藏不住了！大湾区飞地的这处世界级顶奢生活圈！

对于河源，大多数湾区人可能都和我一样，既熟悉又陌生！

熟悉，是因为每次自驾回乡都要穿越其境赣粤高速，沿线地名和旖旎风光烂熟于心；

陌生，除了华南*大湖万绿湖之外，极少深入了解这个“客家古邑，万绿河源”。

万绿河源，风景如画

5月31日，与老生阿泰、邓志旺等深圳地产专家一行8人共赴河源，参加《幸福九里湾，美好新生活》“2019汇景九里湾新生活发布会”，提前前往对项目进行了实地考察，顺便感受了一下这个粤东北城市的风采。

作为一个长期关注珠三角城市关系、潜心深莞惠房地产市场研究的专业人士，一兵自愧对河源的了解都非常模糊，更何况绝大多数普通居民了。看来，除了“万绿河源”这个标签，大湾区居民对河源的了解非常浅薄，全方位误解难免。

虽然这次河源之行只是走马观花，但因脑海中储备了粤港澳大湾区城市大量信息，所以，对比观察仍可以很快得出相应观点和结论。

总体感觉，河源对接粤港澳大湾区拥有诸多先天优势，尤其是与深莞惠经济圈（3+2）重叠，使其在大湾区“9+2”个城市之外，*易享受大湾区规划发展红利；

此番踏访汇景九里湾，了解其规划和产品后的*感是，河源的人居水平一点也不落后，且居住成本极低，尤其是汇景倡导的“新生活”体系，起点很高，某些方面甚至已向深圳看齐，具备国际顶奢生活圈气质。其推出的一线江景单位，配套有高星级酒店和游艇智造小镇，目前仅约6千余元/㎡的销售单价，足见河源人的幸福指数不低。

江畔河源，夜色撩人

下面谈谈几点认识，列位对比一下，是不是此前对河源存在较多误解？

*近大湾区，*强极点的*佳后花园！

当日驱车河源，午间突遇暴雨袭击，出城就花了近1个*，使得全程花费了约3*。而在平时，从深圳市区前往河源市区，高速公路距离约160-170公里，基本可控制在2*左右。这是短期自驾游的极佳距离，圈内不少好友常在周末选择河源作为出游目的地。

这次实测，离开惠州界，到河源市区约25公里。也就是说，河源市区距离大湾区境内仅仅25公里，是所有地级市市区距离大湾区*近的市区。同时还有广河高速145公里通达广州天河。

高速公路之外，河源很快就要成为高铁城市。在河源境内设有4站的赣深高铁，建设工程正正在火热进行中。5月31日，全线*长双线隧道龙南隧道口贯通。预计赣深高铁2020年底开始铺轨，2021年9月达到开通条件，正式将河源带进高铁时代。届时，深圳北站前往河源，只需1*，并可接入广深港客运专线，通达深圳福田和香港西九龙。

河源高铁4站设置

《粤港澳大湾区发展规划纲要》首提“极点带动”。在三大极点中，以“香港-深圳”*强，两城的GDP总量超过48000亿元，超过“广州-佛山”极点10000亿，“澳门-珠海”极点的GDP之和甚至不到“港深”零头。

所以，河源与大湾区的关系，以深圳作为参照更具代表性，这是汕尾、清远、罗浮、阳江等地无法比拟的。

更何况，河源天赋异禀的自然生态环境和旅游资源不输其它城市，在客家文化的保护和传承方面，甚至强于对手，堪称大湾区*强极点的*佳后花园。

约170㎡江畔大城，配套高端

深莞惠经济圈（3+2），助力对接大湾区

2018年，河源全市GDP为1006亿元，增速是6.3%，经济维持了比较平稳的发展趋势，但总量在全省21个地级及以上市中排名不理想。

排名倒数第三易于逆袭

但这绝不是我们看低河源发展前景的理由。反而，因为基数低，借着粤港澳大湾区的东风，河源有望迎来一轮快速发展周期。

之所以如此看好，除了上面讲到的地缘优势之外，还有两个原因。

一是河源属于深莞惠经济圈（3+2）核心组成部分，优先享受湾区极点动能外溢。

十年前，深圳、东莞、惠州三市将一体化提上议事日程。2016年5月，深圳审议并原则通过《深圳市实施东进战略行动方案（2016-2020年）》，宣告投入1.4万亿正式启动“东进战略”，深莞惠一体化由此升级为深莞惠经济圈（3+2）。

深莞惠是粤港澳大湾区的重要组成，深莞惠经济圈（3+2）成为大湾区战略的重要支点。作为辐射粤东粤北的经济发展战略，将重点发挥深圳、东莞、惠州、汕尾和河源党政主要领导联席会议机制作用，推进“3+2”经济圈全方位合作和一体化发展。

虽未成为粤港澳大湾区成员，但河源也因此进入准大湾区时代，优先享受“香港-深圳”极点城市动能外溢，昭示出美好前景。

二是河源较早与深圳建立了对口帮扶关系，已提前拥享湾区极点红利。

其核心平台深圳（河源）产业转移工业园，早在2003年便已挂牌，是广东省首批示范性产业转移工业园。

2015年2月，该园升级为国家级高新技术产业开发区，成为粤东西北地区首家国家级高新区。园区总控制面积50平方公里，已经吸引深圳产业巨头中兴通讯进驻。据悉，中兴通讯（河源）研发生产培训基地项目总投资100亿元，将建成中兴通讯国内*集研发、生产、培训于一体的综合性科研产业化基地。

深圳（河源）产业转移园由此也确定了世界级智能终端产业基地、粤北外向型产业聚集区及河源文化旅游新名片的三大产业定位，招商引资成果喜人，经查询广东省工业园区网站，进驻企业高达129家。

深河产业园雏形初现

猜想：再现“飞地”模式，深河一家亲？

在“2019汇景九里湾新生活发布会”上，深圳市经济学会副会长、深圳市房地产行业协会专业指导委员会委员邓志旺博士演讲时提出深圳与河源共建“特别合作区”的设想。

考虑到深圳发展空间极其有限，经济动能又十分强劲，再加上有深汕特别合作区的成功实践，深圳出外继续寻找“飞地”成为极大可能。而如果拥有第二块“飞地”，*概率会出现在河源。

毕竟，深莞惠经济圈（3+2）中，河源和汕尾为“2”。汕尾已经在高铁和特别合作区走在河源的前面，同为“2”序列，河源理应不会“吃亏”太多。产业基础相对薄弱，更易于“飞地”模式的成功，也会迫使深圳方面来河源寻找机会，深圳（河源）产业转移园将会成为试金石。

再来对比一下河源与汕尾的经济走势，更可看出河源争取“飞地”落地的紧迫感。

河源2016、2017、2018年的GDP增速分别是8.6%、5.1%、6.3%，处于大起大落状态。

汕尾，2016年GDP增速仅为7%，但2017、2018年连续2年保持8%高增长，2018年GDP增速位列广东首位（并列），深汕特别合作区建设提速功不可没。

更重要的是，根据《深汕特别合作区高质量发展三年行动计划(2019-2021年)》，2021年深汕特别合作区GDP将奔150亿元而去，接近2018年53亿元的3倍。“飞地”对经济的拉动作用明显，河源如何能漠视？

所以，邓博士的猜想，实际上也可是河源的民意。河源在深莞惠经济圈（3+2）中，还有更多潜力可挖。2018年迈入千亿的河源，正面临再出发的大好契机。

汇景九里湾，世界级顶奢生活圈！

盛情获邀参加发布会，还免费住了一晚汇景希尔顿逸林酒店，当然也要说说汇景九里湾项目，感受一下河源人居气息。

河源是连续两年蝉联《新财富》中国大陆首富李河君的故乡，深圳人熟知的地产开发品牌勤诚达也来自河源，近年来，吸引保利、雅居乐、龙光、中梁、碧桂园、方圆、美的等众多地产巨头来河开疆拓土，开发出一批优质人居项目，与山水相融，打造出一片世外桃源般的人居天地。

汇景九里湾是东莞品牌开发商汇景控股，继御府中央、外滩8号之后，在河源开发的第三个项目，于东江畔“再造一座城”，因紧邻“九里东江画廊”而名，同时享有徐洞商贸区、木京行政区规划红利。

项目占地面积约58万㎡，总建面约170万㎡，规划有江景住宅、*、商业和酒店等业态。

据了解，项目的酒店较大概率会引入汇景的战略合作方希尔顿酒店系列，为业主提供“希尔顿”系星级物业。再加上5月30日，汇景控股和东源县成功签约8700亩游艇智造小镇项目，位于九里湾1000米宽东江正对岸，将与希尔顿酒店一道，成为项目配套，奠定世界级顶奢生活圈坐标。

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