虹桥*，郑州第二，看郑州交通要塞如何逆袭！

交通要塞自古便是兵家必争之地，历史战争千万，但是无论朝代兴替，著名的决胜之战大多发生在相同的地方，如著名关隘函谷关、潼关和山海关。

春秋战国时期，楚怀王举六国之师伐秦，秦在函谷关使六国军队“伏尸百万，流血漂橹”；

魏晋南北朝时期，前后赵、前后秦、东西魏、北齐北周都围绕潼关反复进行激烈的争夺战；

1644年，甲申石河大战，吴三桂打开城门跪迎多尔衮，引清军入山海关，占领北京，建立我国历史上*后一个封建王朝。

一着不慎，满盘皆输。军事要地、交通要塞，无论在战争年代还是和平时代，都至关重要。

和平时代的国家、城市之间的战争，虽然转变为以经济和科技为核心的综合实力的较量，但是交通要塞依然对城市的发展起到举足轻重的作用，甚至决定性作用。

前有上海虹桥，后有郑州高铁东站，他们用从荒凉到繁华，从乡村田野到世界一流商务区的历史轨迹，不断印证着这个道理。

01

上海虹桥商务区，是国内依托交通枢纽发展起来的高端商务中心的*典型案例。

20世纪80年代以前，虹桥还只是个拥有26家工厂、700多户居民的乡村田园，田野、农舍，小河蜿蜒。马家角、程家宅和许家宅都是属于这一代的自然村落。

从1901年，“佘山路”也就是“虹桥路”辟建启动，到2010年大虹桥之前，都是虹桥的成长阶段。

2010年，虹桥经济开发区被命名为大虹桥后，才真正开始了腾飞！

2010年，地铁2号线开通，地铁10号线全线贯通，沪宁城际高速铁路开通；

2011年，“大虹桥”的国际贸易中心正式启动，商务核心区首批推出10幅商业地块全部出让完毕；

2015年，虹桥枢纽成为世界规模*、功能*全的综合性交通枢纽；

2018年，首届进博会亮相大虹桥，为虹桥带来近4000亿元人民币的经济红利；

……

“路轨空”三位一体的交通枢纽，包含了56种换乘模式，为虹桥带来了源源不断的人流、物流、商务流、信息流和资金流。

从一个小村庄，到普通的经济开发区，再到世界一流商务区，大虹桥的交通枢纽作用，用十年时间带他完成了其他城市数十年不可能完成的任务，成为继上海中心城区、上海浦东之后，上海的第三个经济增长区域。

上海虹桥商务区示意图

鲜有一个地方将交通枢纽的作用发挥得如虹桥这般淋漓尽致，虹桥的成功验证了醇熟的综合交通枢纽是能够影响区域经济发展，甚至城市地位。

有了虹桥的经验在先，郑州高铁东站商务区就走得稳健自信多了。

02

郑东新区的发展跟上海太像了！

言之有屋之前文章里提到过，郑州CBD的发展规划从一开始就神似上海浦东，而现在我们也发现，郑东高铁商务区简直就是上海虹桥的翻版。

2012年9月28日，郑州东站正式通车投入运营，成为亚洲*的黄金交通枢纽站，将国家高铁、城际铁路、国家公路网、城市地铁、城市公共交通资源汇集在一起，产生强大爆发力。

郑州东站

未来，这个交通枢纽也会像上海虹桥一样为郑州带来源源不断的人流、物流、商务流、信息流和资金流，成为继郑州中心城区，郑东CBD之后的第三个经济增长极！

你看，绿地双子塔与宝能郑州中心，在东站的东西广场遥相呼应，正在形成新的中原地标群。

但是在绿地双子塔上班的朋友也会发现，先发展起来的西广场商务区，白天车水马龙，玲珑剔透，散发着科技和金融，现代与时尚的魅力。但是偶尔加班下楼的时候，就会发现晚上的西广场寂静清冷地仿佛另一个世界。

这就是西广场的缺陷——没有居住区。能带来人，却留不住人。

显然，高铁东广场的规划就是在吸取了西广场的经验教训后，全新的升级优化：商办+商住+地下立体交通网。

商办：比西广场更智能、先进的商业综合体。

高铁站东广场作为西广场的升级区域，背靠政府政策倾斜和资本投入，未来将汇集郑州新的地标建筑、主题购物广场、行政私人酒店、高端写字楼集群。

地下立体交通网：优化交通枢纽，预留多项高端现代化办公及休闲空间。

东广场的地下立体交通网工程由地上两层和地下三层组成，地下一层规划为连接高铁站、地铁、郑州汽车站和公交场站的通道，二层和三层为地下管廊和停车场。

未来东广场地上，几乎不会看到汽车横行拥堵现象，一切都在地下进行，各自分流。

除此之外，东风渠和七里河在此交汇，并有1800米莲湖穿过，河流水系自然景观丰富；区域还配套约5.2方、由中央文化广场和两侧绿化腹地组成的景观。

商住：更适合高端人群的精装公寓。

可供休憩的场所，这是西广场没有的功能。东广场就目前在售的代表性公寓项目有郑州宝能中心、华润新时代广场和正商国际大厦。

可住、可租、可售，符合高端商务区的公寓该怎么选呢？

03

在资金流密集的地方，*是*贴切的形容，西广场建正东方中心和永和宇宙星的租金就是*的证明，所以东广场距离高铁站越近，未来增值空间越大。

前文提到的三个项目，距离郑州东站的直线距离分别为1300米，1000米，600米。

所以就地段论而言，正商国际大厦相对潜在价值更大。再加上地铁一号线博学路站延伸口就在写字楼下，国际大厦真正实现了高铁与地铁的无缝对接。

正商国际大厦距离高铁东站直线距离仅600米

正商国际大厦由A、B两栋超高层组成，约150米+99米双子塔楼，围合成“门”字形建筑，寓意“正商之门”，也代表着东站商务区门户形象。

整栋大楼据说是由上海秉仁建筑师事务所和J&A杰恩设计（原J&A姜峰设计）共同担纲设计。

提到知名的豪宅设计师，人们通常会想到李玮珉、庄镇光、任治国等，那么提起城市综合体设计，上海秉仁建筑师事务所和J&A杰恩设计就是当之无愧的业内翘楚。

上海秉仁建筑师事务所由中国大陆地区首位建筑学博士、同济大学教授项秉仁创建，具有建筑行业建筑设计甲级资质。

而J&A杰恩设计则是目前亚洲*的室内设计公司之一。

其参与设计的华为武汉研发中心，运用金色与白色大理石构建大堂，展现稳重的企业风格气质；采用挑高设计并以竖向线条作为延伸，在天花板灯映衬下，更显高耸大气；为了配合研发人员严谨务实的工作态度，办公室设计采用极简的手法体现人文关怀，开放区域地板、墙面、天花色彩与灯光的搭配，保证了空间的光线充足。

华为武汉研发中心

武汉研发中心整体摒弃一般工业园区的古板与枯燥，将优美的生态环境和现代化工作场所结合，成为武汉新地标。

大师出品，自是精品。正商国际大厦写字楼和公寓室内空间设计就是由J&A杰恩设计担当，未来也会成为高铁东站片区新地标！

正商国际大厦A座是150米的写字楼，配置有空中花园、屋顶绿化空间、云端会客厅等智能科技配套。内部双大堂设计，地下地上均设置入户大堂，办公户内精装交付，并配置私享卫生间等，是郑州为数不多的超甲级写字楼之一。

在立面上，正商国际大厦写字楼采用了单元式幕墙系统。

单元式幕墙是在工厂加工程度*的一种幕墙，水密性、气密性更好，施工工期短，由于在工厂内组装，质量控制更优。

但是由于单元式幕墙对前期资金占用大、土建施工精度要求高、设计难度大、人工总成本高等特点，很多写字楼都采用更易施工、成本更低的框架式幕墙。

舍弃风行的框架幕墙，采用单元式幕墙，不仅是正商打造高端商务办公的诚意和决心，也是正商雄厚实力的直接体现。

该写字楼正商将会自持50%，招商对象以上市公司总部基地为主，保证区域商业高端性。

还记得港湾路1号，正商总部那个朴实无华的四层办公室吗？2020年国际大厦交付之际，正商总部将会迁至这里，形成新的企业形象名片！

正商国际大厦写字楼效果图

B座是99米的公寓。上文提到正商国际大厦地段优势突出，其实无论是公寓类型、面积段、层高还是装修标准，国际大厦都是区域项目中的佼佼者。

建面约47㎡，一种面积，更加纯粹。相比其他项目*小20㎡左右，*200+㎡的公寓，正商国际大厦只有一种适中的面积，客群更加纯粹，自住舒适，投资*潜力大。

*现售LOFT公寓，性价比更高。区域内在售公寓中多以平层公寓为主，而LOFT复式公寓，实际相当于买一层送一层，同等价格得到更多使用面积，得房率高，性价比较高。且LOFT兼顾居住和办公的功能更加强大。

4.49米挑空客厅，全视野观景效果。平层公寓层高一般很难超越4米，而正商国际大厦公寓层高4.49米，客厅部分全部挑空，且设计南向全景落地窗。在此办公洽谈，高端酒店、咖啡厅的商务气息浓厚，纵览全城，观感震撼。

试想置身城市顶端，透过全视野观景窗，俯瞰郑东繁华商圈，远眺阳光下车水马龙，郑州城市版图尽收眼底。方寸之间、运筹帷幄，世界之大、尽在掌握，大概就能领会正商对其“总裁行宫”的定位。

正商国际大厦公寓户型图

一楼餐客活动区，二楼卧室休息区，动静分离，私密性好；双卫设计，主客分明，方便卫生。

除了以上优势，国际大厦公寓的精装修也是不得不说的一大亮点！

据置业顾问介绍，国际大厦公寓精装以比肩北龙湖正商“上镜系”的配置设计。

五星级精装大堂，配备中央空调；内部多采用皮质、金属、石材、木饰面等高端材料打造精致的感官空间；定制玄关、步入式衣帽间定制衣柜、定制橱柜，国际品牌洁具、五金和电器。

更炫的是，国际大厦公寓引入全智能化家居配置，科幻电影中，一个指令或者一部手机就能掌控世界的感觉，在这里就能实现！

正商国际大厦公寓效果图

我们都知道，正商在北龙湖豪掷五子，表明了正商转型高端住宅的决心，是正商住宅产品的*标准。

而正商国际大厦公寓坚定不移地继续走高端品质路线，代表了正商商办产品的*标准——装标对标北龙湖“上镜系”。

为什么正商会有如此大手笔的投入，为郑州为数不多的精英阶层，营造这样一个富丽堂皇的休憩之地呢？

首先，正商有能力。

截至2018年，正商已经连续7年，销售额和销售量蝉联郑州*宝座！累计开发项目80余个，累计开发建筑面积近3000万方。

在郑州，正商的足迹已经遍布东南西北各个角落。

郑州南，“一条航海路，半部正商史”+南龙湖红河谷标杆、网红智慧城、品质兰庭华府；

郑州西，正商百合里，正商花语里等醇熟社区；2019年1月11日，正商以熔断价竞得175号地，刷新高新区地王记录；

郑州北，正商家河家、正商河峪洲、正商林语溪岸等超大体量，举足轻重；北龙湖“上镜系”五子登科，大有将北龙湖收入囊中的气魄；

郑州东，正商国际大厦拔地而起，担纲郑州新地标。

多年来的资本积累和成熟的运作经验，保证了正商有足够的实力营造更高品质的居住环境；北龙湖已交付的精装豪宅，受到市场认可好评，也为正商操盘精装产品更有自信，更加游刃有余。

其次，市场有需求。

被上海总部派驻郑州大区经理的李伟，住了一年租金2万/月的酒店后，有了在商务区购买一套属于自己的公寓的想法。

看过正商国际大厦公寓均价1.7万-1.8万/㎡，买一层送一层的精装loft，他心动了：未来不仅自己出差方便，即使工作发生变动，也可以作为投资*。

不要小看以李伟为代表的这个群体，他们年轻有为，群体不大却为这个城市稀缺的高精尖产业贡献了很大的GDP。不是没有实力购买住宅，只是经年累月的多城生活，不适合在每个城市远离商务区的地方购置住宅物业。

时间就是金钱，效率就是生命。对他们来说，在城市的商务中心，有一套不大不小，精装商务公寓，兼具会客与休憩功能，才是*的选择！

郑州有责任为留下他们做出*的努力，这也是正商作为本土开发商肩负的城市责任。

写在*后

肯定会有人质疑近年来郑州写字楼和公寓过剩，会给周边住宅和类住宅项目带来多少流量，投资价值几何？

写字楼和公寓过剩，是客观事实，但是过剩的是没有多少规划，发展前景不明朗的新区，绝不会影响真正有价值区域的竞争！

郑州高铁东站商务区，背靠省政府规划，有政策倾斜和资金引入，有上海虹桥的成功模板，这都是*的背书。

郑州高铁东站商务区，将会是郑州第三个CBD！在此背景下，能够先行入场的人就是能够扼守战略高地的先行军，也是将来能够占领价值高地，收获城市发展红利的排头兵！

但是这个机会并不多，毕竟正商国际大厦公寓也就600多套。

END

【言之有屋 - 热门回顾】

本文部分图片来源于网络，基于CC0协议

对未注明出处擅自使用者

言之有屋将保留追究其法律责任的权利

扫描下方二维码，关注作者公众号