房产问答157丨投资，*30+万，买哪里合适？

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来源丨新浪微博@郑房有问有答

市区有三套房，一套父母住，一套在黄河路文化路自己住（小孩上这里上3年级），还有一套在雅宝东方国际花园的两房出租。现在想把雅宝的卖掉，置换普罗理想国的三房，等孩子*毕业了再去住。

普罗理想国的房子确实很好，环境和配套都不错，适合不考虑通勤时间的悠闲人群购买。

但从地段上来讲，雅宝是紧邻高铁版块，属于绝对的核心区域，而普罗理想国是远郊，卖掉核心区域置换到远郊，从投资的角度来讲是不可取的。

建议的是，如果真喜欢普罗理想国，雅宝的不要卖，把现有的资产盘点下，用名下的全款房做抵押贷款，贷出来资金去购买普罗理想国。

买二手房的话怎么高评高贷？

所谓高评高贷，是要实际成交价低于评估价，才可以做高评高贷。

买二手房的时候，尽量找价格低于这个小区平均价的房源。

假设一个小区评估价在15000元/㎡，你找到了一套成交价为13000元/㎡的房子，面积为100㎡，总成交价130万。

如果不做高评，那么你需要交*39万，贷款91万。

如果做高评，评估总价150万，贷款70%为105万。这个时候你按照实际成交价130万算，实际*只需要25万，贷款105万。

需要注意几点：

1.走非监管，银行是不看你实际成交价的，只看评估价给你贷款。

2.买房的时候问下该小区的评估价是多少，算一下看*能贷多少。

3.要和房东进行商量，有的房东不想做，想让你多交*，因为贷款审批会比较慢。

想买濮阳新区建业世和府，7800一平，环境好，有湖。买了没时间去住，不好出租，月供压力大。如果现在不买，置业顾问说以后要涨价，怎么办？

房价增幅主要看经济发展，濮阳作为地级城市，经济发展也不错，但与郑州相比，经济增速还是有差距。

目前的市场整体是以稳定为主，所以不用担心房价会大涨。销售顾问说涨，可能是售楼部的一种销售策略，涨表价，再通过促销活动降回来，让前期的业主高兴，后期的客户要买其实价格相差还不大。

而且你又住不了，买了空置在那里没有意义，给你的建议就是把手里的闲钱投到郑州，毕竟郑州的*空间还是要大于濮阳。等到能住新区的时候，再去买它的二手房。

事业编刚一年，*近两年在清华大溪地附近上班，以后不确定。可以入手大溪地1号院吗？（现房，对面是公园和商业中心，距离地铁10号线步行5*）。

不可以，项目位置太靠西了，而且已经出了四环了。

虽然现在大溪地附近上班，但未来不确定，那就*还是买靠东和靠北的房子。

房子不仅仅是满足居住，还有金融属性，要考虑到资产*，大溪地的房子仅仅能满足你眼下居住，未来金融属性会比较差。

可以买靠东区和北区的房子作为投资，未来如果能住就住，不能住的可以等*进行置换。

近期大溪地工作，可以在附近继续租房子，租金应该比较低。

考虑买一套房子，主要用来给孩子上学和投资，*30-35万，买哪里合适？

首先在区域上，尽量考虑东区和北区，距离高铁站和北龙湖越近越好。

面积上考虑90平米左右的小三房，可自用，可投资，好转手，好出租。

*有限，尽量选择*分期的房子，减轻*压力，用未来的钱买现在的资产。

选择的项目有锦艺金水湾、泰山誉景、万向桃源居。

家是河南的，目前在北京工作，也没那么多存款，纠结要不要在郑州买房。有什么建议吗？

郑州作为新的一线城市，人口一直是净流入，具有房产投资价值。

如果能在北京买当然是*，买不了的话郑州是可以考虑的。

存款不多，考虑*分期，或者是高评高贷的二手房。

【特别声明】

来源：“楼市微观”微信公众平台

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