“位于福田、罗湖、南山、盐田四区的棚户区改造项目所建人才住房和保障性住房只租不售”。那么，香蜜二村改造后，除去原业主的回迁房，其他都将作为人才房和保障性住房。

香蜜二村距离地铁9号线香梅站不足100米，与深圳传统豪宅区域香蜜湖片区仅仅一路之隔。周边是香蜜湖水榭花都、香蜜湖一号等中心区豪宅大盘，二手价格约在17.5-19w，而其所在的景田南片区，也不乏缇香名苑、橄榄绿洲、紫金苑、聚豪园、东方玫瑰花园等精致型花园楼盘，价格约8.5w左右。

由于房屋老旧，香蜜二村二手房价处于整个片区的低价位。前几年由于天健工业区旧改，有很多投资客相当看好香蜜二村，据说纷纷入手，亟待旧改。本来设想着一旦有开发商进驻，香蜜二村大有可能成为新豪宅。但自从小区加入“棚改试点区”，由政府主导，那么改为豪宅的希望就不大了，这让一众投资客“梦碎”。

两年前，深圳棚改方案刚刚公布时，关于棚改和旧改的争议不断。受当时市场浮躁的“炒房”氛围影响，人们更倾向于旧改，认为棚改是利空。但经过两年的沉淀，华富村、白石洲等“标杆”性棚改的持续推进，大家的观点开始纷纷转变。棚改，不仅仅实实在在的为业主带来了新的机遇，也为深圳房价的稳定、人才的不断引进带来了长远的利好。

深圳房价并不需要不断攀新高，想要成长且健康的市场，更需要城市的发展潜力。得人才者、得天下。有了天下人才、产业，还怕城市房地产投资没回报？

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